海南三亚山林君悦利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,在售户型和价格
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山林君悦项目分析
一、项目概述
山林君悦位于三亚市河东路片区迎宾路中段，占地面积约112亩（即75034.25㎡），建筑面积约34.8万方（即347955.01㎡）。项目由八栋围合式高层住宅及20栋双拼别墅组成，总户数达到2033户，停车位共有2371个（地上108个，地下2263个），实现了较高的车位配比（约1:1）。物业费为3.4元/㎡，项目为70年产权住宅，预计交房时间为2024年5月（目前已是现房状态）。
二、优点分析
地理位置优越：
位于三亚市门户地段，背靠海螺岭，远眺三亚湾，享受优美的自然风光。
交通便利，距三亚动车站约4公里、距亚龙湾动车站约8公里、距三亚凤凰机场约12公里，小区门前有8条公交车路线，出行便捷。
配套设施完善：
内部配套包括一栋高档写字楼、一座星级酒店以及一个占地2200平米的幼儿园。
娱乐设施丰富，如游泳池、儿童游乐广场、休闲娱乐广场、新能源充电桩等，满足业主日常生活所需。
周边享受三亚海旅免税城、三亚鸿港新Mall城等成熟商业配套；三亚市妇幼保健院、解放军301医院等医疗配套；以及从幼儿园至高中的重点教育配套。
户型设计合理：
在售产品包括建面约86.18-87.09㎡的三房两厅和建面约118.8㎡的四房两厅，户型设计南北通透，利用率高，空间布局方正，功能分区明确。
即买即办证，现房销售：
购房者无需担心期房交付风险，且能迅速办理相关产权证明。
三、缺点分析
户型限制：
项目户型格局主要为三至四房，没有小户型，可能不适合需要小户型或单身公寓的购房者。
历史争议：
根据历史报道，项目在作为人才房销售时存在园区划分不明确、规划变更未告知业主等问题，虽然这些问题可能已得到解决，但可能对部分购房者造成心理影响。
四、是否值得购买
三亚迎宾路中段一直是市区住宅的热门板块，汇聚多个知名项目，如万科湖畔度假公园，网红小区一山湖，鸿坤山海墅等，板块发展成熟，周边汇聚不少商业、商务等丰富业态，但是上述项目除了一山湖二期还有少量住宅在售，其他项目都为已售罄状态，其实，在这里隐藏着一个宝藏项目——山林君悦，项目70年产权高品质住宅，现房销售，即买即住。
那么山林君悦项目到底怎么样，又有哪些优缺点，下面为您全面解析！
区位交通
三亚山林君悦位于河东路片区迎宾路中段，是三亚市门户地段，背靠海螺岭，远眺三亚湾。项目距三亚动车站约4公里、距亚龙湾动车站约8公里、距三亚凤凰机场约12公里，小区门前有7路、20路、27路、35路等8条公交车路线，出行便捷。
项目规划
三亚山林君悦占地面积约112亩，建筑面积约34.8万方，项目由八栋围合式高层住宅及20栋双拼别墅组成，小区配套有一栋高档写字楼及一座星级酒店，还拥有一个占地2200平米的幼儿园。规划总户数为2033户，共2371个停车位，层高为1-27层，2梯4户，物业费为3.4元/㎡，70年产权住宅，实景准现房，硬装交付，预计2024年5月交房。
产品解读
三亚山林君悦项目阔景美宅热销中，在售产品建面约86.18-87.09㎡三房两厅 、118.8㎡四房两厅，70年产权住宅，南北朝向，2梯4户，层高为1-27层，硬装交付，预计2024年5月交房。
户型解读：
户型1：该户型建面约86.18-87.09㎡，三房两厅格局。餐厨分离，南北通透，利用率高，小细节高品质，空间布局方正，功能分区明确。
户型2：该户型建面约118.8㎡，四房两厅两卫格局。阔绰四房，南北通透，横厅设计，客厅与餐厅融会贯通，主卧配备独立卫生间，尽享私密空间。
项目配套
三亚山林君悦内部配套多样，有丰富的娱乐设施，如游泳池、儿童游乐广场、休闲娱乐广场、新能源充电桩等，可保证业主日常生活所需。
项目处于三亚总部经济区和中央商务区核心商圈，享受三亚海旅免税城、三亚鸿港新Mall城、乐天城、丹州农贸市场等成熟商业配套；享受三亚市妇幼保健院、解放军301医院等医疗配套；享受海螺岭、凤凰岭、虎豹岭等生态配套；享受市内从幼儿园至高中的重点教育配套；享受吉阳区政府、吉阳区湿地公园、三亚体育中心等市政配套。
山林君悦开发商售楼处电话热线：400-835-2501【营销中心】售楼处最新详情/地址/户型/价格-24小时热线电话
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