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项目总占地面积约7.6万㎡，总建面约26万㎡，分三期开发：

一期是新霖荟邑，目前已经交房入住；二期新霖荟璟即本次再瘦项目；三期新霖臻邑建设中。

二期占地约20901.93㎡，建筑面积约72720.83㎡，为纯住宅用地，容积率约2.5，共6栋高层+小高层建筑，其中高层为1、2、3、4栋33-34层，2梯4户；小高层洋房为5、6栋10层，1梯2户，总房源544套，车位数452，车位比约1:0.8。

新霖荟璟，家门口就是九年制公办仙田外国语学校，周边城市界面好，基本都是2019年后建设的新楼盘，3号地铁线新生站距离约600米。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市汇龙房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市雪霖物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：7.27万/㎡

6、容积率：2.5

7、绿化率：40.04%

8、产权年限：2018年12月5日-2088年12月4日（70年）

9、总户数：544户

10、总栋数及楼高：6栋，洋房9-10层，高层33-34层

11、梯户比：2梯4户/1梯2户

12、车位数：452个

13、车位占比：1：0.83

14、交楼时间：现房

15、交楼标准： 毛坯

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧13.16㎡/次卧8.91㎡/次卧8.25㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约78%（不含赠送），正南朝向。

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区域规划

●●● 城市旧改综合体 ●●●

周边约5公里规划约15个城市更新项目，超825万㎡体量，其中商业超88万㎡，云集华润、金光华、汉京和光大等知名品牌开发商进驻，约1400亿城市更新红利，引领区域蝶变升级。

交通配套：项目毗邻主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；

3号地铁东延线最近的“新生站”距离约600米左右，附近还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

●●● 国际低碳城 ●●●

5000亿投资国际低碳城，比肩前海再造一个中心城

总规划约53平方公里国际低碳城，相当于前海自贸区与南山科技园总和的2倍，目前已吸引包括太空科技南方研究院、柔宇科技、杰科电子等国内外知名企业进驻。

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商业配套：新霖荟璟自带1000㎡社区商业，邻近君华时代近2万㎡集中商业街区，内有麦当劳，华润万家，必胜客等，万科旗舰商业近10万㎡待建，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。

学校配套：新霖荟璟家门口100米就是仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。

项目优劣势

1、首先从区位来看，新霖荟璟所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的小区楼盘，整体的居住界面感较好。

2、从买房必备3件套来分析，新霖荟璟家门口不远的仙田外国语学校，周边300米内有3所公办幼儿园，可以做到12年目送式义务教育，3号线新生地铁站也仅有600米，步行约10分钟，周边社区商业成熟，缺乏比较大的商业体，总体评分还行。

3、新霖荟璟已经是现房，花园呈现，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、新霖荟璟容积率仅有2.5，总高都是33-34层高的住宅，2梯4户设计，小区比较适合居住，不像目前深圳大多数楼盘都是超高层建筑，且高层住宅做到这个容积率是非常罕见的，在这点上还是很占优势的。

5、新霖荟璟目前也是清盘阶段，仅剩最后40多套房源，卖完就没有了。

6、新霖荟璟不加赠送得房率是78%，如果加上赠送后得房率就在85%左右，中规中矩，在新生这个板块也就比保利招商雍山郡高些。

7、新霖荟璟这个楼盘基本都是毛坯交付，在后期入住后可能会面临1-2年左右的装修期，日常会有施工噪音或者其它因素导致的不愉快，得有心里准备。

8、新霖荟璟居住人群不够纯粹，总共544户，其中3栋128套全部都是回迁房，在后期二手房市场流通上，可能会有冲击影响。

9、新霖荟璟停车位不足，总共544户，车位仅452个，车位占比1：0.87，不能满足1户1个车位的配比。

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