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💯方圆美林·滨江壹号💯

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广州方圆美林·滨江壹号位于海珠区新市头路与艺景路交叉口，紧邻广州塔和琶洲CBD，享有珠江新城CBD的便利。项目周边名校林立，配套设施完善，交通便利。小区采用新中式合院风格，结合现代建筑设计，提供高端生活体验。是集住宅、商业中心、写字楼等多种业态于一体的优质住宅社区。

基本信息

占地面积：约26693㎡

建筑面积：约155900㎡

绿化率：约35%

总层高：34层高

总户数：280席

梯户比：3梯5户

产权年限：70年

在售面积：93-132㎡三至四房

项目体量不算大，一共是栋34-39层高层住宅，其中3栋村民的安置房、1栋政府安置房，只剩2栋商品房。

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方圆美林•滨江壹号是2019年初确定由方圆+美林操刀的新市头村旧改，所处位置得益于广州塔-琶洲CBD片区的连片开发政策，成为广州最重要的商务区之一，吸引了众多知名企业入驻。

作为城市发展的重要组成部分，该地为商务人士和高端客户提供了理想之地，创造了精彩商务交融的生活体验。

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交通网密集，通勤效率拉满

• 地铁：300米到3/8号线客村站（2站到珠江新城/琶洲），900米到APM线广州塔站，在建的12号线岭南广场站（400米）2024年已开通。

生活配套：成熟度满分

• 商业：丽影广场、珠影星光城、广州塔南广场（2024年已开业）步行可达，网红餐饮、影院、超市一应俱全。

• 教育：对口新港中路小学（步行180米），直升绿翠中学（省一级），周边另有执信中学琶洲实验学校等优质资源。

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稀缺景观：北向户型直望广州塔+珠江

项目通过30度楼体扭转设计，拉开楼间距，北向高层可同时俯瞰广州塔、珠江新城东西塔群以及珠江夜景，堪称“城市观景台”。部分户型甚至做到四开间采光，将地标景观最大化。

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产品解析：新中式美学+主城成熟生活

1. 户型设计：实用为主，景观优先

当然，像方圆美林滨江壹号这种真正的大咖，其尊贵奢华、高端大气的格局理念也延续到了室内空间，比如：

建面约104平三房户型就更绝了，居然能做到横厅设计，且实现了南北对流，最大程度地保证了景观视野和尺度感。

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深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。