中洲迎玺二期(深圳)中洲迎玺_龙华中洲迎玺欢迎您丨中洲迎玺二期楼盘详情

深圳中洲迎玺二期售楼处咨询/预约热线电话：400-185-8505【营销中心】

尊享优惠折扣活动〢看房请提前预约登记〢欢迎您致电来访

作为目前新盘最扎堆的龙华，选择太多往往让买房者犯难，尤其是一些有增值保值需求的群体，北站四子作为目前龙华最耀眼的存在，一直吸引着关注龙华群体的目光！

作为北站最大体量盘，【中洲迎玺二期】将推746套93-163㎡的3-4房，周六开实地样板间，最快下周四取证入市。

适合人群：（600万、3-6口、福田中心区、坂田、北站、刚需/改善）

从自住角度：

作为北站四子中唯一的纯住宅小区，算是北站四子中的最大花园、最大楼间距、最高车位比、最低容积率、最安静等各种因素，并且叠加大泳池、环形跑道、铝板玻璃幕墙等因素，自住属性整体不错。

当然也存在比北站三子距离商业和公园略远的情况。

就自住属性来说，几乎可以满足从时尚单身青年、情侣、住家户、有老人的家庭等的需求，除了需要忍受北站短时间的配套不到位以及施工噪音、粉尘等影响，其他就是龙华这个区域本身的短板了

但是在区域内已经是自住属性非常不错的项目了，当然前提是小区目前的规划中洲都能落地。

目前北站尚需等待，适合有耐心等待配套落地的群体！

如果现在就希望配套齐全，住家氛围浓厚，这里目前不是最佳选择！

从投资角度：

最为人诟病的其实就是使用年限，虽然说住宅未来确实可以续期，但是在二手转让的时候，确实会存在30年银行贷款贷不满的情况。

虽然现在大家都知道使用年限到期，续就好了，不会说有房子被拿走的风险，但是中国人本身都是非常传统的，或多或少都会介意使用权的问题，因此出手的时候也多少会影响；

不过就是项目本身而言，素质其实是过硬的，抛开这个因素，其房价应该在片区来说会更坚挺（前提是小区的规划都兑现，高标准建设下来）

就性价比来说，目前认为是比北站其他三子有一些优势的，当然不足也有，年限的缺陷，其实也可以通过一些金融手段来弥补，因此，目前【中洲迎玺】在龙华算投资潜力不错的！

【开发商】中洲控股

【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】中洲物业

【物业费】5.8元/㎡/月

【总户数】二期共746套（一二期共1390套，三期）

【户型面积】

约93-95-97㎡ 三房两卫

约115-120㎡ 四房两卫

约131-137-141-142-163㎡ 阔绰四房两卫

【梯户比】2T4 / 3T3/ 3T4

【容积率】约4.24

【绿化率】40%

【使用率】74%-78%（不算赠送面积）

【车位比】1：1.08

【楼层高】31-49F

【层高】31层3.05米，49层3.1米

【交楼时间】一期2026年6月30日，二期2026年12月30日

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年（1992.12-2062.12）

未来枢纽—— 开启高效人生

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城

高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(在建中)/27号线(在建中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道

深圳中洲迎玺二期售楼处咨询/预约热线电话：400-185-8505【营销中心】

尊享优惠折扣活动〢看房请提前预约登记〢欢迎您致电来访

售楼处咨询/预约电话：400-185-8505售楼处楼盘介绍：包含楼盘房源价格、售楼处位置、楼盘地址、户型图、交通规划、备案价、教育学区配套以及商业配套等详情欢迎您来电咨询

免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知，数据图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化。所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘现场签署的买卖合同为准。