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✅深圳【壹湾府】

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最新消息

最近被这张海报刷屏了，龙华的一个新盘，竟然打出85折优惠再赠送奔驰豪车！一次性有房有车，最关键价格非常有诚意，折后单价5万起，折后总价477万起买带装修三房！

这个楼盘便是壹湾府，项目去年12月开盘，当时推出约215套住宅，面积86-118㎡三至四房，开盘92折，现在更是给出了85折优惠，价格上诚意十足。

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳龙华中心区4号线龙华站（创新实验学校旁）超300万㎡商业体量，下楼即享万般繁华项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

在深规院的规划方案中，龙华国际商圈将通过营造“整体性”的城市体验，秉承“多元、包容”的价值导向，以新老龙华人需求特征出发，提炼出“街市”、“街坊”、“街巷”三类代表不同空间治理模式的城市特征空间。

北片区——街市 多元功能承载区：生活服务+商务服务

中片区——街坊 综合改造整治区：生活服务+市井业态

南片区——街巷 都市型新活力功能区：区域消费服务

据统计，龙华超级商圈片区的更新改造项目，目前已达到44个。

届时，随着壹方天地、中洲商业中心（旧改，已开工建设中）、龙华版华润城（即华润置地上塘项目）、红山6979等一众繁荣商业体的落成，升腾的市井烟火气，将不断丰盈龙华市民的夜生活，让吃喝玩乐购一站式的精彩，出门即享。

在不远的未来，龙华国际商圈将对标福田中心、南山中心商圈，倾力打造一处超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，以无界繁华，撬动城市的美好未来。

前瞻龙华大势，同频城市发展。2023年7月，在龙华迈向“龙华国际商圈”的浩瀚征途上，壹湾府携“坐拥壹湾之芯，尽享壹城繁华”的雄心，焕新而来。

居于商圈之上，繁华便是壹湾府的应有之义。

在商业配套上，壹湾府不仅自带建面约4800㎡体量的社区商业，步行约300米便可直达建筑面积约60万㎡壹方天地商业综合体，周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心等潮流商圈环绕。

壹湾府集住宅-商业-办公于一身，分为三个单元。其中住宅产品在三单元，总高163.85米，共50层。

由项目配套建设的幼儿园，是区域内唯一一个配备足球场的9班制精装幼儿园！且项目旁边还有一个九年一贯制的创新实验学校。多所学校就在家楼下，12年目送式教育轻松享受！

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office: 400 -850- 2772

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline 400 -850- 2772 when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

Including opening news, delivery time, details of the real estate project, house price, house type, details, rate of house acquisition, address of the sales office, home page website, sales center,

Real estate address, marketing center, transportation floor plan, filing price, project supporting facilities, marketing center, surrounding supporting facilities and other details for consultation.

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！商业配套

项目自带约4800㎡商业配套，旁边是约60万㎡壹方天地商业，即买即享繁华商业，沉浸式体验吃喝玩乐购。

周边更有红山6979、大润发、龙华商业中心、海岸城等高端商圈环绕，纵享繁华与便利，从此精彩无界限

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地铁

六地铁：4号线龙华站；6号线上芬站；22号线（规划中）；25号线景龙站（规划中）；27号线（规划中）；33号线（在建中）

环境配套

独特的五层空中花园，将自然、健康与休闲亲密结合，在天地之间划分一处精致生活场。涵盖童享乐园区、成人休闲区、多元泛会所，远瞰繁荣璀璨，近享美好生活。

打造约40%绿化率特色园林景观集群，休闲会客与空中连廊相互呼应，在自然与多变的空间里，重拾生活的静谧。

户型介绍：

深圳商品房限购、限贷政策

2024年深圳最新的限购、限贷政策如下图。

相比之前最明显的变化在于“认房不认贷”、二套房最低首付比例及商贷利率的调整。

其中，认房不认贷为家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房执行住房信贷政策，利好部分置换刚需及异地有房贷或者房贷记录的刚需购房者；

二套房贷利率最低首付款比例由原来的7/8成，统一调整为4成，直接降低二套房购入门槛；

商贷利率的调整，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），调整力度非常大。

此外，据相关机构整理，还有一些具体操作细节方面的调整：

1、买房人社保断缴的情况有所调整，从原来的在要求的连续社保年限内可断缴记录为3个月以内，调整为：不看社保/个税断缴情况，只要在购房前42个月内缴满36个月社保/个税（深户），或者购房前66个月内缴满60个月社保/个税（非深户）；

2、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

3、优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

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深圳可售人才房认购条件

深圳目前可售人才房政策在经过两次调整后，让人不禁感慨深圳对人才极其友好，两次的调整分别如下：

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁；

3、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

4、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

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免责说明；本文中所提到项目名称均为本项目的网络

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For those having no house in Shenzhen and no record of housing loan nationwide: 30% down payment.

- For those having no house in Shenzhen and having a record of housing loan nationwide:

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- For purchasing ordinary residence, 70% down payment.

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