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邵阳楼市发布 2025-03-16 16:38:08
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方圆美林·滨江壹号开发商售楼处24小时电话:400-9099-108(预约咨询热线)现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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广州方圆美林·滨江壹号位于海珠区新市头路与艺景路交叉口,紧邻广州塔和琶洲CBD,享有珠江新城CBD的便利。项目周边名校林立,配套设施完善,交通便利。小区采用新中式合院风格,结合现代建筑设计,提供高端生活体验。是集住宅、商业中心、写字楼等多种业态于一体的优质住宅社区。

基本信息

占地面积:约26693㎡

建筑面积:约155900㎡

绿化率:约35%

总层高:34层高

总户数:280席

梯户比:3梯5户

产权年限:70年

在售面积:93-132㎡三至四房

项目体量不算大,一共是栋34-39层高层住宅,其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房,只剩2栋商品房。

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方圆美林•滨江壹号是2019年初确定由方圆+美林操刀的新市头村旧改,所处位置得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策,成为广州最重要的商务区之一,吸引了众多知名企业入驻。

作为城市发展的重要组成部分,该地为商务人士和高端客户提供了理想之地,创造了精彩商务交融的生活体验。

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交通网密集,通勤效率拉满

• 地铁:300米到3/8号线客村站(2站到珠江新城/琶洲),900米到APM线广州塔站,在建的12号线岭南广场站(400米)2024年已开通。

生活配套:成熟度满分

• 商业:丽影广场、珠影星光城、广州塔南广场(2024年已开业)步行可达,网红餐饮、影院、超市一应俱全。

• 教育:对口新港中路小学(步行180米),直升绿翠中学(省一级),周边另有执信中学琶洲实验学校等优质资源。

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稀缺景观:北向户型直望广州塔+珠江

项目通过30度楼体扭转设计,拉开楼间距,北向高层可同时俯瞰广州塔、珠江新城东西塔群以及珠江夜景,堪称“城市观景台”。部分户型甚至做到四开间采光,将地标景观最大化。

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产品解析:新中式美学+主城成熟生活

1. 户型设计:实用为主,景观优先

当然,像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖,其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间,比如:

建面约104平三房户型就更绝了,居然能做到横厅设计,且实现了南北对流,最大程度地保证了景观视野和尺度感。

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本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-9639-332

深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件,两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高(基础)额度:个人申请最高额度从50万元提高至60万元;家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例:购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭,未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形,上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。按照往年数据,首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

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