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————【广州滨江上都】————

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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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【广州滨江上都·璇湾】

主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体

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作为广州荔湾区的核心项目，定位于主城区稀缺的125万㎡滨江综合体，堪称城市中心的多元化活力地标。项目结合白鹅潭CBD、一江两岸四城以及全新的TOD枢纽规划，集商务、商业、居住、休闲、文化体验为一体，致力于打造面向粤港澳大湾区乃至全球的国际化滨江生活区。

项目概况：多元化滨江综合体

广州滨江上都总规划面积约125万㎡，是荔湾区乃至广州市最稀缺的大体量综合体项目之一。该项目集八大城市功能于一体，涵盖大型商业体、企业总部、星级酒店、滨江公园、文化艺术中心、教育及医疗配套、顶级居住空间以及TOD立体交通系统。作为广州城市的稀缺资源，滨江上都的规划不仅仅着眼于居住需求，还将商务和文化功能融入其中，形成一个真正意义上的城市综合体。

密集利好 白鹅潭能量迸发

2024年，白鹅潭多个重点项目的兑现进度飞速加载，产业、商业、文化、交通、城市基础建设等核心资源集聚珠江沿岸。呈现大面积连片发展之势的白鹅潭，正在变身宜业、宜商、宜居、宜游的人气“打卡地”，成为龙头企业吸聚上下游产业的超级引力场。

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TOD立体交通：便捷通达全城

项目交通配套十分完善，广州地铁11号线与佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，形成了强大的TOD（交通导向型开发）体系。这一系统不仅连接广州老城区，还辐射广佛两市，并通过3横2纵的城市主干道、公交站场和水上巴士等多维交通方式，将区域内外的通勤时间大幅缩短。11号线作为广州换乘线路中的核心枢纽，贯穿天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，乘客可在此换乘13条不同地铁线路，使广州滨江上都的出行极为便利。

此外，项目周边还规划了广佛区域的1小时生活圈，半小时即可通达广州核心区域，而水上巴士作为一种生态环保的交通方式，更为滨江项目增添了别具一格的出行体验。

顶级商业配套：国际化商圈与慢生活街区

广州滨江上都·璇湾不仅拥有绝佳的地段和交通优势，其商业配套也极具吸引力。项目规划约20万㎡的“综合商业体+慢生活步行街区”双模商业设计，既包括了高端的商业购物体验，也倡导一种滨水慢生活的居住模式。未来，璇湾的商业配套将与广钢新城、国际医药港星河COCO Park及聚龙湾太古里等顶级商业项目相呼应，形成一个超百万平方米的城市级商业中心，进一步提升业主的生活品质。

其中，慢生活步行街区的设计特别注重打造24小时的滨水生活体验。无论是白天的购物娱乐，还是夜晚的休闲散步，这里都将成为市民享受生活、放松心情的绝佳场所。项目所处的地段不仅与广州著名的太古里商业区毗邻，未来也将成为国际化商圈的中心。

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教育医疗配套：优质资源保障家庭生活

广州滨江上都·璇湾在教育资源的配置上也十分重视，项目首期将建设一所12班的幼儿园和一所30班的小学。这些学校将直接位于社区内，不仅方便家长接送，也为孩子提供了安全、优质的学习环境。同时，项目周边2公里范围内有多达18所优质中小学环绕，教育资源十分丰富，为家庭业主的子女提供全方位的教育支持。

医疗资源方面，项目周边的优质医院也为业主的健康生活提供了保障。项目与多个三甲医院及高端医疗服务机构相邻，为业主的健康需求提供了全面支持。

生态休闲：船悦时光公园与城市绿洲

广州滨江上都·璇湾不仅注重居住空间的舒适度，还在项目内外打造了大量的绿色休闲区域。项目自带约18万㎡的船悦时光公园，园内配备了儿童游乐区、大草坪、羽毛球场和篮球场等多种户外运动设施，居民可以轻松享受运动、娱乐和亲子时光。此外，船悦时光公园与广钢原址公园相连，形成了超60万㎡的城市T型绿轴，为业主带来了大规模的绿色生态环境。

项目下楼即可享受绿色生活，无论是晨跑、野营还是日常散步，璇湾的生态环境都为业主提供了近在咫尺的休闲选择。居住在此，仿佛将城市的喧嚣隔绝在外，享受一份难得的宁静与舒适。

瞰江华宅：多样化户型选择

广州滨江上都·璇湾推出了多种户型，以满足不同客户的需求。项目主推建筑面积约109-253㎡的一线瞰江华宅，以及建筑面积约350㎡的临江大平层公馆，户型设计以宽敞舒适为主，特别适合对居住品质有较高要求的家庭。这些户型不仅注重空间的合理布局，还融入了现代化的设计理念，确保每一户家庭都能享受到阳光、江景以及优质的居住体验。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。