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南山【湾啟紫荆府】盛大发布！近100%使用率，尊享山河海景观，容积率仅4.47！约96-142㎡ 3-4房精品户型，展厅已璀璨开启，入市倒计时！

南山【湾啟紫荆府】，作为前海自贸区内备受瞩目的新盘，现已全面就绪，即将震撼入市！本项目精心规划了约96-142㎡的3-4房户型，采用创新设计，实现了近100%的超高使用率，让每一寸空间都得到极致利用。

项目坐拥得天独厚的山河海景观资源，背靠大小南山，面朝大铲湾腾讯科技城，内湾外海交相辉映，为居者带来无与伦比的视觉享受。同时，项目容积率仅为4.47，确保了居住的舒适度与私密性。

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前海湾啟紫荆府项目简介

前海湾啟紫荆府，又名招商领玺四期，位于深圳前海妈湾片区，港城路与航海路交汇处西南侧，是前海自贸区内今年唯一的新住宅楼盘。该项目由深圳市前海蛇口启迪实业有限公司开发，总占地面积约1.49万平方米，总建筑面积约10.6万平方米，容积率4.47，绿化率30.01%。

项目规划有三栋总高36-37层的住宅楼，总户数485户，提供96-142平方米的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。每户均配备智能精装修，交房时间预计为2027年6月。此外，项目还配建有1所18班幼儿园，提供一站式教育资源。

「湾启紫荆府」是前海自贸区内首个采用建筑新规设计的新盘，在产品设计方面还是做了一些差异化亮点，使用率预计不低。

1、纯商品房住宅小区，没有保障性住房

2、kfs活用飘窗结合建筑新规，做高使用率户型

3、4梯5户，采用分布式电梯设计，做到每户都有专梯入户电梯间

4、排布结合周边规划，大部分户型视野开阔

5、虽不是一线临河，不过也临近前湾公园，一路之隔

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项目纯商品房，无保障房，高使用率户型。

项目和之前的招商瑧玺一样，属于纯粹的商品房小区，没有回迁房、保障房、租赁房，居住氛围更加纯粹。

自贸·湾啟紫荆（原妈湾15单元02街坊15-02-02地块），位于前海妈湾听海大道，妈湾地铁站400米范围内。

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项目占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋36-37层高住宅，总户数共485户，4梯5户，车位595个，车位比1:1.2以上，容积率4.47。

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户型采用建筑新规设计，推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。

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04-楼盘位置-

地块属于妈湾15单元02街坊，听海大道与前湾四路交汇处，隔壁就是前湾公园，对面是龙光天境、前海润峯府，未来周边居住氛围不错

05-交通情况-

距离5号线妈湾地铁站约550米，步行约7-9分钟，5号线连接妈湾、前湾、桂湾

自驾方面，楼下是听海大道，两个路口可接通前海地下通道，连接南坪快速、滨海大道、沿江高速

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06-商业配套-

步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业，自贸时代中心5.8万㎡集中商业

自驾10分钟可去到万象前海、卓越intown、壹方汇、前海山姆旗舰店等大型集中式商业

07-教育资源-

楼盘配有一所18班幼儿园，楼盘南侧是规划的9年制学校，附近有在建的有妈湾南二外学校

荟同国际学校、哈罗国际学校、前海国王国际学校

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳南山【招商湾啟紫荆府】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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