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基本信息

中建观玥项目是2023年8月18日，光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价，最终由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿成功竞得。

A503-0107宗地位于光明区凤凰街道， 位于光侨路与观光路交汇，与南方科技大学附属光明凤凰学校和在建的13号线二期北延同观路站一路之隔。

这是光明区首宗规定新房限价突破5万/㎡的地块，毛坯限价5.03万，也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司

项目名：中建·观玥

备案名：观玥名邸

户型：建面约80-110㎡三到四房两卫

车位：898个

容积率：5.25

绿化率：35.1%

梯户比：2梯6户、3梯8户

占地面积：约1.43万㎡

总套数：820套 租赁型保障房101套

可售商品房套数：719套

首推套数：3栋 192 套

本次加推：5栋 147套

剩余套数：380套

套内面积：含赠送90%以上

物业类型：住宅

物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司

产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）

项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处

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观玥名邸项目是按照建筑新规设计的产品，所以部分凸窗的进深有所增大，空调室外机位的尺寸也加大了，户型中卧室的进深同样进行了加大处理，建筑轮廓也随之做出了相应的修改……80平方米的空间设计出了三房两卫的户型，而89平方米的户型带有一个长达6.3米的超级大阳台，这是一大亮点！从户型使用率的测算情况来看，综合飘窗进深等各个方面可利用的面积，基本上达到了约95%以上，最高的实用率甚至达到了100%使用率的标准。有精装品质交付、配置全屋中央空调；多面宽，大阳台等亮点

04户型 82㎡三房两厅两卫

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03户型 84㎡三房两厅两卫

01/02户型 89㎡三房两厅两卫

01/02户型总体格局相差不大，主要区别是入户部分以及冰箱预留位置。

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中建观玥占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房（05/06/07以及08户型的25-32层），4栋是1所6班制幼儿园。总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），规划停车位约898个，容积率5.4。

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周边配套

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交通配套

项目位于光侨路与观光路交汇，位于6号线光明城站和13号线德雅路站（原同观路站）中间，到两个地铁站的距离步行时间都在2-8分钟的距离

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13号线德雅路站7站南山，直达南山留仙洞、科技园、深圳湾，13号线一期工程预计今年内通车，二期工程预计2026年通车。

地铁6号线：途经福田、龙华两大区域

地铁6号线支线（在建中）：通达光明北部

商业配套

项目自带部分商业，周边2km内有蓝鲸世界、万达广场等商圈齐聚，规划打造约66万㎡高铁商圈。

教育配套

项目配建6班公立幼儿园、不远还有一所公立幼儿园。项目隔壁是深圳实验光明科林学校，周边还有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校三所学校。其中深圳石实验光明科林学校已经正式落地，并且网传已在招聘老师，快的话明年九月份也许就可以投入使用（以实际公示为准）。

人文休闲配套

光明一直以来都比较宜居，因为这里公园众多，仅项目周边就分布着虹桥公园、新城公园、明心园和百花园等市政公园。

医疗配套

项目周边有三家三甲医院，分别是深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院。

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区位介绍

深圳光明区，规划定位是打造为世界一流科学城和深圳北部中心，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，战略地位有点类似美国旧金山的硅谷、上海浦东的张江，聚集了24个科创建设。

项目所在的凤凰城，作为光明首批重点发展的片区，没有哪个片区能像凤凰城片区一样资源高度集中。它现在不仅是整个光明产业和配套的超级核心区，更是光明的“门面担当”。

作为光明的“智造高地”，凤凰城板块汇集了国家高新技术企业约1400多家、各级创新平台达100个，堪称光明科创的「半壁江山」。

不仅孕育了华星光电、欧菲光等光明本土名企，还吸引了大疆创新、迈瑞医疗、腾讯等来自南山的科技产业巨头，将研发中心搬到这里。

现在的凤凰城，已经有了类似南山科技园的味道。

除了便捷完善的交通商业配套，这里更是光明的“城市会客厅”，文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套悉数布局在此，凤凰城的宜居属性，同样拉满。

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