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项目简介

龙华百万综合体大盘，4号线北延线茜坑站地铁口物业合正观澜汇三期地块住宅方面两个区域中能卖的住宅约1700＋户可售住宅，分为两个地块开发拆迁用地124281.8㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园（宗地号：A905-0570）、澜汇云庭花园（宗地号：A905-0571）。澜汇云境花园、澜汇云庭花园 共分 10栋开发，含 超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿等配套设施。

云庭花园 占地面积约 27080.36平，建筑面积约 321095.24平，商业面积约 2.2万平。分4栋开发，一共 1869户（其中保障房1025户），最高层数 56层，停车位 1639个。容积率 9.4， 套内面积 ＜90㎡1621户，占比 86.73%；。

云境花园 占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85，套内面积＜90平米1569户，占比 83.32%。

项目基础数据

澜汇云境花园

开发商：合正地产

物业公司：合正物业

总占地面积：约2.96万㎡

总建筑面积：约36万㎡

容积率：约8.86

绿化率：约35%

栋数：4栋住宅+1栋幼儿园+1栋酒店

推售户数：规划1883户，本次推售617套

总层高：2栋57层/4栋51层

梯户比：6T10、3T4、3T5户

车位：2280个

物业费：4.98元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年12月31日

交楼标准：精装修

面积：72-75-89-105-125㎡2-4房

合正观澜汇，立序龙华行政中芯，与龙华区政府一路之隔，将片区的优渥资源浓缩于此，便捷生活触手可及。

项目位于地铁4号线茜坑站上盖，商mall直连，可真正实现“无缝连接”地铁生活，无需换乘，无需考虑天气、路况，直达深圳北、福田CBD。无畏风雨，始终快人一步。

下楼即是福城天虹旗舰商业Mall，闲暇时分，约上闺蜜老友，逛街购物，一同感受城市的繁华与烟火气；或于午后点杯咖啡闲坐，在繁华之中品尝一方宁静的独特风味。

周边更是荟萃文体、生态、医疗等醇熟资源，龙华区图书馆、观澜河湿地公园、茜坑水库等精粹配套林立。构建全维度的城芯生活圈，举步之间尽揽缤纷万象。

户型图鉴赏：

建面约72㎡舒居大两房，营造更有质感的菁英生活

建面约105㎡轻奢3+1MAX空间，多一个享象空间，给生活多一种可能。

建面约125㎡南北通透奢阔大四房，满足城市菁英的生活需求。

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