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畔山铭苑在今天举行了自媒体发布会，项目位于龙岗区南湾街道樟树布社区，樟富南路西侧，鸿润豪苑北侧，临近求水山公园。

对于布吉大多数人会想到居住环境差、交通堵塞，城市面貌落后等等，多年来，布吉的房价表现也一直不温不火。根据CRIC数据统计，新房市场方面，五年的房价同比增长维持在5%左右，比起坂田、大运新城等兄弟慢了不少。

【项目基础信息】

【项目位置】龙岗区布沙路与樟富南路交汇处

【占地面积】约5622.17平米

【建筑面积】约32130.65平米

【物业类型】住宅、商业及配套

【绿化率】30.01%

【容积率】3.84

【交付标准】精装

【土地年限】55年

【停车位】230个

【主力户型】约81—89㎡纯三居

【套数】212套

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畔山铭苑｜八大硬核价值加持

ONE丨区域价值

都市核芯区｜深圳东部价值高地

龙岗布吉，深圳东进战略门户要地，已正式纳入深圳都市核心区。片区环伺约18个旧改项目，超822万㎡体量旧改，华侨城、京基、万科、招商、佳兆业、星河等品牌竞相进驻，区域城市更新加速，城市配套升级，擎领片区质变。

TWO丨交通价值

一站可抵罗湖｜多维交通赋能

帷幄城央枢纽，拥享美好生活，于求水岭隧道之上，城市繁华之间从容进退。

『轨道』：综合交通枢纽深圳东站、高铁罗湖北站（建设中）；无界纵横大湾区；邻近地铁3号线丹竹头站、17号线南岭站（规划中），无忧贯通全城。

『高速』：清平高速、武深高速、丹平快速，畅达周边城市；水官高速、沈海高速、南坪快速，快速通达各区中心区域。

『公交』：樟树布社区站16条线路，1站到罗湖，方便日常出行。

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THREE丨配套价值

纯熟城央配套｜执掌美好所向 ??

「淘金山绿道」——俯瞰深圳水库、远眺梧桐山，近邻求水山公园和樟树布公园

「约7.3万㎡布吉文体中心」——家门口的娱乐综合体

「华润万象汇」——坐享繁华城央生活

「龙岗区第四人民医院」——全方位护航您的健康

人文、生态、商业、医疗等城市精粹生活配套汇聚于此

FOUR丨社区价值

多维全龄社区｜悦享美好生活日常

将园林景观深度纳入到生活情境中，让社区更加宜居，也更具有观赏价值。

健康——全龄生活剧场：融汇运动、亲子、艺术一体，启幕品质圈层生活

交融——儿童益智玩乐空间：多场景益智玩乐空间，让孩子在玩乐中茁壮成长

生态——半廊花院：繁花绿树，自然栖居，目之所及皆是美景

人文——星耀广场：打造邻里超级会客厅，满足社交、休闲生活需要

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FIVE丨户型价值

匠心精筑3居｜进阶人居想象

超高实用率，户户朝南，舒适采光面，拥享阳光清风登堂入室；更前瞻引入智能化居家系统，24小时全天候护航业主居家每一程，以智慧科技启迪关于未来的生活想象。

SIX｜产品价值

智美人居空间｜懂你生活所需?

社区监控系统——防高空抛物监控

智能安防系统——一卡通刷脸入户智能门禁、电梯轿厢内监控、智能指纹密码锁入户门锁、燃气泄漏报警、紧急求助按钮、车牌智能识别、地下室停车监控

可视对讲系统——一键解锁漏洞大门，与电梯实时联动

SEVEN丨教育价值

12年优质学校簇拥

位踞浓郁书香人文境地，深圳市南湾博乐幼儿园、万科公园里幼儿园、深圳市南岭小学、深圳市沙湾小学、深圳市沙湾中学，深圳市布吉高级中学等近在左右，一站式菁英教育，助力孩子远大未来。

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以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体入学政策以政府部门政策为准。

EIGHT| 品牌价值

东恒盛投资集团｜战略布局深圳

集团成立于1999年，在地产、酒店、矿业三大支柱多元化发展，具备16年五星级商旅标杆开发及管理经验，10年综合社群孵化及运营。从2009年深耕珠三角，布局全国，开发了一批精品项目，铸就城市美好人居。

户型鉴赏

81平三房两厅一卫

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89平三房两厅两卫

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？

②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删：400 832 7289

地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；

②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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