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万科世博汇，约134万方湾区核心商务大城，占据南站核心商务区1/4体量。作为万科在湾区枢纽门户的重要战略布局，万科世博汇集甲级写字楼、星级酒店、会展中心、10万㎡商业、人才社区、微办公六大业态为一体（建设规划中）；政府搭台全球招商，巨头入驻，千亿投资加持，未来可期。

现新货正在加推，万科世博汇必将再创新的辉煌！

(信息来源：番禺政府公告，具体实施情况以政府公告为准，排行源于克而瑞数据库统计于2020年1月-7月，新快报讯、新华网讯)

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万科世博汇项目位于广州南站东南侧，离南站最近仅250米、仅5分钟步行距离。位置处于南站核心区两条交通主轴线汉溪大道与兴业大道十字交汇处，可快速串联南站及周边地区。项目还将打造直通南站地下空间的隧道通道，实现小区业主可与南站的地铁、城轨、高铁无缝连接，轻松出行！

01

约2.98亿到发客流量，位列全国第一

10年来，广州南站日均到发客流量从2010年的3万人次，到2019年的51.8万人次，到发人数增长了17倍。2019年度合计到发客流量约2.98亿人次，居全国第一。

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02

2020年1月10日，位于G105国道与汉溪大道交汇处的富力国际医院也传来喜讯，护理楼、康复楼等主要建筑均迎来封顶大吉，项目即将进入装饰装修工程阶段。未来投入运营后，将为南站区域提供具备国际水准的医疗服务。

03

南站

2020年1月10日，位于万科世博汇8#地块的广州南站李锦记大厦主体结构顺利封顶。广州南站李锦记大厦的建成，标志着将继续扬帆起航，进一步开拓内地市场，开启调味品行业新征程。

04

万科世博汇公交车站正式通车

2020年1月10日，广州二汽公交公司在广州南站规划新增三条线路，万科世博汇站正式开通。将为世博汇周边核心商圈约10万人口提供多样化、高品质的交通出行服务，以融合共生“轨交+物业+站点”的运作模式，为加快打造大湾区便民交通作出积极贡献。

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05

国际招商推介会12个项目签约，投资超千亿

2019年12月30日，广州市发展和改革委员会、市商务局、番禺区政府联合举办广州南站商务区国际招商推介会活动。广州华侨城·莲花湾项目，恒大文商体项目，复星大湾区国际健康城项目，正佳文商旅项目，朝气高科技新材料、新技术产业集群项目，国际医疗产业中心等12个项目签约，预计总投资额超千亿元。

06恒大新主场确定落户广州南站

2019年12月23日，广州市番禺区委提出加快推进广州南站商务区规划建设相关举措，恒大淘宝足球俱乐部新足球场项目落户南站地区，正在加快推进建设。建成后可容纳超8万人，将成为亚洲大型专业球场。

点击输入图片描述（最多30字）

07

第四轮规划出台，定位世界最好火车站

2019年12月5日，《广州南站周边地区控制性详细规划深化》发布，这是南站地区第四轮规划，针对南站启用近10年来面临的问题进行全面梳理，并提出了做“世界上最好的火车站”的高标准定位。

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08

万科世博汇被写入规划中

2019年11月6日，市发改委公布《广州南站地区产业发展规划（2019－2025年）》，万科世博汇作为国际服务中心写入政府规划。

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09

广州南站产业规划发布，将建国际化商务区

2019年11月6日，市发改委公布《广州南站地区产业发展规划（2019－2025年）》，明确区域产业发展方向为“粤港澳大湾区新兴产业全面合作门户枢纽”，广州南站将着力建造广州世贸小镇，打造荟萃各国商贸精华的常驻版世贸博览会；发力IAB产业，打造广州南站国际医疗中心；将落实与港澳合作举措，为两岸人才提供直接便捷的政务服务。

10

广州长隆新添200亿，注资3期改造

2019年7月4日，广州长隆新增投资200亿元打造五大乐园，将形成一心五园的全新格局，助力番禺更好地建设国家全域旅游示范区，世界级旅游目的地。

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广州南站公示曝光，枢纽地位再升一级

2019年5月29日，番禺区政府官网发布了《广州南站周边地区控制性详细规划深化环境影响评价第一次公示》。广州南站是全国四大铁路枢纽之一和华南地区重要的交通枢纽中心，是“十三五”时期广州重要的产业发展平台。

12大湾区规划发布，首次定位世界一流火车站

2019年2月《粤港澳大湾区规划纲要》正式发布，广州被提及41次，远超内地所有城市。对广州南站首轮规划为：致力成为“广州市的标志、世界最好的火车站之一”与“面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽”。

板房鉴赏

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三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？

②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；

②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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