深圳「卓越晟悦家园」售楼处电话_房价_户型图_样板间_规划图_交房_教育_配套

✅【卓越晟悦家园】

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【开发商】深圳市祥华置业发展有限公司

【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司

【物业费】-

【备案时间】2023-09-29

【备案价格】3.58万

【装修情况】精装

【交付时间】精装交楼

【总房源】1253户

【车位数】1200个

【车位比】-

【容积率】5.99

【绿化率】30%

【总层高】50F

【梯户比】3T7

【占地面积】18081.03㎡

【批地时间】2021-12-24

【在售户型】68-98㎡

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区位：本项目位于深圳“东进战略”背景下的坪山新区门户位置，快速畅达：南坪快速、东部过境通道、坪盐通道，3条快速速抵罗湖福田，约15km盐田沙头角、约25km罗湖莲塘/香港、约35km福田、约40km南山，未来接驳19号线（规划中），3站锦龙站（14号快线）。

价值：未来建面约5万㎡shoppingmall+建面约2.5万㎡活力街区：融合8个街角口袋公园、市政公园绿地、6处未定级不可移动文物等多种场景体验，一路之隔建面约2万㎡商业，未来将打造串联文化+学习+娱乐+餐饮+购物+运动于一体的新都会生活场。

规划：规划追求生机与活力的有机整体，包括尊享温馨的归家体验，经典永恒的整体形象，以及细致的产品设计，为居民提供焕然一新的生活场所。围合式布局：每一户的观景面和通风采光，最大约70米楼间距，大尺度化园林空间。

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户型品鉴：

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项目涵盖建面约68-98㎡面积段户型，产品从五大体系入手：场景(多元化)，收纳（精细化），部品（智能化），细节（精工化），颜值（显性材料）；打造多维度主题空间，玄关（百纳小库），厨房（高效烹饪），客餐厅（多元社交），主卧（私享小家），次卧（童梦空间），卫生间（全龄关爱所），阳台（休闲一角）。

▲户型A建面约68㎡(两房两厅一卫)

▲户型B建面约83㎡(三房两厅一卫)

▲户型C1建面约94㎡(三房两厅两卫)

▲户型C2建面约98㎡(三房两厅两卫)

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购房条件

1、深户：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

2、非深户：非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

限购政策

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

1、本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；

2、但有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

在罗湖区、宝安区西乡街道&新安街道、福田区按照提供购房之日前在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行；

在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

深圳首套房最低首付比例

根据深圳市政府调控要求，自2024年5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

公积金贷款

(一)公积金贷款额度

公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。但是，符合下列情形之一的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例：

1、使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

2、使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

3、生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

4、生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

申请人和计算可贷额度的共同申请人申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合本规定第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。

(也就是，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。)

(二)公积金贷款利率

1、首套房：5年(含)以下2.6%，5年以上3.1%;

2、第二套房：5年(含)以下3.025%，5年以上3.575%。

(三)公积金贷款条件

购买保障性住房和商品住房申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时在本市处于正常缴存状态;本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

符合本规定第八条第二款规定条件的申请人和计算可贷额度的共同申请人申请当月之前6个月在异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态;

2、申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;

6、公积金贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在公积金贷款办理期间遇政策调整的，按照“老人老办法，新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

申请公积金贷款时，房产套数按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算。

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