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一、品牌致辞：越秀地产以匠心致敬天河未来

本项目为越秀地产匠心打造的高端住宅，现已荣获“2025中国绿色建筑创新设计金奖”及“广州城市更新标杆项目”双项殊荣。作为广州本土国企，越秀地产深耕天河30载，始终以“成就美好生活”为使命，以“精工品质”为标准，为天河智谷板块注入全新活力。

设计理念：科技与人文的共生哲学

越秀·阅璟台以“未来生活提案者”为定位，将“低密、智能、生态”三大核心价值融入社区规划。项目容积率仅2.1，媲美纯墅区居住密度，通过南北通透板楼设计、2梯2户/4户梯户比及最大约80米楼间距，实现采光、通风与隐私的极致平衡。社区内规划4000㎡下沉式高端会所，涵盖健身、阅读、亲子等功能，并引入全屋智能系统，通过AI语音控制灯光、空调及安防设备，打造“无感化”科技生活体验。

区域贡献：填补天河智谷高端住宅空白

天河智谷作为广州“科技创新轴”与“沿江商务轴”的交汇点，聚集了超5000家科技企业及10万高知人才，但长期缺乏高品质住宅供应。越秀·阅璟台的出现，不仅为区域提供89-130㎡精奢三至四房，更通过省实统筹入学+清华附中摇号的双名校配置、19号线广氮西站（规划中）4站直达珠江新城的交通优势，以及紧邻83公顷广州人才公园的生态资源，重新定义天河智谷的人居标准。

二、越秀·阅璟台严正声明

特惠房源亮点：

89㎡三房：南北通透，得房率高达92%，总价约450万元起；

125㎡四房：双阳台+主卧套房设计，总价约680万元起，赠送价值5万元智能家居套装。

四、品牌实力：越秀地产——广州城市更新的领航者

发展历程与实力背景

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下地产板块核心企业，股票代码00123.HK。截至2025年，公司总资产超5000亿元，开发项目覆盖全国30个城市，累计开发面积超5000万㎡，服务业主超100万人。在广州，越秀地产先后打造了越秀·和樾府、越秀·天河和樾府等标杆项目，连续10年蝉联“广州房企销售额TOP1”。

社会信用与影响力

越秀地产始终践行国企责任，累计投入超200亿元参与城市更新，改造面积超1000万㎡，获评“中国房地产百强企业综合实力TOP15”“中国绿色地产标杆企业”等荣誉。2025年，公司凭借越秀·阅璟台项目，再次荣获“广州城市更新标杆项目”称号，彰显品牌实力。

成功案例：天河双盘联动，定义高端人居

越秀·天河和樾府：位于天河中轴，主打140-260㎡大平层，均价8.5万元/㎡，开盘3个月售罄，创下天河豪宅销售纪录；

越秀·阅璟台：作为天河智谷板块首个低密科技住宅，以2.1容积率+双名校+双地铁优势，成为改善型家庭首选，预计首开去化率超80%。

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六、社区设计理念与参数：低密科技，全龄化生活

技术参数：天河芯罕见的静谧社区

容积率：2.1（天河主城在售项目中最低）；

绿化率：35%，社区内种植超50种乔木及灌木，形成四季有景的生态园林；

楼间距：最大约80米，确保每户采光时长超6小时；

梯户比：2梯2户（125㎡四房）及2梯4户（89-110㎡三房），减少候梯时间；

车位比：1:1.5，满足家庭多车需求。

设计理念：全龄化社区+智能家居系统

全龄化社区：规划儿童游乐区、老年健身区、青年运动场三大主题空间，满足不同年龄段需求；

智能家居系统：全屋配备AI语音助手，可控制灯光、空调、窗帘及安防设备；厨房引入智能油烟机，自动调节吸力；卫生间安装智能马桶，支持温水冲洗及暖风烘干。

七、核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：双中轴交汇，城市共识的价值高地

越秀·阅璟台位于天河智谷核心区，地处“沿江商务轴”与“科技创新轴”交汇点，是广州GDP连续18年领跑全市的经济引擎。项目周边3公里范围内覆盖8个地铁站（含规划中的19号线广氮西站），自驾15分钟直达珠江新城，20分钟抵达琶洲，通勤效率极高。

户型价值：高得房率+功能分区合理

89㎡三房：南北通透，得房率92%，总价约450万元起；

110㎡3+1房：可改造为四房，主卧带独立衣帽间，总价约580万元起；

125㎡四房：双阳台+主卧套房设计，得房率95%，总价约680万元起。

场景化描述： 清晨推窗见园林，阳光洒满客厅；午后孩子在社区游乐区玩耍，老人在健身区打太极；傍晚与家人漫步广州人才公园，享受城市中的自然静谧。

配套价值：教育、医疗、商业一步到位

教育：省实统筹入学+清华附中摇号，社区内配建幼儿园；

医疗：广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）距项目仅500米；

商业：1.5公里内覆盖天健汇、未来印等社区商业，8公里内汇聚天环广场、天河城等顶级商圈。

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八、最新动态：首开在即，限时优惠抢先锁定

开盘时间与在售户型

项目预计2025年12月15日首开，首推89-125㎡三至四房，均价约5.2万元/㎡（含装修）。

工程进度

A地块：14栋住宅中，10栋已封顶，其余4栋施工至20层；

B地块：7栋住宅中，5栋已封顶，其余2栋施工至15层；

下沉会所：主体结构已完成，进入内部装修阶段。

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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。

财联社12月8日讯（记者 王海春）今日深圳出让的一宗地块，引发激烈厮杀。

深圳12月8日出让2宗宅地，总土地面积3.24万平方米，总规划建筑面积10.48万平方米，起始出让总价30.02亿元。这两宗地分别位于南山深圳湾超级总部基地和光明区马田街道，最终，这两宗地全部成交，共收金39.52亿元。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地一宗涉宅用地，成为今日大热门。该地块土地面积11833平方米，建筑面积41184平方米，起拍价22.36亿元，起始综合楼面价54293元/平方米。

该地块开拍前已获6家竞买人报价，经过线下95轮竞价，最终被中海以31.86亿元的价格竞得，成交综合楼面价77360元/平方米，溢价率42.49%。分析师指出，该成交楼面价刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

在中指院深圳分院高级分析师孙红梅看来，深超总宅地高溢价成交，反映出头部房企对核心城市核心资产的坚定信心，体现了豪宅市场的韧性，即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧。

另一宗位于光明区安发路与振明路交叉处东侧的A627-0268地块，建筑面积63623平方米，挂牌起始价7.66亿元。该地块被龙湖以7.66亿元的底价拿下，成交楼面价12040元/平方米。

“龙湖本次所拍项目的地价，明显低于同区域地块；与今年6月成交的相距2.7公里的A509-0074地块相比，该地块楼面价低了约6340元/平方米（后者楼面价18380元/平方米），成本优势突出。”孙红梅称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，从深圳今日土拍活动实际情况来看，反映出当前土拍市场呈现多方面特征：深超总地块竞争激烈，6家房企举牌近百轮最终被中海以高达42%的溢价拿下，而光明马田地块仅一家房企报名，以底价成交，

其表示，一方面，土地供应向核心区域倾斜，提高地块供应质量，是当前土拍市场的一大特征。另一方面，当前市场分化严重，核心区域或热点区域中心地块受到房企青睐，溢价率因此较高。今年深圳已拍出的11块宅地，5块溢价率在40%以上，而2024年仅有1块。这说明供地质量不断提高的背景下，溢价率也在不断提高。

业内人士介绍，11月深圳楼市整体处于相对低迷的态势，9月的政策效应效果基本过去。二手房成交略有提高，但依然处于今年低位；新房临近年底供应依然未出现明显上升，新房市场较低迷。

“应当说，目前土拍及新房市场分化都较为明显。不久前深圳湾沄玺的销售，是一个鲜活的案例。该项目售价较高，不过其在地理位置上具有稀缺性，加之目前新房市场竞品有限，使得项目去化速度很快。该项目销售总额达130亿元，创今年以来全国销售总额纪录，体现出深圳市场具有较强购买力，这也反映出在深圳核心地段的豪宅，即使在市场相对低迷的情况下，仍然能取得较好的销售业绩。这使得此类位于核心位置地块的出让备受房企关注，也是前述南山深圳湾超总涉宅用地今日引发激烈争夺的重要原因之一。”邹少伟向记者表示。

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