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中山越秀建发玺樾
越秀建发玺樾售楼处24小时电话：400 909 9980
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越秀建发·玺樾位于火炬区投资大厦旁，占地面积48961.7㎡，建筑面积146885.1㎡，共12栋1232户，车位配比1:1.1。
容积率3.0，绿化率约35%，越秀物业，物业费2.98元/㎡！
项目在售产品涵盖89-162㎡创变三至五房共5个产品线，精装交付。
其中，1-3、5、10-13栋于2024年6月30日前交付，6-9栋于2025年4月30日前交付，目前是准现楼状态！
忍不住「哇塞」的户型
建面约105㎡+四室变五室的建面约127㎡
当然，谈论舒适性，还离不开内在的户型设计，而这是越秀的拿手好戏。这几年楼市挑战重重，还有余力创新产品的房企，国企越秀是其中之一。在玺樾，越秀就带来让人连连「哇塞」的户型，就比如说，高实用率再叠加低密格局的舒适“大”手笔设计。
效果图
本次新推的11栋，涵盖的两大优势户型一一建面约105㎡、建面约127㎡，就将这种「不可思议」阐释得淋漓尽致。
那么，各位朋友要如何挑选？
首先是「打造力亮眼」的建面约105㎡户型
其一，尊贵感。
电梯门一打开，就是尺度霸气的私属领域。建面约105㎡做到电梯厅入户，服不服？
栋电梯厅入户板房实拍图
其二，采光量。
客厅、主卧、A次卧、B次卧，四开间统统朝南，没有一间卧室是北向的。加上几近拉满的飘窗，约6.5米巨幕阳台，形成约13.6米的巨长采光面，无论四季，皆能引阳光入屋。 难得的是，餐厅即带独立飘窗，每天就餐，都有阳光、风景相伴。
户型创意改造示意图
其三，尺度感。
阔景飘窗已让人服气，但越秀建面约105㎡单位的主套还做到双阔景飘窗！一个飘窗打造观景区，闲时一本书一杯茶，享时光静好。一个飘窗用来做独立的衣帽化妆间，让女主人欲罢不能，要知道飘窗能带来充分的自然光，给化妆打光，更能画出自然的妆容。
主卧套房板房实拍图
这个户型，还拥有改造性。
二人世界时，主卧和次卧一起，打造舒适套房。 三代同堂，主卧旁的次卧做儿童房，方便父母照顾，而客厅另一侧的次卧做长辈房，互不干扰。
户型创意改造示意图
建面约105㎡，面积中等，门槛合适，可以满足改善级享受。
其次是「四房面积宽阔体验」的建面约127㎡单位，
在建面约127 ㎡的面积段里，越秀通过巧妙利用飘窗、阳台、灵动空间等，让户型使用率爆表！
它+1再+1，做到多个起居空间，尺度感足以满足三世同堂所需。
户型创意改造示意图
这个户型还会成长，承重墙少，空间百变，从奢阔的二人世界，实用的三口之家，再到三代同堂的二胎家庭，都能满足使用，潜力可期。
户型创意改造示意图
关键是，不仅起居空间足够，它的舒适度还非常OK。
三面单边，采光点多达10个，IMAX级阳台长达约6.8米，阳光铺天盖地而来，心情也变得敞亮。
餐厅也施展出奢阔的飘窗，与南向阳台南北对流，清风席卷，让人一整个爱住。
客餐厅实拍图
阳台板房实拍图
在越秀建发·玺樾（标准地名：阳光里花园），采光通风好，空间尺度够，可以说是越住越开心。毫不夸张地说，这两个热门户型一出，市场很难不为之倾慕。
优势地段
六边形战士，未来可期
除了产品、园林的逆天，越秀建发·玺樾 （标准地名： 阳光里花园）位于火炬中心区，区位也逆天。
近年来，千亿级深中通道、百亿级南中城际……鱼贯而来，拉高了中山的城市能级，也展现了城市发展的方向。
中山轰轰烈烈向东进，拥抱深圳、广州，火炬核心区就是城市发展的一大靶心，爆发力蓬勃。
示意图
拉高视野，就看到南中城际火炬站、深中通道口、中山规划大型的火炬国际会展中心、大型综合体火炬之心等，在火炬核心区依次铺开。
城市级、乃至湾区级的重量级资源，纷纷在此落子，发展空间何其广阔！
示意图
更难得的是，这里还有丰盛配套，亮出明牌。
要知道，城市精英买房其实很难。
首先一个，就是书香文化环境傍身：约500米，是省一级火炬中心小学、省一级火炬第一幼儿园；约1.5公里，是省一级纪念中学火炬一中。 （注：仅为客观距离表述，具体学位划分，以教育局公示结果为准。）
示意图
至于生活配套，也不在话下。
邻近世纪广场、太阳城商圈，下楼散步、购物随时出发。
得能湖公园、火炬体育公园环绕在侧，饭后就能去，赏绵延绿意，有闲情的，还能打几把太极。
区位具有爆发力、文化资源丰富、生活配套高端，越秀建发·玺樾是六边形战士。
中山越秀建发玺樾
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越秀建发玺樾售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询
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房产信息：
2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10
2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：
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https://www.cih-index.com/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。
其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。
2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。
▍房地产市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。
从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。
图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。
从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。
▍土地市场解读
图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/
2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
