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越秀·瑞樾府，深圳稀贵之地宝中中轴,简约典雅立面、恢弘酒店式门楼，擎领人居仰望；绿奢园林艺境、无界艺术泛会所等，造极高端人居场域，焕新宝中时代人居想象。

周边是前海三湾—宝中—腾讯科技岛，整体构成一个闭环，形成一个完整的前海湾，这也是新前海含金量最高的地方。

位列前海、宝中居住外溢，在“一线海景+红树林公园”的自然资源之上，打造在深圳的快节奏中心，可以漫步享受下来的生活方式。

基础信息

【开发商】：越秀地产（广州国企）

【占地面积】约1.68万㎡

【建筑面积】约9.61万㎡

【容积率】4.0

【住宅面积】93-128㎡3-4房

【住宅户数】420户

【总层数】32层

【梯户比】二梯六户，二梯四户

【使用率】80%以上

【均价】约7.4万/m²

【交楼标准】简装

【交楼时间】2025年6月30日

【物业公司】越秀物业

【管理费】6.8元/月/㎡

【物业类型】住宅、商业

【项目地址】宝安·企鹅岛门户

【周边学校】项目自带幼儿园，旁边有红树林外国语小学、海港中学、小学、西乡中学等等。

开发商实力

瑞樾臻奢极境，造极时代藏品

千亿国企越秀钜献，为宝中美好人居品质护航

行业长跑者：三道红线“零踩线”，绿档国企，品质担当

广州造城者：一座广州城，半部越秀史

园区环境

简约典雅立面，宝中奢雅封面

采用铝板、塔冠铝合金格栅，塑造国际化现代典雅外立面；白色、灰色的高级色调搭配，打造秀气挺拔、极具都市感和人文气息的天际线；立面采用大面积玻璃材质，视野通透之余，营造通透轻盈的建筑肌理。

恢弘大气门楼，至奢归家仪式感

宽约40米、高约9.7米气势恢宏的酒店式门楼，贵气而极具威仪，营造归家尊荣感；酒店式岛台迎宾，仪式感迎宾轴线，营造尊贵归家排场。

高定绿奢艺境，高阶静谧场域

超大中庭园林，诗意盛景如诗；最大约73米阔尺楼间距，尊享大尺度中心花园，丈量无限绿意；风雨连廊、社区会客厅、有氧吧台、中央草坪、秘境花园、特色水景等绿奢场景，勾勒全龄段、可亲近的城市都市秘境。

无界艺术泛会所，圈层私享领地

融入艺术与美感打造的无界架空层泛会所，全龄活动馆集童玩空间、棋牌空间、康体养生、有氧健身、瑜伽空间、空中花园于一体，构筑全龄段健康与陪伴的温情领地。

国匠精工选材，精研奢居真意

匠心精研，严苛选材，采用隔热性更强的断桥铝合金门窗、中空low-e玻璃，更具隔音性能的隔音涂料楼板，以优越的隔音隔热效果，营造安静无扰的栖居空间，致敬奢居理想。

区域价值

围绕前海，宝中，企鹅岛高端产业

周边配套

交通方面：立体交通动脉，接驳世界经纬

枢纽：亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），地上地下共6层，涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点；

轨道：紧邻1号线宝体站，约1km内1、5、11号线三轨交汇，瞬达南山、福田中心区；前海黄金内环地铁线 15 号线（在建）；

航空：地铁仅需2站直达宝安国际机场，快速链接世界各地；

路网：约200米直达宝安主干道新湖路，毗邻广深沿江高速，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道(连接大铲湾-妈湾)。

教育方面：区域教育配套丰富，带宝安前茅的九年一贯制学校----海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等学校，全龄段优质精英教育，领跑孩子未来。

商圈方面：步行约10分钟，奢享城市2大顶级网红商业(壹方城、欢乐港湾、Hop天地)；

生态方面：步行约5-10分钟，至海滨广场、海滨休闲带，实现生态绿氧休闲生活；

文体方面：步行约5-10分钟，享投资超40亿的5大文体配套及三馆一城(约30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等)；

医疗配套：步行约5-10分钟，至妇幼保健院、儿童医院(在建中)，护航健康生活；

户型鉴赏

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