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壹湾府售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

龙华壹湾府开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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深圳北(龙华)商务中心大二期城市更新单元01-04地块，被壹城中心三面包围，取名壹湾府。壹湾府项目总用地面积8973.71㎡，建筑面积44860㎡，其中，住宅44160㎡、物业服务用房100㎡、社区菜市场500㎡，机动车位480个，容积率≤5.0。

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个(住宅规划241个)

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

开发商电话：400-8376-237

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳壹湾府项目展示中心(深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)

区域价值

地理位置优越

壹湾府项目目前距离最近的地铁站为4号线 “龙华站”，约600米，以及深圳地铁五期规划已经正式动工，届时龙华区新增的22/25/27号三大地铁线，也将进一步缩短龙华与周边城区的时空距离，带来人口、产业、资本等要素的高效聚合，催生着板块的价值轮动。

轨道交通：1km(直线距离)内有1个地铁站，为4号线/龙华线龙华(地铁站), 与楼盘直线距离为866米;

公共交通：1km(直线距离)内有25个公交站，最近的是东环一路中(公交站), 与楼盘直线距离为23米;

自驾：请参考地图信息

坐享3横4纵多维立体交通路网，6条地铁线环伺左右，可快速通达福田、宝安、南山等各区繁华地。三横：福龙路；工业路；东环一路；四纵：龙华和平路，龙华人民路，景龙建设路，龙华大道；六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

目送式教育，孩子12年无忧成长项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，家门口教育，目送孩子安全往返。区域内更有公办九年一贯制公办创新实验学校（小初中部）、省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等优质学府环绕，筑梦孩子菁英未来。

垂直都会综合体，云端理想人居范本《壹湾府》项目外立面采用的是铝板+玻璃幕墙组合，拥有耐腐蚀性与自洁特征；打造了一个五层空中花园，并设有幼、成、老全龄段功能区，约5.6米挑高的入户大堂、超3000㎡多重立体园林、配以迎客松、特色水景、进口大理石材点缀，营造出属于城市塔尖精英的归家仪式感。

四重归家动线，赋予生活尊崇的仪式感将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，从归家到入户每一步的尊崇，以四重归家礼序营造仪式归家之旅。

四季景观园林，享沉浸式鲜氧生活40%绿化率特色园林景观集群，休闲会客与空中连廊相互呼应。

漫步风雨连廊，串联无界生活方式连廊天花采用夹胶钢化玻璃材质，芝麻灰花岗岩铺地，将瑜伽室和健身空间有机结合，串联起空中花园与楼栋的入户大堂，不管是暴晒还是雨，，亦能从容归家。

楼栋分析

壹湾府项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，属于小而精的小区;共有335户(含保障房120户)，其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。此次推出的住宅215户，是由面积86-96-118㎡的三房至四房，预计本月中旬开放展厅和样板，月底取证开盘。

据说「壹湾府」铝板使用占比超过隔壁的华盛珑悦。

华盛珑悦外立面局部采用铝板设计，二手房售价比旁边外立面用涂料的壹城中心要高出两三千一平。

住宅可售215套，车位规划494个。

户型面积，建面约86-96-118㎡3-4房，带精修。

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。