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最新消息：前海低密度小高层山景住宅新盘【远洋·观山海家园】已经取得预售证，开始i深圳登记，下周六（12月28日）开盘选房！本次备案均价8.5万/㎡，单价7.1万起，

【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】预计精装

【交房时间】2026年12月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户，首推260户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司

【项目地址】位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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观山海家园，地处大南山脚，位于兴海大道东侧、沿山路南侧，靠近妈湾片区和赤湾片区。项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约16.3万㎡，包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。

区位较佳，位于前海合作区范围内，背靠大南山一线山景，是前海扩容区内少有的低密小高。

纯粹住宅，纯粹商品房870套，无保障房，无回迁房。车位967个，预计26年底简装交付。

低密限高，容积率仅约2.75，10栋17-25层高层，限高80米。

高使用率，新规户型设计，综合使用率大概能达到95%以上。

生态山景，背靠大南山，270°环山布局，一线山景资源，城市中的天然生态氧吧。

配套成熟，地铁、学校、商业家门口都能享受，距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右。

• 户型：涵盖95㎡3房、110-115㎡4房、138㎡4房，格局方正，采光视野好，观景阳台横向长度较宽敞.

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适合购买人群

• 追求高品质生活的改善型购房者，注重居住环境、景观视野和户型舒适度。

• 看好前海发展潜力的刚需购房者，对交通便利度和配套设施有要求。

• 有子女教育需求的家庭，周边教育资源丰富，方便孩子接受教育.

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