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【广州城投•岭南府】

高铁时代，番禺先机。伫立在番禺西北部的广州南站，是粤港澳大湾区的交通“心脏”。

在未来，广州亲海商务的内涵还将延伸到广州南站地区。值得关注的是，位于番禺的这两大顶级商圈仅相距10公里。在地面，通过一条汉溪大道；在地下，通过轨道交通线，这两大顶级商圈可实现无缝对接，15分钟即可通达。

透过规划，广州南站片区的潜力已经完全显现出来，未来，随着广州南站片区规划的逐步落实，该片区价值必将迎来一番巨大的变化。

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【项目基本信息】

开发商：广州城投

占地面积：约5.2万㎡

总计容建面：约14.6万㎡

总户数：1074户

容积率：3.0

车位比：1:1.6

交楼时间：24年底

首推产品：约98-143㎡全南向森系奢宅

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广州城投·领南府项目（标准地名：南瑞花园）位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。

项目周边商业配套

其他项目底商

项目自身规划有临街商业，而且周边其他项目部分底商也已入驻营业，比如菜馆、便利店，生鲜超市等，日常所需基本可以解决。✅🗽广州城投领南府售楼处电话☎：400 1130 755【售楼处已认证】🗽

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喜街Hey Block街区

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如果想要逛更高端的商圈，可以到附近南站的花城汇•南站地下商场。

目前大批商家已入驻，吃喝玩乐样样齐全。

而喜街Hey Block街区也已开业了。

新鸿基TOD商业体效果图

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同时，还有多个商业综合体在建：新鸿基新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），建成后，广州南站人气会更旺。

广州市番禺区南站小学✅🗽广州城投领南府 售楼处电话☎：400 1130 755【售楼处已认证】🗽

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教育方面，小区旁边就有学校，家长接送小孩上学也挺方便，南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等。

教育资源相对比较丰富，但是私立的属性比较大。

如果是公立方面的学校，还是并没有太大的一个优势，学校还是比不上品秀星瀚的那边的一个广外附了。

4地铁：2号线石壁站(800米）、22号线、7号线(800米）、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

3有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。

如果在珠江新城上班？二号线也是挺方便的。

但是这个步行的距离的还是相对比较远，并不算是一个地铁上盖的楼盘。

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户型品鉴

作为广州南站唯一纯住宅性质的项目，产品设计上当然不会怠慢。

项目首推2、3号栋，呈现双围合式错位布局，楼间距宽达110米，整个小区的通透性提升了不少。

户型方面，面积段主要是98平2+1、125、143平3+1房三个户型，为2梯4户设计，而且户户有南向。

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98平三房，采用了经典的竖厅设计，动静分明，做三开间朝南，采光通风不错。

另外，该户型最大的亮点就是主套了，带有270°的大飘窗，简直无敌了。

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125平四房则采用横厅设计，南向阳台提供了充足的景观和采光面。

主卧同样做了270°观景大飘窗，还带有超大衣帽间，女主人的最爱。

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143平四房就显得更尊贵了，四面朝南，把房子的每一次采光面都拉到最大，南北双阳台设计，视野开阔，园林景观尽收眼底。

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