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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）由中国房地产23强的卓越集团开发，项目分5期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态。卓越前海未来城此次获批许可证的地块，分别为A、B、C3个区域，A区有2栋楼，有595套住宅、B区有2栋楼，有595套住宅、C区有4栋楼，有1190套住宅，合计2380套住宅。

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卓越前海未来城规划总建筑面积超178万平方米，其中住宅面积达94.42万平方米，分为五期开发，涵盖居住、商业、教育等多功能地块。

项目地处宝安区沙井街道，周边有地铁12号线海上田园东站，交通便利，且靠近前海—会展海洋城板块，享有深圳西部城市新中心的规划优势。

卓越蔚蓝海尚花园一期包含A、B、C三个区域，总建筑面积约31.2万平方米，其中C区拥有1190套住宅，是主要供应区域。项目周边商业配套丰富，包括规划中的卓越MALL及多个商业综合体，预计将满足居民多元化的生活需求。户型设计以刚需为主，包括76平方米三房及113平方米四房等。

卓越前海未来城

地址：宝安区沙井民主大道与德锦路交汇处

总建面：约21.51万㎡

容积率：5.4

梯户比：3T7

车位比：1：0.99

总层高：46-47层

楼栋类型：超高层

户型区间：约63-113㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

卓越前海未来城售楼处-卓越前海未来城户型：约63-113㎡ 装修标准：精装修

户型平面图

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户型图

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交通配套

3地铁-零距离12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，快速通达大湾区核心城市

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道速达宝中、南山

2码头枢纽-福永码头及宝安大空港码头，海陆空速联

1国际航空-深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市

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五、生活配套

文旅地标：项目3KM范围内拥有三大顶级地标性配套，包括全球最大的会展中心——国际会展中心、全球最大的室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）、占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）。

生态环境：项目被海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕。海上田园为国家4A级景区，约163万平方米，是西部知名生态旅游体验区；福海河为深圳西部高规格景观河，长约6.4公里，是升级版大沙河走廊。

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商业配套：项目内部规划有约10万平方米商业综合体、约5万平方米商业街区，打造业态齐全、品牌旗舰的区域级综合体。同时，项目周边约3公里范围内，还享有会展商业（约32万平方米，在建中）、华发冰雪商业（约10万平方米，在建中）、京基百纳（约18万平方米）、天虹（约10万平方米）等繁华商圈。

教育资源：项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教氛围浓厚。社区内九年一贯制学校以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园，周边还有荣根学校、沙井中学等优质学府，为孩子的未来保驾护航。

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多元业态：卓越前海未来城是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

商业汇聚：项目规划约10万平方米商业综合体，创新式社区商业未来市集，约5万平方米特色漫步十字街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

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人文社区：项目规划四所幼儿园，周边规划五块小初高教育用地，打造书香优教大城。社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园。

楼市新闻：成交量起飞！深圳10月新房认购破万套

深圳929新政落地至今，也就将近一个月，但楼市的转变却让很多人始料未及。

从数据层面来看，10月深圳新房住宅认购量已提前突破1万套，相当于一天卖出去约390套房。按照这种趋势，当月新房有望向1.2万套冲刺。

而在历史上，新房最高纪录是2005年11月创下的1.14万套，今年10月，很可能又是被载入史册的一个月份。

二手住宅方面，10月1-27日，成交量已接近5000套荣枯线水平，按日均约185套计算，全月有望逼近6000套。

这还只是备案的数据，若按合同录得量计算，还会更高。

住宅成交量起飞，一切都是有迹可循的。

新政过后，深业上城学府、中建观玥，接连两个新盘日光。

而市场上稍微有热度的新盘，也卖得非常不错，像宝安的鸿荣源珈誉玖玺、怀德城德懿府，开盘均热销9成。

刚刚过去的周末，龙华宏发悦见通宵卖房，传闻狂销200多套；还有北站、光明等多个项目部分户型更是全部售空。

楼市新闻：公布最新LPR！深圳首套房贷利率降至3.15%

【深圳最新贷款利率】

住宅首套：LPR3.6%-45bp=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5bp=3.55%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

这是央行年内第3次降息，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。据乐有家研究中心，此前深圳商业房贷利率为：

◆首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）

◆本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%

◆而深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%

降息后深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

深圳宝安【卓越前海未来城】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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