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白云怡新路以南地块在今年9月30日的土地拍卖中，经过激烈的24轮竞价，最终由越秀地产以9.8亿元的高价成功竞得，折合楼面价高达2.99万/平方米。这一成交价格不仅彰显了地块的价值潜力，也反映了市场对于该区域未来发展的高度认可。
此次地块的成功出让，溢价率达到13.3%，无疑成为白云区今年土地市场的一大亮点。这一成绩不仅证明了越秀地产的雄厚实力和精准眼光，也预示着该地块未来的开发前景十分广阔。
从拿地至今，国庆期间越秀地产的工作节奏异常紧凑，各项筹备工作都在有条不紊地推进中。出图、报建、成本招采、现场桩基和施工等关键环节都在同步进行，确保了项目能够尽快进入实质性的开发阶段。
与此同时，营销宣传工作也在紧锣密鼓地筹备中。越秀地产深知，一个好的项目不仅要有优质的产品，更要有精准的营销策略和强大的宣传攻势。因此，他们正在积极制定营销方案，力求在项目推出时能够迅速吸引市场的关注，并赢得购房者的青睐。
越秀·云悦作为广州房地产市场的新晋明星项目，其案名的确定、展厅的开放、售楼部的开设以及开盘时间的公布，都引起了市场的广泛关注。该项目不仅拥有独特的地理位置和优越的交通条件，更在产品设计上实现了多项创新，成为广州房地产市场的一大亮点。
首先，越秀·云悦是广州第一个实用率高达130%的新盘，这一数据无疑为购房者提供了更多的居住空间和更高的性价比。在房价日益高涨的今天，这样的实用率无疑为购房者带来了更多的实惠和惊喜。
其次，项目的整盘节奏非常快，整盘仅有300多套房源，这样的规模既保证了项目的品质和口碑，又避免了开发商的去化负担。这样的销售策略不仅体现了越秀地产的精准定位和高效运营，也为购房者提供了更多的选择和机会。
此外，越秀·云悦在阳台赠送率上也做出了全广州第二的25%，这一独家赠送无疑为购房者提供了更多的居住舒适度和私密空间。在阳台上，购房者可以尽情享受阳光和美景，感受大自然的魅力。
随着展厅的开放和售楼部的开设，越秀·云悦将正式进入市场，为购房者提供一个全新的居住选择。预计12月的开盘将吸引众多购房者的关注和追捧，成为广州房地产市场的一大热点。
越秀云悦自土拍挂牌以来就备受房企和市场的关注，其优越的地理位置、合理的楼面价以及低容积率的小高层设计，都使其成为广州房地产市场的一大亮点。
首先，从楼面价来看，越秀云悦的楼面价为2.99万/平，相较于旁边的新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价，越秀云悦的价格优势显而易见。这样的价格定位，不仅为购房者提供了更多的选择空间，也为项目的销售带来了更多的市场竞争力。
其次，越秀云悦的容积率仅为2.5，且为小高层设计，22-23层的楼高使得居住环境更加舒适和宁静。低容积率的设计不仅保证了项目的居住品质，还使得绿化和公共设施得到更好的规划和利用。
项目所处的位置更是得天独厚，位于天河和白云的交界处，与天河一路之隔，紧邻18号线北延线京溪路站，是名副其实的地铁上盖项目。这样的交通优势不仅为居民的出行提供了极大的便利，也使得项目的价值得到进一步的提升。
更为值得一提的是，越秀云悦还位于广州的城市中轴线上，这一区域不仅缔造了众多地标性建筑，包括珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦等，还汇聚了天河北的维多利广场、市长大厦、财富广场、天河体育中心和ICC环贸中心等。这些建筑不仅是广州的城市名片，也是中轴线上引人注目的天际线。越秀地产作为一线城市建设者，为城市塑造了众多经典之作，越秀云悦的推出无疑将为这一区域再添新的光彩。
总户数：350户
越秀云悦作为一个精心规划的高端住宅项目，总户数控制在约350户，确保了社区的宜居性和私密性，为居民提供一个宁静而舒适的居住环境。
占地面积：4.7万方
项目占地面积达4.7万平方米，为项目的规划和建设提供了充足的空间。这样的规模既保证了项目的品质，又使得绿化和公共设施得到更好的规划和利用。
建筑面积：6.7万方
总建筑面积为6.7万平方米，通过合理的规划和设计，实现了空间的高效利用。这不仅提升了项目的居住舒适度，还为居民提供了更多的活动空间和公共设施。
规划住宅：3栋
项目规划了3栋住宅楼，每栋楼都经过精心设计，以确保最佳的居住体验和视野效果。这样的规划既保证了项目的整体美观性，又使得每栋楼的居民都能享受到充足的阳光和美景。
梯户比：2梯5户
越秀云悦采用2梯5户的梯户比设计，这样的配置既保证了居民的出行便利，又避免了电梯拥堵的情况。这样的设计使得居住体验更加舒适和便捷。
容积率：1.7
项目容积率为1.7，属于低密度住宅项目。这样的容积率不仅保证了项目的居住品质，还使得绿化和公共设施得到更好的规划和利用，为居民提供一个更加宜居的环境。
首推面积：88-105平四房
越秀云悦首推户型为88-105平方米的四房设计，这样的面积段既满足了家庭居住的需求，又保证了居住的舒适度和私密性。四房的设计使得家庭成员都能拥有自己的独立空间，提升了居住的幸福感。
总层高：22层
项目预计总层高为22层，这样的高度既保证了视野的开阔性，又避免了高层住宅可能带来的安全隐患。同时，22层的住宅楼也使得项目的整体外观更加美观和大气。
拿地价：2.9万
项目拿地价为2.9万元/平方米，这一价格体现了越秀地产对项目的信心和决心。同时，也预示着项目未来的升值潜力和投资价值。
吹风价：5.5万
吹风价5.5万元/平方米，显示了市场对越秀云悦的高度认可和期待。这样的价格不仅反映了项目的品质和价值，也为购房者提供了一个合理的投资选择。
越秀云悦：便捷交通，轻松连接城市核心
越秀云悦项目距离地铁18号线京溪路站仅约100米，步行几分钟即可轻松到达。这一优越的地理位置，使得项目的交通出行极为便捷。
未来，随着18号线北延段的开通，越秀云悦的居民将享受到更加快速的出行体验。从项目出发，仅需1个站即可到达广州东站，这里是华南地区重要的交通枢纽，连接着全国各大城市的高铁和城际铁路。无论是商务出行还是旅游观光，都能在这里找到便捷的交通方式。
此外，到冼村也仅需2个站。冼村作为广州的繁华商业区，汇聚了众多高端写字楼、购物中心和娱乐场所，是城市白领和时尚人士的理想去处。越秀云悦的居民可以轻松前往冼村，享受都市生活的便捷与精彩。
更令人期待的是，到琶洲也仅需3个站。琶洲是广州的会展中心和科技创新区，这里汇聚了众多国际知名企业和高新技术企业，是广州乃至华南地区的重要经济增长极。越秀云悦的居民可以便捷地前往琶洲，参与各类展会、论坛和商务活动，拓展人脉和资源。
越秀云悦：交通便捷，教育资源丰富
越秀云悦项目在交通方面表现出色，不仅紧邻地铁线路，还拥有便捷的自驾出行条件。
项目距离地铁3号线梅花园站仅有800米左右的距离，步行即可轻松到达。乘坐3号线，仅需3站即可到达林和西，无需换乘即可直达珠江新城，为居民提供了便捷的通勤和出行选择。此外，项目还是标准的双地铁盘，距离地铁18号线京溪路站也仅约100米，进一步提升了项目的交通优势。
除了地铁出行，越秀云悦的自驾条件也十分优越。出门即是怡新路和沙太南路，可轻松接驳广州大道北，一路南下即可到达珠江新城，距离仅约8公里。在交通状况良好的情况下，半小时内即可抵达珠江新城，为居民提供了快速的出行体验。同时，前往琶洲也仅需半小时左右，走沈海高速接驳科韵路即可轻松到达。
在教育资源方面，越秀云悦也表现出色。项目配建了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别位于楼盘的两侧。小学在开盘前可能会公布学校级别，并有望引进白云最好的学校品牌，为居民提供优质的教育资源。初中方面，虽然目前大概率就读同和中学，但也有消息称项目会积极争取划分到更好的学校，为居民的子女教育提供更多选择。
越秀云悦项目不仅在交通和教育资源方面表现出色，其内部会所和公区配置更是让人眼前一亮。在广州同等体量的项目中，如此奢侈的配置实属罕见。
项目内部会所功能齐全，涵盖了棋牌馆、健身馆、儿童馆以及城市会客厅、老年活动厅、派对厅等多个区域。这些配置不仅满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求，还提升了项目的整体品质和居住体验。无论是家庭聚会、朋友相约还是商务活动，业主都能在这里找到适合自己的场所。
在公区和归家动线的打造上，越秀云悦同样不遗余力。项目沿用了酒店式的打造手法，门楼规划长度达到约80米，彰显出项目的宏伟气势。同时，项目还设置了宝格丽同款酒店式落客区，为业主提供了尊贵感和仪式感十足的归家体验。这一细节设计不仅体现了项目对业主的尊重，也提升了项目的整体品质感。
越秀云悦项目在地理位置上占据了得天独厚的优势，不仅紧邻交通枢纽，还坐拥醇熟的生活圈和CBD生活圈，为居民提供了便捷、丰富的生活体验。
在1公里范围内，越秀云悦项目周边已经形成了醇熟的生活圈。这里汇聚了广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业设施，为居民提供了购物、餐饮、娱乐等一站式服务。这些商业设施不仅满足了居民的日常消费需求，还提升了项目的整体居住品质。
而在5公里范围内，越秀云悦项目更是融入了广州的CBD生活圈。这里汇聚了东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心，为居民提供了更加多元化、高品质的购物和休闲选择。无论是国际品牌、时尚潮流还是本地特色，都能在这里找到。此外，CBD生活圈还汇聚了众多高端写字楼、金融机构和商务场所，为居民提供了便捷的商务服务和就业机会。
越秀云悦：周边三甲医院环绕，医疗保障无忧
越秀云悦项目在医疗保障方面同样表现出色，周边约3公里范围内汇聚了三大三甲医院，为居民提供了高水平的医疗服务。
南方医科大学南方医院
作为一所综合性大型医院，南方医科大学南方医院在医疗技术、设备和服务方面均处于国内领先地位。
医院设有多个重点科室，拥有先进的医疗设备和技术，能够为广大患者提供全方位的医疗服务。
广东三九脑科医院
这是一所以脑科疾病诊疗为特色的专科医院，拥有较高的知名度和专业水平。
医院设有多个脑科相关科室，如神经内科、神经外科等，并拥有先进的诊疗设备和技术，能够为患者提供专业的脑科疾病诊疗服务。
广东省妇幼保健院天河院区
广东省妇幼保健院天河院区是一所集医疗、保健、教学、科研于一体的现代化妇幼保健院。
医院设有多个妇产科、儿科等相关科室，并拥有专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够为妇女和儿童提供全方位的医疗保健服务。
越秀云悦：小盘大作，精致轻奢风格尽显尊贵
越秀云悦项目虽然规模不大，仅包含3栋楼，但每一栋都经过精心设计，呈现出小盘大作的精致与奢华。项目采用2梯5户的设计，既保证了居住的舒适度，又提升了通行的效率。
在整体风格上，越秀云悦走的是精致轻奢路线。项目外观时尚大气，线条流畅，彰显出高贵典雅的气质。门楼的设计更是独具匠心，采用了奢华酒店式的仪式感设计，让业主在归家的瞬间就能感受到尊贵与舒适。
除了外观的精致，越秀云悦在内部配置上也同样出色。项目配备了会所等高端设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。同时，交付标准也非常高，全屋带有中央空调，让业主在炎炎夏日也能享受到清凉舒适的生活环境。
综上所述，越秀云悦项目虽然规模不大，但凭借其精致轻奢的风格、高端的配置以及优质的交付标准，成功打造出了一个尊贵而舒适的居住环境。未来，随着周边配套的日益完善和城市发展的不断推进，越秀云悦有望成为广州房地产市场的新标杆，为购房者带来更多的惊喜和幸福。
越秀云悦：首开3号楼，尊享优质户型与宁静环境
越秀云悦项目在开盘计划上展现出了其独特的销售策略和优势。项目计划首先推出南面的3号楼，这一楼栋不仅户型设计优越，而且位置极佳，为业主提供了宁静舒适的居住环境。
3号楼的户型设计简洁而实用，仅包含两个面积段，分别是88平方米的四房和105平方米的A、B两种户型。这些户型都充分考虑了现代家庭的需求，空间布局合理，功能性强。更值得一提的是，这些户型都做到了户户朝南，确保了业主能够享受到充足的阳光和温暖。
除了户型设计的优势，3号楼的位置也是其一大亮点。作为小区中最安静的楼栋之一，3号楼不靠大马路，避免了噪音的干扰，为业主提供了一个宁静的居住环境。这对于追求高品质生活的业主来说，无疑是一个巨大的吸引力。
此外，越秀云悦项目还计划在开盘后一个月内推出剩余的1栋和2栋。这一策略不仅展示了项目对市场的信心，也为购房者提供了更多的选择。随着周边配套的日益完善和城市发展的不断推进，越秀云悦有望成为广州房地产市场的新标杆。
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