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招商林屿境位于广州南沙新区的横沥岛，凭借其优越的地理位置、创新的住宅设计和卓越的配套设施，迅速成为广州楼市中的一颗新星。该项目由招商蛇口开发，涵盖了豪华空中花园、高比例赠送阳台、灵活的户型设计等诸多亮点，成功吸引了大量购房者的关注。本文将通过详细分析项目的区域规划定位发展现状区域产业地铁物业指标教育资源楼盘品质等多个维度，帮助您更好地了解招商林屿境，并对其未来的市场前景进行预测。

基本情况概述

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

区域规划定位：横沥岛战略崛起，未来发展潜力巨大

广州南沙新区横沥岛的区位优势是招商林屿境的一大亮点。横沥岛地处广州与珠三角其他城市的交通枢纽，是未来南沙及大湾区重要的发展区域。横沥岛的规划定位明确，未来将成为以金融、科技、商业为支柱的多功能区域。横沥岛紧邻广澳高速南沙港快速路，通过便捷的交通网络与广州核心区以及珠三角其他重要城市如东莞、佛山等地相连接。因此，该区域的地理位置得天独厚，成为广州楼市中备受瞩目的热点区域。

随着南沙新区的发展，横沥岛也将成为重要的城市功能区，迎来大规模的基础设施建设和产业升级。项目周边规划的横沥TOD综合体占地达54万㎡，将集住宅、商业、办公及休闲娱乐为一体，极大地提升了区域的综合竞争力。因此，招商林屿境不仅享有出色的交通优势，还能通过周边多元化的功能布局，带来更高的居住价值和投资潜力。

招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧 。临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁18号线横沥站350米，旁边是规划中的54万㎡横沥TOD综合体 。

国家顶层设计 中国经济发展新能级

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湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现

项目距离地铁18号线横沥站约400米不到，横沥岛规划地铁 18 号线、广中珠澳高铁、地铁 NS2 线、地铁 15 号线、 地铁 NS1 线。其中，横沥站为 18 号线、15 号线、NS2 线三线换乘中心，横沥东站为 广中珠澳高铁、NS1 线、NS2 线三线换乘中心。

目前，广州18号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城，琶洲、万博等重要商务区。

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6月30日深中通道已经开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1个小时。

随着深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际等重大交通基础建设，南沙将承担珠三角城际轨道中心重要交通枢纽作用。

而横沥岛这个国际金融岛，将快速链接广深港澳四大城市，并辐射整个粤港澳大湾区。

横沥岛上规划了多所学校，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校和1所国际学校。项目距离在建的54班九年制学校约500米，预计2026年投用，将为岛上居民提供优质教育资源。

项目周边商业配套丰富，南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所（广期所）等重要金融设施均位于横沥岛，未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能。此外，南沙开建岭南东方酒店盛大开业，为南沙的蓬勃发展注入了强劲的新动力。

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TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

第四代住宅，广州起步算晚的，在广州之前，招商在很多城市开发过第四代住宅，所以在隐私保护上更有经验。

大家担心左右邻居对望，招商就给空中花园加了一块山墙面，只要你不是存心窥视，根本看不见邻居在做什么。

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个

其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；

后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

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1栋和5栋为2梯3户产品，能看规划中的中轴涌景观；2、3、4、6、7栋则为2梯5户设计，其中2栋能同样能看公园。

由于全新产品设计成了错层，每层楼会彼此交叉，错开阳台花园。即便是同样朝向和面积的户型，奇数层和偶数层也是完全不同的两种产品。

单单是82平，三房两卫，就有6个户型。

4开间朝南、约12.4m超大面宽，5.7m*3.3m的20平露台。

其实，现在不少小户型面临的问题在于，开间距离够了，但是进深不够。

82平户型，够好了吧。

但110平，才是招商林屿境做的最惊艳的户型，妥妥对标市面140-160的产品了。

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🐳免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。