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✅【路劲美的隽樾府】

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🌐温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！

路劲美的隽樾府位于广州番禺区的核心地带，北依番禺广场之繁华，南眺江景之盛境，以TOD枢纽为引擎，全面融汇周边交通枢纽、政务、商务、教育、宜居、文化等多元功能，构筑番禺未来发展新地标，打造喧嚣里的栖居之境。

「探寻」岭南记忆

近年来，住宅同质化的现象普遍，而蕴含地域特色的住宅产品显得尤为珍贵，每座城市都承载着深厚的人文底蕴、悠长的历史脉络与独特的风俗民情，这些元素共同构成了地域文化的独特魅力。

设计师应深刻认识到保持地域文化独特性的重要性，并致力于将这一理念融入人居日常与理想生活场景的打造中。那么，在尊重地域文化属性的前提下，如何找寻场地的特殊记忆点？

奥雅设计团队将功能与空间布局的精巧融合，采用独特的设计手法，以庭园整体的层叠组织与精细构成的来实践作品。紧扣现代生活的功能需求，以空间的本质特点为核心，结合自然环境营造出建筑与庭园空间相互渗透的现代实践，带着全新的视角重新探索广州，挖掘场所本身的气质和语言，同时，也致敬了莫伯治大师—白云山山庄旅社。

路劲美的隽樾府匠心独运，以白云山山庄旅社为设计灵感蓝本，提取白云山山庄旅社空间设计结构，打造“前街、中庭、后院”三重归家礼序。以岭南园林的方式诠释着粤式传统之美，呈现现代岭南的庭园设计语境。庭园的景物组织，多考虑原有地形地势及自然环境，以林间水庭为主景基调，运用小中见大的空间对比手法，彰显每个空间的特点，突出岭南庭园的独特魅力。

「漫步」墨香诗境

项目在保留现场大树的基础上，采用中心聚向型的空间设计手法，结合舒适的户外软装设施，共同营造一个绿意包裹下的街角都市聚场。大树下的街坊空间结合线型软装外摆，实现人工与自然的结合，这是都市中一处舒适宜人的花园街区。

主入口处，用环形道路围合出主要空间，以花瓣形态雕塑为主景，温柔的传递着自然界的温暖与生生不息的力量，瞬间引人入胜。前庭区域作为展示的门面，左右两侧开放布局，巧妙地将城市街巷的活力引入其中，既汇聚了人气，也激发更多互动与交流的场景发生。

穿越至大堂，眼前豁然开朗，一整面通透无碍的落地玻璃窗如同画框，将中庭景致尽收眼底，仿佛置身于一副流动的中国山水画中。

沿着坡道悠然前行，绕过潺潺流水的水池，于古朴石桥处放缓脚步，知至踏上那探出水面、凌空而出的景观平台，四周被郁郁葱葱的绿植、流水、错落有致的奇石环绕，中庭的全貌尽收眼底，自然之美于建筑、景观、艺术在此和谐共生。

「沉醉」瀑边茶语

绿荫环绕隐匿着一座水瀑茶亭，取名来自：唐·朱景玄的“静得尘埃外，茶芳小华山。此亭真寂寞，世路少人闲。”坐在茶亭内，耳畔是细水长流的潺潺之音，眼前一片生机勃勃的绿意铺展开来，近处是从茶亭上方引出的跌瀑，形成一片流畅的水薄膜，扑面而来的水汽，带来一丝清凉和爽快，让人沉醉于这份超脱尘俗的宁静与美好之中。

一艘船形石悠然静泊于水面之上，溪水自其而下奔流而过。对面则是叠山理水创造的山水景观，水波粼粼荡漾闪烁着点点银光，岸边乌桕与光影映衬，草木环绕掩映，溪水潺潺流淌，消融在大自然的柔波里。

沿着蜿蜒曲折的游廊穿行而上，不仅在空间上为平和的水庭增添节奏感，还将园林景观与门楼建筑进行自然衔接。曲径回廊，溪谷流水，园林布局由开阔到稠密，由明朗到幽静,错落有致，层次分明。

一片连续的山林溪谷，以山池为主景组织庭园空间，有机形态的漂浮绿岛点缀其中。沿池绿植环绕，乌桕、朴树、冬青等植物高低错落、层次丰富，且设有步道通向地势更低的亲水活动空间，整体呈开阔清朗的意境。

水是灵性景致的根本，利用叠水、瀑布、雾森等手法，组织形成溪流、池水、瀑布等不同层次的水景感受。沿着连廊设置停留小空间，迎客造型冬青呈现恭迎的姿态，低矮的灌木丛丰富景观色彩，活跃了园林气氛，特意采用现场加工的石材做自然感的座椅，人们可以在此休憩片刻。

「设计师说」

在这个地处广州番禺城芯，拥有老城特有人文底蕴与场所精神的项目之中，我们希望通过寻找可以代表当代岭南文化的设计语言，呈现现代岭南的庭园空间语境，使每一个来者产生参与感与归属感。

项目基本信息

楼盘别名：路劲美的隽樾府

楼盘特色：车位充足，绿化率高，品牌房企，地铁沿线

物业类型：住宅，建筑类型：高层，产权年限：70年

占地面积：23700平，建筑面积：87000平

绿化面积：755平，绿化率：35.00%，容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个，车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋，规划户数：461户，层高：31-32F

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

番禺广场，是一个成熟度很高的板块，这里的宜居属性是很强的。衣食住行逛都能在板块内解决，而且区府在旁，办事很方便。近市桥水道，也有自然生态景观加持，住，很舒服。买这里，图的主要是所见所得的配套、居住环境。

番禺广场区府一号作品近110%使用空间+零公摊，探究番禺户型“卷王”总价360万入手区府南向三房。这个项目就是路劲美的隽樾府！

城市界面好、交通便利、教育资源优秀、人文圈层高……番禺区府板块唯一的缺陷是，土地紧张，一席难求。没错，番禺区府板块已经将近10年都没有新的土地供应了。路劲美的·隽樾府的出现，对想在该区域置业的人来说，简直就是“久旱逢甘露”。项目位于番禺区府板块，占据番禺广场核心地带，聚合一城交通、商业、人文、教育、健康、生态、市政等资源。难能可贵的是，可以繁华深处见繁花，坐拥城市江景，如此惬意的栖居体验早已突破了价格标尺的衡量，说是“千金难买”也不为过。不得不说，路劲美的·隽樾府的出现不仅成为番禺高拓户型的“拓荒者”，更是拉开了高端圈层的“阶级链”。在优质资源集中的情况下，非富即贵的人物汇聚在此，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”隐形价值不言而喻。不仅居住氛围引人向往，对于下一代的濡染影响力更是不可估量。

①政务中芯，烫金政务圈 城市命脉涌进

政务所在，城市所向。区府为邻，云集番禺区政府、番禺区税务局、番禺区财政局、教育局、档案局等核心政务圈，引领城市命脉，集聚优质资源，铸就未来发展高地。

② 交通枢纽中芯，5轨交汇 瞬时接驳世界

广州惟一双高速地铁区域。项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括3号线、3号线东延段（在建中），已开通的广州地铁 3 号线、18 号线、22 号线，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。

18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。

直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】

3干道纵横广州

番禺大道、南沙港快速、亚运大道纵横通达，抢占番禺交通命脉，能快速通达番禺各个板块中心及天河、海珠、荔湾等市区中心。

③ 商业中芯，旗舰级地标商圈 擘划繁华版图

番禺广场（规划中）、约17万㎡永旺梦乐城、85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等，城市繁华触手可得。

④ 教育中芯，城市鼎级教育圈 氤氲书香门第

省市级名校环绕，一站式优教体系。社区配建高标幼儿园，咫尺广东仲元中学（省一级名校），市桥东风中学（省一级）、 桥联中学（市一级）、桥兴中学、东兴小学等知名学府，学术气息氤氲，浸染书香翰墨。

⑤ 宜居中芯，城芯宜居圈 尽览大美景致

生态公园环伺：平康公园、星海公园、海岸公园，以及番禺市桥水道等公园

4大知名医院：番禺区中医院（三甲）、番禺区妇幼保健院（何贤纪念医院三甲）、番禺区中心医院（三甲）、广州安和泰妇产医院等

⑥ 人文中芯，时代人文圈 印刻无上荣光

番禺图书馆、电视台等文教配套，浸润人文底蕴，市桥板块的烟火气息，承载着番禺人的记忆与生活，携刻每一代番禺人的骄傲。

全南向布局，超高使用率近110%：路劲美的·隽樾府打造TOP级硬核产品系，全南向空间布局，超高使用率近110%，四大王牌户型，建面约87-132㎡高拓奢宅，览江看园见繁华，出场即出圈，出手即王炸的户型为全城所期待。

广州路劲美的·隽樾府概况分析

地理位置与交通情况

广州路劲美的·隽樾府位于广州市番禺区的核心位置，紧邻番禺广场，地处区府中轴，地铁E出口附近。这一地理位置为其带来了极大的便利，居民可通过地铁快速到达广州市的各个重要区域，如琶洲、珠江新城、万博等地，无需换乘，交通十分便捷。同时，项目周边有多条主干道环绕，如番禺大道、南沙港快速等，自驾出行也十分方便。

项目基本信息

路劲美的·隽樾府是由路劲地产和美的置业联合开发的住宅项目，占地面积约为23680平方米，总建筑面积约为53800平方米，容积率为3.0%，绿化率为35%。项目规划有4栋32层高的住宅楼及1所幼儿园，共计465户，梯户比为二梯三/四户，提供87~132平方米的精装三至四房户型。物业由广东铂美物业服务股份有限公司管理，物业费用为2.8元/平方米/月。

户型设计与特色

路劲美的·隽樾府的户型设计具有明显的优势，采用全南向布局，确保每户都有良好的采光和视野。部分户型如87平方米的A户型，实现了四开间朝南的设计，提供了2+1的房型配置，主卧带有套间，客厅和餐厅一体化设计，南北通透，空间利用率高。此外，112平方米的3+1房型，拥有约5.2米的大方厅设计，配合南北对流和动静分区的布局，极具吸引力。

配套设施与生活便利性

项目所在区域的生活配套成熟，拥有丰富的教育和医疗资源。附近有三甲医院如广州番禺中医院、广州番禺区中心医院等，同时有广东仲元中学、市桥东风中学等多所学校。商业配套也非常完善，附近有基盛万科里、永旺梦乐城、奥园广场等大型商业综合体。

总结

综上所述，广州路劲美的·隽樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计和便捷的交通条件，成为了番禺区颇具吸引力的住宅项目。特别是对于追求生活质量的购房者来说，该项目无疑是一个不错的选择。

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