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海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处，11号线碧海湾站A出口，交通便利。

项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡，其中地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡2~4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

据了解，项目原为西乡15-01地块，项目原名为京地碧海湾，后更名为京地海樾府，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原本用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。

后在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C），容积率为6.07。

京地·海樾府

开发商

京地集团成立于1998年，历经24年发展，京地集团顺应时代的发展潮流，秉承 “一流产品，一流品质”的理念，整合商业、酒店、住宅和写字楼多方产业资源，打造舒适的居住环境和高效的办公空间，助力区域产业升值。从高端住宅到生态办公，京地集团以构建创新生态空间为宗旨，从项目选址到建筑规划设计，极大地利用自然资源和现代高科技，完美地诠释优质高端生活方式。

京地集团以房地产开发为主业，不断扩充旗下产业链——物业管理、酒店运行、海洋渔业开发等产业，努力成为多元化的专业运营商，致力于城市发展与人居生活改善。未来，京地集团将遵循企业愿景，不断提升企业创新服务能力，为客户提供更优质更满意的产品服务，优化城市综合服务功能，推进城市创新步伐。

京地海樾府

京地海樾府效果图

京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。

项目总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公。

总结一句话，B座偏改善，A座很刚需。

- 约55㎡竖厅两房一卫

「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。

这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

- 约58㎡竖厅两房一卫大厨房

相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。

- 约78㎡竖厅三房1.5卫

78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。

- 约88㎡竖厅传统三房二卫

该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。

位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

- 约105㎡通透四房二卫

南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周

边本地人置业。

各地要根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件的需求，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。各地应根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力，分析住房需求，制定住房建设规划，合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例。城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按资源节约型和环境友好型城镇建设的总体要求，合理安排套型建筑面积90平方米以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局，方便居民工作和生活，并将住房套型结构比例分解到具体区域。

城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让前置条件，落实到新开工商品住房项

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