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✨神州数码国际创新中心✨✽✽✽✽

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神州数码国际创新中心项目坐落于深圳湾超级总部基地——深圳市定位最高，影响力最大的重点片区，这里景观独特，门户形象突出。项目由两栋200m超高层塔楼及裙房商业组成，东塔高206m，西塔高205m，幕墙面积约11.3万㎡，幕墙系统包括单元体玻璃幕墙、框架式玻璃幕墙、陶土板幕墙等。这是江河幕墙在深圳湾超级总部基地承建的首个高端写字楼，建成后将成为神州数码集团的新国际总部基地。

▲神州数码国际创新中心(IIC)示意图

作为粤港澳大湾区的核心，深圳一直以来都是面向国际创新的重要窗口和平台，创新发展始终走在全国前列。借势深圳大湾区独特的区位优势，神州数码深度布局打造神州数码国际创新中心（IIC），以“中国场景+全球领先技术”，孵化原始创新，赋能产业数字化转型和数字经济发展，构建全球产业链中不可或缺的创新力量。

▲神州数码国际创新中心(IIC)示意图

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机。

六轨六站交汇 擎画往来效率

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。

深圳顶豪发源地 湾区人居新高度

深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

「超总壹号」 绿轴前排壹号视野

落址中央绿轴之芯，下楼即享约30万㎡超总绿意，无界享受深圳湾超级总部基地多重美好资源。

多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

美学的建筑 城市的峰顶SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

200 年积淀 纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

云端精筑 以品味回归本源

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

全球核心区位

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

超级规划——世界的超总基地

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

平面•户型图

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房产信息：

城方：以国企担当引领行业创新

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。凭借在规模性、成长性与运营能力等方面的卓越表现，上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“城方”）获“2025中国住房租赁企业综合实力TOP30”认证，成为沪上国企住房租赁品牌的标杆典范。

国企基因铸就行业标杆

上海城方租赁住房运营管理有限公司成立于2018年，是国有企业上海地产集团旗下租赁业务板块专业化、市场化运作的运营服务公司。公司业务涵盖保障性租赁住房、公租房、市场化租赁住房、新时代城市建设者管理者之家以及社区商业运营管理服务，布局上海市重点核心区域近30个优质项目，涉及租赁住房超4万套，其中在营保障性租赁租房项目房源约1.7万套，稳定社区出租率超90%。在社区运营规模提升同时，租住型社区商业品牌“LIVING+”运营同步向前，社区商业项目达19个，总建面约9.6万㎡。

图：城方租赁住房地图

创新全周期运营实现可持续发展

城方从投融资维度探索全周期运营服务新方向，通过REITs盘活资产，构建“投融建管退”闭环，实现住房租赁业务的循环迭代和健康可持续发展。

2025年3月，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（“汇添富上海地产租赁住房REIT”）正式获得中国证券监督管理委员会批准，以其持有的租赁住房虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产上市发行，上海地产集团旗下控股子公司城方公司担任运营管理机构。两个项目需求旺盛且运营良好，虹桥璟智项目位于上海市虹桥核心商务区，是上海市首批Rr4租赁用地项目。江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造为租赁住房的项目。

全周期产品引领有品质、有温度生活

城方以“为城留人，引领有品质、有温度的租住生活”为使命，精准洞察租户需求。城方各社区选址聚焦于上海重点发展地段，如黄浦江畔、黄金城道等。房源全新装修交付,实现真正“拎包入住”，更规划全生命周期户型，打造高阶品质社区空间。产品类型涵盖保租房、市场化长租公寓、公租房、新时代城市建设者管理者之家等，充分满足新市民、青年人住户需求。

结语

2024年，城方以国企担当深度参与构建上海“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，并通过投融资维度探索全周期运营服务新方向，实现全周期产品引领有品质、有温度生活及可持续发展。

2025年,城方将继续深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，让更多新市民、青年人实现住有所居、居有所安，为服务上海人才引领发展战略提供支撑。