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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目位于黄埔区府板块，地铁7号线就在家楼下，产业、教育、商业这里都有，还是国企越秀开发，现在新年开发商做活动，三房总价230万起就可以买到，目前家楼下地铁7号线已经开通，通过公共交通去往各地都非常方便，

建筑类型：塔楼

绿化率：36%

占地面积：87,299㎡

容积率：2.75

建筑面积：338,405㎡

物业类型：住宅

规划户数：2196

产权年限：70年

物业公司：越秀物业

车位配比：1:1.2

物业费：3.18元/m²/月

车位：地下车位数2603

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埔靠近天河，区位优势明显，是广州少有的能够同时集齐中心城区+尖端产业+多维路网+成熟配套的板块。如今的科学城，作为广州东部发展的中心区域，其规划高度，以及产业、配套、交通的兑现速度，都排在广州头部。

②交通情况

项目是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，家门口就是7号线地铁燕山站还是首发站，搭地铁不用担心会挤或者没座位，21号线地铁也仅1公里，通过坐地铁去往大学城、万博、广州南站都非常方便，小区东侧约600米就是广佛肇高速萝岗出入口，自驾也非常方便。

地铁出来就是小区商业街

我们先来测评下坐地铁通勤主城区的时间。

地铁去往科学城：家楼下步行至地铁口，乘坐7号线至水西站，换乘21号线，再到科学城，全程3个站，总耗时15分钟。

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地铁去往珠江新城：乘坐7号线到水西换乘21号线，再到员村换乘5号线，总共13个站，地铁费用6元，全程耗时45分钟左右。

地铁去往海珠琶洲：家楼下乘坐7号线至水西换乘21号线，再到员村换乘4号线，再坐到万胜围转8号线，全程11个站，总共耗时39分钟左右。

地铁去往金融城：乘坐7号线到大沙东换乘5号线，再到金融城，全程12个站，耗时42分钟左右。

自驾去科学城：小区出来上水西路转科丰路，5.8公里就能到科学城，全程耗时16分钟，非常快。

自驾去珠江新城：不上高速的情况下，上水西路转科学大道，再转华观路.....红绿灯多达47个，全程23公里，耗时1小时左右，如上高速走沈海约30公里，耗时50分钟左右，过路费14元，基本上通勤珠江新城时间都要1小时上下。

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自驾去海珠琶洲：上水西路转科学大道再转车陂路，全程19公里，红绿灯42个，耗时47分钟，上高速的话沈海转环城，全程27公里，耗时41分钟，过路费8元。

自驾去金融城：出小区走水西路转到科丰路，再转广园快速，再到科韵路，全程23公里，耗时34分钟左右，不堵车情况下。

总结下来，如果你是在科学城上班，无论地铁还是自驾，通勤都非常方便，如果是在珠江新城或者琶洲上班，建议坐地铁会更方便，时间都差不多，开车红绿灯太多，等待太幸苦，当然如果你不介意每一天都产生高速费，自驾也可以。

③教育配套

小区自身配建了一个9班的幼儿园和12班的小学{长岭居小学.西校区}可以实现目送式教育，招生范围已公布，学校招收小区业主，项目所在是科学城区府，集聚了大量政企事业单位，很多都是高知家庭，鸡娃氛围浓厚，无论是圈层还是生源都比较纯粹，周边还有科学城中学、广州市二中等优质教育资源。

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小学实拍

④商业中心

项目自身配建了7000方的商业，建面约1000方的肉菜市场，目前已经有商家确定入驻了，日常生活是完全没问题的，周边也有大型商业，小区对面就是萝岗敏捷广场，周边奥园广场、万达广场....

小区商业实拍

周边商业示意图

⑤医疗配套

项目附近有中大附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院以及广州医科大学附属幼儿女儿童医院.....

⑥小区概况、在售户型以及价格

星樾山畔TOD三面环山，为了做到山景最大化，项目一字型排开，小区抬高10米，视野景观都很不错，这样做的好处，能够让景观视野无遮挡，还有利于通风采光。

小区园林实景图

星樾山畔三面环山，而正南向高楼层还可以俯瞰整个科学城区府板块。整体来说，景观视野、通风采光相当不错。

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A3栋南向90平阳台景观实拍

目前项目主推5-6-7-8栋，预计今年就能清盘，在售面积为80-110平三四房。

建面80平北向三房一卫，U型厨房，园林、山景阳台，科学城入门级户型，总价260万起就可上车。

建面80平样板房实拍

建面90平南向三房两卫，三开间朝南，南向景观阳台可望山景，次卧主卧都是南向，总价340-360万左右。

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建面95平南北对流三房两卫，横厅南北对流，跟110平户型格局一样，少一个房间，总价350万左右。

建面110平南北对流四房两卫，9个采光面，大横厅，LDK设计，四开间朝南，超大主卧套房，总价390万起就可以上车。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。