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✅深圳【深业上城学府】

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最新动态：龙华深高北深业上城学府已开放展厅,共有324套商品房，户型面积为80-99-119-140平3-4房，预计2024年2季度入市销售。共2栋商品房，其中1栋25层、1栋45层，无保障房。

【项目名称】深业上城学府

【开发商】深业置业

【项目地址】龙华区民塘路和白松西路交汇处西南侧

【占地面积】住宅33550㎡

【总建筑面积】10118.41㎡

【建筑类型】住宅+商业

【楼栋数】两个单元楼

【套数】共324套

【产品面积段】80-99-119-140㎡ 3-4房

【梯户比】3T6、3T4户

【楼高】25-45F

【户型层高】3.1m

【容积率】规定容积率≤7.2

【车位比】住宅超1:1，酒店和住宅分开管理

【项目状态】展厅已经开放，等待样板房展示

【价格】限价8.05万/㎡（预计折后七万多）

深业上城学府位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站约500米

楼盘介绍

深业上城学府，位于龙华区民治街道留仙大道与民塘路交汇处西北侧约200米，项目地处深圳北站国际商务区，而深业上城学府更是位居红山片区+深圳北站中枢的核心地段，早在2021年，北站商务区就已经纳入了专业规划，是深圳20个重点开发区域之一，作为深圳七大总部基地之一，目前也形成了包括汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心在内的一批产业聚集带，也吸引了美团、开市客等大型企业落地，总部经济、数字经济形成一定规模。

深业上城学府，由深业集团打造，总占地面积约1.01万㎡，总建筑面积约10.24万㎡，计容建筑面积约8万㎡，住宅容积率7.2，绿化率20.01%，共由2栋总高25-45层的住宅组成，另外规划1栋31层高的酒店，其中1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅25F。

总规划324户，全部都是商品房，1栋1单元3梯6户，1栋2单元3梯4户，都是3.1米层高，地下3层，规划停车位419个，车位占比1：1.29。

ultation/Appointment Hotline�� of the developer's sales office:400 -8717-762

Warm reminder: Remember to make an appointment in advance by calling the 400 hotline:400 -8717-762when coming to the on-site visit of the show apartment in the marketing center of this real estate project.

This real estate project does not currently accept temporary visits. You need to make an appointment in advance by calling before coming to see the house! Thank you for your cooperation!

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

项目周边配套

学校配套：深业上城学府旁边就是深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，入深户时间满2年以上或者取房产证时间满2年以上，那就达到了入学录取条件。

商业配套：深业上城学府周边商业氛围极其浓厚，仅一路之隔拥有亚洲第一超12KM空间连廊的商业旗舰壹方里（待开业），在2公里内有龙华首个建面约13.4万㎡的华润万象城进驻（在建），华南首个Costco（开市客）已经在2024年1月12日正式开业，还有红山6979商业中心，天虹购物中心，星河coco city等大型商业综合体。

Costco开市客是美国最大的连锁仓储式会员超市，目前在全球14个地区拥有870余家门店、1.2亿会员，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。

开业当天Costco开市客深圳店会员开卡数量超14万人，居全球第一，销售额刷新中国Costco开业当日销售额数据，居全国第一。

交通配套：家门口的北环大道，半个小时内可以到达南山福田中心区域，步行7.8分钟就可以到达深圳北站枢纽，汇聚了4/5/6/27号地铁线，3站到西丽大学城，5站到留仙洞总部基地，6站到福田市民中心，10站到宝安中心，快速通达深圳各区。

文娱公园配套：在深业上城学府约300米内有深圳超核绿芯公园（在建），内有一座充满科幻及未来感的巨构建筑，数字探索馆抬高在半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出来绝佳的城市观景平台，人们可以通过缆车到半空中，在这里体验最前沿的数字技术，也是全球具有最大跨度功能的建筑结构，同时也是全球最大跨度的多肢空间拱结构，除探索馆外，其余的建筑均以覆土形式在地面，含有1200座的大剧院与多功能厅，青少年科创体验区，时尚运动活力区与公共配套服务。

在周边约1.1公里范围内，还有北站中心公园，深圳美术馆（新馆），演艺中心（演艺馆），深圳市文化新馆（建设中），深圳图书馆北馆，龙华城市客厅（展览馆），北站中心公园，约3公里范围内还有简上体育综合体。

深圳商品房限购、限贷政策

2024年深圳最新的限购、限贷政策如下图。

相比之前最明显的变化在于“认房不认贷”、二套房最低首付比例及商贷利率的调整。

其中，认房不认贷为家庭成员在深圳名下无成套住房，无论是否已利用贷款购买过住房均按首套住房执行住房信贷政策，利好部分置换刚需及异地有房贷或者房贷记录的刚需购房者；

二套房贷利率最低首付款比例由原来的7/8成，统一调整为4成，直接降低二套房购入门槛；

商贷利率的调整，首套房由原来的4.5%(LPR+30bp)下调至4.1%(LPR-10bp)；二套房由原来的4.8%(LPR+60bp)下调至4.5%(LPR+30bp），调整力度非常大。

此外，据相关机构整理，还有一些具体操作细节方面的调整：

1、买房人社保断缴的情况有所调整，从原来的在要求的连续社保年限内可断缴记录为3个月以内，调整为：不看社保/个税断缴情况，只要在购房前42个月内缴满36个月社保/个税（深户），或者购房前66个月内缴满60个月社保/个税（非深户）；

2、家庭买房可登记在非深户/无名额配偶名下，夫妻购房，房产可以登记在无深圳购房名额（非深户/无社保个税）的一方名下；

3、优化调整购房政策：离异三年内再婚或复婚家庭购房时，按照现有家庭的房产套数计算，不再追溯离异前家庭名下拥有房产套数。

4、离异后个人购房政策调整：非深户家庭离异后，原家庭名下有房，名下无房一方再购房无需等三年期满。

当然，关于离异后购房的部分细节尚未出台相关政策，具体以有关部门发布的最新政策为准。

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深圳可售人才房认购条件

深圳目前可售人才房政策在经过两次调整后，让人不禁感慨深圳对人才极其友好，两次的调整分别如下：

1、增加第二队列，放宽对共同申请人的户籍要求，除了主申请人外，配偶及未成年子女都不受户型限制，但非深户配偶需在深缴纳社保；

2、未婚购买可售人才房的年龄由35周岁下调为30周岁；

3、新增第三队列，学历门槛放宽至专科及以上；

4、新增第四队列，3房门槛放宽，3人家庭也有机会申购3房；

5、已认购两房的业主在本小区还有三房配售的情况下可认购三房，成功选定后可以退出两房。

人才们快来看看你有机会在第几队列认购人才房呢？

虽然2024年深圳可售保障房市场除了可售人才房，还有安居型商品房、共有产权房以及配售型保障房，为什么只统计了可售人才房的认购条件呢？

因为安居型商品房从2023年8月开始就不再新增入库轮候，共有产权房尚未有首盘推出具体配售细节仍待确认，配售型保障房首批已经集中开工，地方尚未出台相关认购细则。不过，以上4种类型的可售保障房大致区别如下，具体以深圳住建局最新公示为准。

图|来源于网络

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深圳住房公积金贷款上浮条件

今年深圳刚需购房者享受到的首波政策利好，应该是深圳提高首套住房的住房公积金贷款，家庭最高提升至126万，个人最高提升至70万。

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