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华润云上润府位于深圳市宝安区润峯云上府东侧,项目占地3万㎡,建面13万㎡,容积率4.2,绿化率40%,梯户比2梯5户、2梯6户,2梯7户。开发商是华润置地开发有限公司,华润云上润府2025年5月30号交房。
云上润府是位于深圳市宝安区福永街道的一个住宅项目,由深圳运端商务咨询有限公司(华润置地)开发。项目总占地面积约3.08万㎡,总建筑面积约12.9万㎡,容积率4.2,绿化率25%。项目共规划有8栋总高19-22层的住宅楼。
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楼盘基础信息
【开发商】深圳运瑞商务咨询有限公司
【物业公司】润加物业服务(深圳)有限公司
【物业费】3.9元/平方
【备案时间】2023-05-19
【备案价格】4.78万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年5月
【总房源】1191户(可售950户)
【车位数】1216
【车位比】1:1.01
【容积率】4.2
【绿化率】30%
【总层高】19/22F
【梯户比】2T5|2T6|2T7
【占地面积】30862.51㎡
【批地时间】2022-10-26
【在售户型】97-135㎡
【售楼处电话】400-166-9557
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区域•地段价值介绍
福海地处宝安中部城区核心位置,作为深圳西部工业重镇,集萃超4000家高新企业,经济总量居全区前列。2022年以高标准谋划“一核两翼”新格局,打造集国际化城市中心、战略性新兴产业的“新一代产业都芯”,为福海注入磅礴发展动能
三大国家战略叠加,福海迈进黄金发展期,政策利好叠加资源禀赋,擎动城市“跃迁式”升级,一个高质量发展的湾区样本跃然已现
大前海战略:前海合作区,“大湾区核心战略支点”+“世界级湾区会客厅”,以8倍扩容之势,迈进约120K㎡万亿大前海版图
大空港战略:空港枢纽城,约95平方公里粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区,推动西部经济崛起的创新引擎
大会展海洋战略:会展海洋城,宝安“五大发展极核”之一,凭借“会展新城+海洋新城”双核规划,打造双千亿级产业高地
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深港先进制造业合作区:宝安十四五规划唯一带深港合作概念片区,以世界先进制造示范区为定位,助推福海片区6.9平方公里规划建设,打造深港产城融合前沿阵地
大族激光智能制造产业基地:全市15个重中之重工业项目之一,打造千亿级激光智造产业集群基地
环立新湖产业基地:深圳战略性新兴产业聚集区,打造为全国知名的智能装备制造产业基地和全球激光产业基地
平安高科技城:总投资约150亿,引入平安集团各大资源,建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心
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项目自带9班制幼儿园,护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔,约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所,其中桥头学校为九年一贯制公立学校,福海小学(建设中)拟设24班1080个学位(具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准)
约9万㎡华强城商业Shopping Mall(建设中)、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺,举步可达三大品质社区商街,悦见都会醇熟生活场
毗邻福海足球体育公园、福海文体中心(规划中),周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区(规划中)等环绕;项目所在街道规划多个儿童友好型公园,为亲子互动提供专属空间
距地铁11号线桥头站直线距离约1公里左右、12号线桥头西站直线距离约1000米;1号线、20号线、18号线(规划中)、26号线(规划中)及30号线(规划中)售楼处电话:400-166-9557.
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教育配套
自带9班制幼儿园,护航孩子成长。与深圳市福海中学一街之隔,约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所,其中桥头学校为九年一贯制公立学校,福海小学(建设中)拟设24班1080个学位(具体入学条件以教育部门及学校当年公布的招生政策为准)
商业配套
约9万㎡华强城商业Shopping Mall、约30万㎡高端名品奥特莱斯(规划中)等大型商业体环伺,举步可达三大品质社区商街,悦见都会醇熟生活场
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人文配套
毗邻福海足球体育公园、福海文体中心(建设中),周边福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园及海洋新城红树林休闲区(建设中)等环绕;项目所在街道规划多个儿童友好型公园,为亲子互动提供专属空间
• 升级版海上田园(在建中)|粤港澳大湾区东岸生态绿核、国家4A级综合性景区
• 深圳冰雪文旅城(在建中)|大湾区文旅新地标、世界级冰雪文旅综合体
• 沙井金蚝小镇(规划中)|深圳西部历史风貌区,将重点打造“历史与现代交融、城市机能与文旅活动共生”的未来城市文旅目的地
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小区一共有9栋住宅加一所9班幼儿园:
其中1栋,2栋1.2.3单元,3栋1.2.3.4单元为商品房,
2栋4单元为公共租赁和自持租赁住房,4栋为幼儿园。
主力建面约:98㎡-132㎡-135㎡
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约98㎡三房二卫该户型为传统竖厅三房二卫设计,亮点在于大阳台设计和巧妙利用到墙面凹凸位放冰箱,还有次卧的双飘窗取光。
约132㎡四房二卫该户型为横厅大四房二卫设计,空间感拉满,符合年轻人爱好的横厅和主卧还有衣帽间空间的设计,的确有点意思。
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约135㎡四房二卫该户型为南北通透的大四房二卫设计,严格来说可以算是一个4+1房了,户型设计方面没有缺点,比原关内150㎡的设计更优。
深圳楼市新闻:楼市11月继续火爆,成交量暴涨!
据公布的数据,11月,深圳新房网签8076套,二手房网签7125套,合计网签超1.5万套。
这一数据背后,是售楼部座无虚席,新盘开盘频繁“日光”,二手房业主开始惜售不卖……总之,那个买房需要抢的深圳,正加速回归中!
如果你最近有关注过深圳市场,你就知道深圳市场到底有多热。
近期开盘的龙岗大运某盘,首批次推售,477人选214套房,开盘不到2小时就宣布售罄,成为2024年龙岗首个“日光盘”,也成为929新政后深圳东部首个“日光”项目。
据说,连5套样板间都被卖掉了,选房现场到底有多热闹可想而知。
全国一线取消“豪宅税”,深圳楼市一炮双响,不仅东边的项目首推日光,西边的项目也首开告捷,位于南山蛇口的某项目开盘,楼盘均价11.2万/㎡,当天去化97%。
价格这么高的项目,距离“日光”也就一步之遥,深圳的购买力,咱不服都不行。
新房火爆,二手房也不同程度出现了价格上涨的苗头。
9月份的时候,市场十分悲观,当时深圳南山的华润城一期89平三房一度跌破1000万,成交价去到了980、990万。
不到一个月时间,最近成交的同户型已经稳稳地保持在1220万以上,而且最新挂牌价已经去到1300万,整个10月份华润城一共成交了97套,典型的量价齐升了。
还有包括宝中几个次新房,像海纳公馆这些,成交价也有20%以上的涨幅。福田部分小区挂牌价也出现涨价。
土地市场,最近也在回暖。
12月2日深圳湾拍出一块总价185.12亿的地王,这块地历时1个半小时、295轮,最终被中海+华润联合体拿下,整块地溢价率高达46.3%,楼面价去到7万/㎡。
深圳宝安【华润云上润府】售楼处:400-166-9557售楼中心。
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