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项目基础信息

项目地址：宝安区沙井民主大道与德锦路交汇处

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

项目名：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）

户型：建面约63-113㎡两房-五房

车位：2370个

容积率：5.4

绿化率：35.1

建筑面积：约21.51万㎡（一期）

住宅套数：2394套

物业类型：住宅

物业公司：卓越商企

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）

PART1/品牌篇

卓越集团丨CBD地标及造城专家

【优质房企】

28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

【实力卓越】

战略布局全国一二线大中城市，累计开发200个+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就CBD地标专家。

【城市更新】

多项荣誉：卓越集团作为全国第一家城市更新集团公司，荣获2020-2023年“中国房地产城市更新十强企业”TOP2等多项荣誉。

开发数据：目前已完成36个立项项目，20+交地项目，布局福田岗厦、皇岗等城市核心区位。

PART2/区位篇

前海2.0丨会展海洋城，多重战略叠加新中芯

【前海2.0深圳向上的超能引擎】

前海总投资金额3898亿，形成企业总部齐聚、湾区门户交通、国际顶尖配套等在内的多重战略中心。

前海8倍扩容，宝安形成“南宝中、北会展”双中心发展格局。从前海1.0（妈湾、前湾、桂湾片区）到前海2.0（会展海洋城），多重战略加持下，成为深圳向上发展的核心引擎。

会展海洋城依托三城一港千亿级产业规划，正蝶变成为“前海2.0”新中心，湾区下一个价值增长极。

【会展海洋城黄金内湾价值制高地】

黄金内湾位于粤港澳大湾区环珠江口100公里，涵盖深圳前海、广州南沙、东莞滨海、中山翠亨、珠海横琴五大战略平台，是湾区最核心的区域。前海位于“黄金内湾”核心区域，2023年GDP为2464.1亿元，居五大平台之首。

【国际海上田园高端居住区】

会展海洋城动静分区，片区落地千亿级产业规划、顶级文旅配套和高端居住配套，正蜕变为西部城市新中芯。

静区：海上田园高端居住区，提供生态、静谧、纯粹的理想人居环境；

动区：涵盖会展新城和海洋新城两大产业商务办公区，吸纳百万客流。

PART3/配套篇

超配生活丨奢享醇熟生活圈

【世界前海文旅新地标】

3KM范围内拥有三大顶级地标性配套：

全球最大会展中心——国际会展中心

全球最大室内滑雪场——华发冰雪世界（在建中）

占地3平方公里的深圳首批历史风貌商业街区——华润金蚝小镇（在建中）

【4A景区为邻森活无界增长】

海上田园与福海河生态长廊两大水岸生态绿境环绕：

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊。

【12号线地铁口6维立体交通】

地铁口-12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田

4高速-广深沿江、京港澳、沈海、外环高速

3快速路-滨江大道（在建中），广深公路，宝安大道

2码头-福永码头及宝安大空港码头（规划中）

2城际-沙井西站（距离项目直线距离约1.5km），穗莞深城轨、深茂铁路（在建中）

1航空-深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，直飞全球超120个城市

PART4/项目篇

前海中芯约178万㎡超级都会综合体

【一座引领未来生活的全能大城】

项目是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的未来社区，致力于构建一个注重邻里交流、生态共融、健康生活、绿色集约、智慧共享的可持续性现代都市美好生活示范区。

【一座多元商业汇聚的繁华大城】

约10万m²商业综合体（规划中）——打造业态齐全、品牌旗舰等在内的区域级综合体，焕新理想大城多彩生活。

创新式社区商业未来市集——集生鲜美食、老友聚场、生活起居于一体，充满烟火气、开放共享、有温度的城市特色商业市集。

约5万方特色漫步十字街区——全开放式漫步“十字”街区，引进跨界体验类业态及网红店，成为深圳西部时尚潮流打卡基地。

近享百万商业都市圈——约3公里距离内，近享会展商业（约32万㎡）在建中、华发冰雪商业（约10万㎡）在建中、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

【一座定制卓越成长的人文大城】

项目规划四所幼儿园，周边规划有五块小初高教育用地，书香优教大城；

社区九年一贯制学校，以田园肌理为灵感，打造高效集约的绿谷院落校园；荣根学校、沙井中学等优质学府，涵养菁英未来。

【一座匠心雕琢的品质大城】

【现代美学立面】

铝板边框高颜值立面，雅致鎏光历久弥新

【多重归家礼序】

步行归家礼序，尊贵入户体验：仪式门廊→接待大堂→下沉庭院/会所→园林景观会客厅→架空层泛会所→园林层单元大堂

车行归家礼序：酒店式大堂→阳光车库→地下大堂

【全龄乐活园林】

约4.2万㎡都市全龄乐活园林，以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观园林亮点，打造全生命周期生活场景。

【社区会所/架空层泛会所】

社区会所：精装社区接待大堂，嵌入茶室、共享办公/图书馆、健身房等多功能空间，打造社区品质格调的邻里交流天地。

架空层泛会所：打造休闲会客、儿童活动、老人活动、成人健身等功能在内的全龄欢聚社区。

【灵动空间，品质人居】

建筑面积约63-113㎡二至四房，新政后首批新规户型，秉承实用、社交、居家等人性化理念打造，赋予空间更多想象，满足现代家庭需求。

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