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开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

【汉园茗院】汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。项目B区建设用地面积12255.62㎡，容积率6.14，总建筑面积100151㎡，其中住宅建面62490㎡，B区无商业配套，机动车位450个。

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3栋1单元户型

（04和05户型互为对称户型）

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3栋2单元户型

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3栋3单元户型

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地铁：汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅100米，交通便利，一站即可到达深圳北站。

陆路：项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。

区块价值：深南大道

商业：

项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。

生态人文：

项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。

教育：

汉园茗院自带一所9班幼儿园，旁边配建了一所九年一贯制的学校，是原来的长源小学拆除重建，将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学。学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。

中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校，共享多个学校可多重选择

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房产信息：

万科补仓，28.8亿竞得南站三宗宅地！绿城再落番禺一子！

不知不觉，广州12月的土拍大戏已进入下半程。

昨日，继花都区成交两宗安置房用地揽金超10亿元后，今日广州趁热打铁，成功出让番禺区四宗涉宅用地，累计收金33.88亿元，出让总宗地面积20.84万㎡。

成交楼面价最高的一宗宅地来位于番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，达16908元/㎡，绿城集团以5.08亿元成交总价收入囊中，溢价率2%。

南站三兄弟揽金28.8亿元，由万科地产斩获，这也是万科地产久违在广州土拍市场露面。

其中成交总价最高的一宗来自南站商务区BA0402105地块，成交总价11.5亿元，成交楼面价13614元/㎡，溢价率0。

另外两宗成交楼面价分别为1.14万/㎡、1.17万/㎡，成交总价均为8亿元，溢价率为0 。

按照板块划分，四宗宅地里，三宗位于南站板块，一宗位于市桥板块内。

开拍前就有就有爆料，龙湖集团与绿城集团会参与竞拍番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，持续扩大版图，今天也是如期而至。

下面我们分别来看看地块的综合素质：

PART 01

番禺区南站商务区BA0402074-1、2地块

BA0402105 地块

今年年初，广州自规局发布南站兴业大道南片区（BA0405规划管理单元）控制性详细规划，

三宗地块用途由原来的商业用地调整为二类居住用地，还在BA0402074地块里预留了教育用地的位置。

有趣的是，小编发现，或许是为减轻房企的拿地负担，此次正式挂牌出让的BA0402074的土地用途与首批次供地清单相比，教育用途已经消失。

与此同时，BA0402074地块拆分为1、2两宗不同的地块，总用地面积有所缩小，但计容建筑面积依旧保持不变。

相反，BA0402105地块的用地指标与出让清单中保持一致。

三宗地块地理位置优势明显，位于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

商业配套方面，花城汇·南站目前已竣工完成，建面约86万㎡对标香港ICC的南站ICC，首期商业于2026年逐步开放，商业增量显著。

市场表现上，克而瑞数据监测显示，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/㎡。

作为南站“开拓者”之一的万科时隔多年旧地重回，能否扩大南站的市场声量?

PART 02

番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块

地块计容建筑面积30064.47万㎡，起拍总价4.98亿元，起拍楼面价16576元/㎡，容积率3.0，是今天挂牌的四宗宅地里，起拍楼面价最高的一宗。

两个月前，与番禺广场设计效果图征集评选一起发布的，还有番禺区中银大厦南地块（BC0612规划管理单元）控制。

此次规划调整将BC0612015地块由商务用地兼容商业用地调整为二类居住用地，还包含了不少于10处的公共服务设施。在控规公告中，不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。同时在出让公告中指出，地块鼓励地铁口与商业裙楼进行一体化设计。地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交汇站番禺广场约500米，交通通达度高。临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。未来还有对标花城广场的总投资13亿元番禺广场TOD，充满想象空间。距离地块约一公里的路劲美的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，克而瑞监测到，彼时成交总价12.98亿元，成交楼面价23957元/㎡，自去年12月入市至今累计网签246套，成交均价40860元/㎡。二手房方面，克而瑞数据监测显示，地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求明显。在该地块有着定价优势的基础上加入市桥板块，其市场走势会产生什么样的化学反应?另外，克而瑞监测到，截至11月底番禺区商品住宅库存面积214.21万㎡，仅次于增城，去化周期23个月。其中南站板块库存面积14.2万㎡，去化周期18.2个月，市桥板块库存面积35.88万㎡，去化周期36.6个月。

随着4宗涉宅用地的成功出让，2024年番禺土拍已圆满收官。最终成绩为：累计供应7宗涉宅用地，供应总建面52.72万平米，成交7宗，成交总建面52.72万㎡，收金66.12亿元。