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中山锦绣海湾城

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中山·敏捷锦绣海湾城已与这片富饶的土地相识约16年，已搭建起醇熟大盘配套。2021年起，中山·敏捷锦绣海湾城的开发进入2.0时代，项目的建设正在提速前进。其中国际中央生活区，目前已开发十多期，涵盖别墅、高层洋房、公寓以及临街商铺等产品。

当下产品力已成为房企穿越周期的重要基石，中山•敏捷锦绣海湾城坚持精耕细作、产品为先，以品质交付兑现业主美好承诺，迄今为止，项目已交付两万多户，持续打造幸福人居生活。坐拥中山翠亨新区与珠海唐家高新区“双新区”资源，得益于深中通道以及未来的深珠通道能量输送，承接深圳前海、珠海横琴、广州南沙三大自贸区的利好，发达的“毛细血管”网络汇集于此，中山·敏捷锦绣海湾城享有得天独厚的区位优势。

坐享鲜氧生活大境，目之所及皆是美景，在中山·敏捷锦绣海湾城尽享生活缤纷乐趣。项目背靠五桂山山脉，享受约300亩省级红树林湿地公园，下楼就是中山情侣路所在的伶仃洋海岸线以及网红打卡点天际泳池。

商业配套方面，中山·敏捷锦绣海湾城内部已涵盖商业、酒店、商业会所等一站式配套，约2100平华润万家以及肯德基均落地于此。项目约3.5公里范围内（数据来源：网络地图）还有体量达10万平方米的宝龙城商业综合体，繁华生活触手可及。

在教育配套方面，中山·敏捷锦绣海湾城作为承托整个区域配套的重点项目，共规划4块大型教育用地，目前也在加快推进落地中。

随着深中通道通车在即、深珠通道规划落地，中山·敏捷锦绣海湾城距离深圳前海的通勤时间将大幅度缩短，同时，项目约500m距离直达珠海、门口南朗快线/翠亨快线直达中山城区、项目旁珠海北站轻松通达粤港澳各地，交通十分便捷。

（图片来源：网络）

（图片来源：项目实拍图）

中山·敏捷锦绣海湾城，深耕中山15年，坐拥山海林泉四大不可复制的自然资产，产品涵盖洋房、美墅、办公产品、商铺等业态，项目内部商超、学校、医疗、娱乐、交通等配套齐备，为业主定制超配生活，是大湾区难寻的优质大盘。

（图片来源：项目效果图、项目标注）

项目目前在售建筑面积约98-143㎡瞰海美宅，户型方正、动静分区、全明空间，居住舒适度高，享受大城成熟配套，超高性价比，欢迎品鉴。

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。