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白云山上新了！
前两天，我因公去了趟白云新城，突然想到这里来了个新项目，于是说干就干踏上了踩盘之路。
毕竟开年以来，我们虽然已经听到了很多广州新盘的动静，但大多都在珠江沿岸，主打一个江景。
偌大广州，有人爱珠水，自然也有人钟情云山。大家等了好久终于盼到白云山上新，我自然要去打卡。
不卖关子了，全新项目，名为广州地铁地产·云庐。
我先现场逛了几圈，发现这项目很明显，有两个“近”。
一是近省实。
项目一路之隔是广东实验中学永平校区，或者可以说，这俩建筑几乎就是比邻而居。
去年底的时候，省实党委书记、校长全汉炎就表示“位于白云东平的初中高中校区……预计到2023年9月，将迎来新的学生。”（来源：羊城晚报·羊城派）
而在3月中旬，广东实验中学永平校区已经举办了“落实高质量发展·打赢省实攻坚战”誓师大会，会上承建单位立下了军令状，表示将要全力冲刺150天，确保新校区如期开办。
按这时间推算，省实大概率是可以在今年9月开学的。（具体以教育局公示为主）
二是近白云山。
我出发之前打开地图搜索过，项目就位于白云山脚：
现场看会更加直观，我站在马路一边，对面就是项目已经成型的营销中心和正在施工的住宅楼栋，它的背后就是白云山。
很可惜，现在是特殊时刻，不能航拍，不然视觉呈现效果应该会更好，下次有机会再分享给大家。
再来看交通。项目定名为广州地铁地产·云庐。看广州地铁的title坐镇，就该知道地铁盘是没得跑。
确实，从东平站走出地铁口，就能看到项目所在地正在施工，经过本人的小短腿实测，两地步行时间在3分钟内。
当然了，有广州地铁坐镇，这里也不止是地铁盘，还是高配地铁盘。不止距离近，而且还有多条高能级的城市枢纽地铁交汇。
和不熟悉的朋友介绍下，这里不只有一条14号线。日后还会有多条地铁线交汇，包括在建的18号线北延段。周边还有2号线、3号线以及在建的22号线北延段。
其中，18号线最高时速可达160公里/小时。
以已通车段的万顷沙片区为例，之前我搭乘7号线到达南村万博耗时约52分钟，现在可直接通过18号线互通，全程花费约33分钟，能节省约三分之一的出行时间。
而日后在这儿从东平站出发上18号线，也可以做到3站珠江新城，4站琶洲。物理距离不变，但通勤时间大幅缩短。
与此同时，我还翻阅了之前项目土地出让时的要求。
发现其中赫然写着“开发方案须结合广花城际（18号线北延）设计方案做好地铁工程预留条件，规划要求的地铁出入口及附属设施由广州地铁集团建设管理。”
图源：白云区东平地铁站综合开发地块出让公告
这相当于官方盖章认证——这项目，哪怕不看规划中的地铁线路，都是妥妥的双地铁上盖盘。
目前项目营销中心尚未正式开放，不过从现场进度来看，感觉距离它正式入市已经不远了。
我也搜了一下项目的效果图，能看出整体以深褐色为主色，挺有调性，比较偏向“Old Money”的审美倾向。
据我了解到的信息，项目户型涵盖127-172㎡面积段，全部打造为专梯专户的四房
广州地铁地产 Ⅰ最懂广州人居的国企担当
三十年大型国有企业，TOD综合开发专家——广州地铁地产以安全可靠、精工匠心融入空间营造，以地铁标准打造近20个高品质生活居所，回馈城市发展与社区建设，深受市场青睐。
地脉Ⅰ 引山入居，长在云山里的房子
1⃣️白云山下18年来唯一头排山居住宅，私家负离子后花园项目占据广州龙脉白云山下，引山入居，簇拥一线云山视野，高达9000个/m³的负氧离子含量，云山自然康养生活的天然氧吧，引领人居新标杆。
2⃣️ 国宾大道旁|通达繁华生活
国宾大道正位于广州历史文脉的中轴线，是除珠江新城外，唯一一条由政府牵头，塑造符合广州风貌的城市建筑立面而打造的11.6公里广州精致江山画卷。
连接白云国际会议中心、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州体育馆四大城市功能建筑，环绕白云山的同时直达白云新城核心，承载追赶世界的决心和封面之作。
与高端人群资源为邻，国宾大道承载新一代白云富豪区，以多元化健康附加权益，引领云山生态生活。
人脉 | 省实旁，长在学府名门里的房子
优享目送式教育，出家门即入校门，近靠广东实验中学永平校区，预计23年9月正式开学，与本校共享师资，可纳84个班制，给孩子更好的教育。
中国馆之父何镜堂设计打造岭南特色景观园林校区，推窗即望岭南山水书院风光，让小孩浸染书香生活氛围。
交通 | 三轨道汇集TOD | 一轨串联大湾区
2站天河北 | 3站珠江新城
时速在160公里的高速地铁线，在全国也仅开通了三条，云庐所在的白云东平站，正是这18号线高速地铁所在，作为跨市域地铁线，通达广州，更可畅行大湾区。
🚄广州地铁18号线北延段（在建中）
一轨串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心、南沙副中心等核心CBD区，畅达大湾区中山/珠海/香港/澳门等区域，一轨串联湾区核心城市。
🚄广州地铁14号线（已开通）
一站广州2/3号线嘉禾望岗站，实现5站机场，畅达广州各大区域，14号线延线直达广州火车站。
白云东平站和公交总站上盖，拥有专属地铁归家通道，享受两种交通模式，无风雨，无温差，归家舒心便捷。
产品 | 奢阔低密，限量打造云山低密奢宅
1⃣️ 全南向板式布局，采光通风巨佳
专梯专户山居环幕MAX平层，视野开阔，揽一线云山美景，低密居住环境非常舒适，仅319户。
2⃣️ 人居景观设计，一线山景理想庐居
在产品打造上，项目采用公建化立面设计，通过客厅的宽大观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，视野开阔，实现0遮挡山景入户，使业主能与云山亲密接触。
3⃣️ 独户专享，私密空间
在户型设计上我们实现了室内0过道设计，每一户均私梯入户，户户拥私家电梯独享私密空间，实现了户户达到100%甚至以上的使用率。
4⃣️自然美景园林恰逢美好
项目园林以“一轴九苑”的布局打造，人行主入口两侧为礼仪中轴和艺术水景，与云山互为呼应，园内设有林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场、儿童游乐园等，为社区全年龄段的业主提供会客社交、休闲娱乐、邻里交流等各种的需求。
中海物业｜高定专享
项目引进中海物业，三十余载的物业管理时间与品牌积累，作为中国物管服务的引领者，高质量专属定制服务，让每一位业主感受来自云庐最贴心的归家服务。
Part 4 项目鉴赏
户型效果
装修效果
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