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中山108天銮

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中山108，作为东区总部最先启动的航母综合体，近120万平的体量，让它自成一个微缩都市。

整个项目涵盖国际五星级酒店、高端江景豪宅、摩天大平层、服务式公寓、花园式立体商业街区、文化艺术中心、约162亩生态滨江公园等业态。

中山CBD划时代的巨著——中山108天銮，约200米湾区摩天大平层，即将巅峰盛启！

天銮效果示意图

中山108天銮，将以约200米的绝对高度，将一城尽收眼底，将城市蝶变、千亿岐江新城的华丽腾飞纳入胸怀，将千年岐江无边风月装入推窗之日常。

中山108天銮产品效果图

于百米高空，打开观赏这座城市的上帝视觉，实现对繁华城景、稀缺江景、绝美园景的高度占有。

是的，中山108天銮，拥揽1.2公里江岸线，不仅仅是东区唯一亲江巨著，更是致敬湾区少数派的最佳城市观景台。

| 中山108天銮规划图

中山108天銮，定制的不只是极尽甄稀的云端资产，更是堪称绝版的大师级藏品。

项目特邀HBA赫希贝德纳联合设计公司、SLD梁志天建筑设计集团有限公司、CCD香港郑中设计事务所三大全球顶级设计师，定制比肩湾区顶豪高度的完美人居范本。

以建面约298-708㎡摩天大平层，定制专属湾区少数派的巅峯日常。有多妙不可言？笔者为你细细道来。

约120㎡巨幕会客厅，奢享约3.6米层高

于内，120㎡巨幕会客厅，极致层高达3.6米，完美演绎高阶圈层对话。

320°摩天庭院，36.8米IMAX环幕视野

天銮创新打造约38.6米IMAX大阳台，远超现有标准极限，封鼎中山景观阳台之最。这一技术性突破，极大地拓展了城市顶豪尺度的新高度。

320°摩天庭院所独有的景观面，更打破传统“一”字阳台、“L”型阳台的视觉局限，轻松实现全方位观景，真正将千亿新城腾飞的震撼场景尽数收归眼底。

项目所在几何湾芯岐江新城总部区，乃中山举全市之力推进的天选之地，兑现度极高。

滨江公园、人才公园、体育馆、体育场、行政服务中心、文化中心、派出所、幼儿园、社区卫生服务中心等城市顶级规划配套，已然从蓝图逐渐走进美好现实。

特别是当中8栋150-250米超高层地标建筑，将参与总部区面貌革新，推动东区肩负起中山“金融岛”的产业重任。

住在中山千万豪宅里，是怎样一种体验？

是每天从几十平米的床上醒来，坐在自家餐桌旁，悠闲地吃着保姆准备的丰盛早餐？还是夜深人静时，坐在百平米超宽超阔的客厅里，手里轻轻摇晃着红酒杯，抬眼尽揽一城璀璨繁华？

无论再怎么想象，都只是个人片面的看法，唯有亲身体验，才懂豪宅为何让塔尖趋之若鹜。

本次，借着对中山108·天銮建面约410㎡摩天大平层户型的解读，我们一起窥探一下，专属塔尖人士的云端顶奢生活。

约120㎡宽境会客厅

私享城市无边风景

宽，即可是本义上的空间距离，也可以指体感空间尺度。

客厅作为家的会客之地，是房子的门面担当。中山108·天銮约410㎡户型，约120㎡巨幕会客厅，既是塔尖人士与同一圈层人物往来的社交场地，也是促进家人间感情交流的重要功能区。

会客厅板房实景

环绕会客厅的U型景观阳台，最大程度将阳光、清风引入家中，增加空间通透感。

320°IMAX级全面屏视野，将岐江河美景搬进家中，让业主享受私属城市风景，朗阔空间尺度为居者带来无上的尊崇感。

约38.6米跑道式阳台

成就生活无限可能

约38.6米跑道式阳台，极具视觉冲击力，一方天地演绎生活的无限可能。

摆上茶桌茶具，闲暇时分邀三五好友品茗小聚，于茶香氤氲间，共叙雅兴。

放上健身器材，摇身一变私人健身房，养成健身好习惯；或是放上一张瑜伽垫，伴随着舒缓的音乐，一边眺望远方景色，一边舒展身体。

板房阳台实景

亦或是改造成小小花木园，还能培养孩子的动手能力……满足你对生活的一切美好想象。

约3.6米极致层高

缔造奢适人居新高度

比起市面上普遍2.8或2.9米的层高，中山108·天銮约3.6米极致层高，呈现居者开阔的视野和高远的格局。

极致层高带来更开阔视野

要知道，对于开发商来说，层高的增加意味着更高的建筑成本。

然而中山108·天銮舍得重金投入，以奢阔尺度，诠释舒居真意，只为给城市高端改善市场，带来不可复制的封面作品。

奢阔套房主卧

品质生活不将就

对大部分人来说，一天待在家里的时间，基本上有6-8小时是在卧室度过，因此卧室的设计相当重要。

中山108·天銮约410㎡户型主卧，空间尺度堪比五星级酒店套房。

媲美星级酒店的套房主卧

不仅带有独立卫浴、双洗漱台，提升起居品质；

主卫实景

还有超大容量的衣物收纳空间，能够装下男女主人一年四季的衣物、配饰、被子等物品。

中西厨分离设计

满足多样烹饪需求

高端中西厨设计，是高级豪宅的基本配置，能够满足业主各类烹饪需求。

中山108·天銮约410㎡户型，采用中西厨分离设计。

中西厨设计

其中，中厨保持单独的封闭式U型设计，洗、切、煮合理布局，动线流畅，同时还留有放置超大冰箱的位置；

板房中厨实景

而西厨则是全开放设计，石材材质的吧台连接中厨，即可用作西餐的烹饪空间，夜晚还可以是男女主人小叙的休闲天地，分享一天中的点滴琐事，增进彼此间的感情交流。

内部承重墙体少

定制百变多元空间

仔细观察户型图，可以发现，中山108·天銮约410㎡户型内承重墙少，留给业主自行改造的空间相当大。

若是愿意，客厅旁的书房完全可以围蔽起来，纳入主卧空间，不仅增强卧室的功能，还保证了业主工作环境的安静，提高工作效率。

不需要西厨功能区的家庭，还可适当改变当前板房布局，将餐厅移至中厨前。提高传菜便捷性的同时，还能释放更多空间，可将原餐厅改造成孩子童玩天地、男主人的茶室、女主人的收纳空间……

板房多功能家庭厅实景

320°塔尖级视野

刷新城市人居新封面

约298-708㎡奢阔摩天大平层

让生活更加从容

中山108天銮

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房产信息：

2024年1-4月济南房地产企业销售业绩TOP10

2024年1-4月份，济南商品住宅市场走势较弱，4月供销量较上月有所下滑，且低于去年同期，均价略有回升；土拍市场方面，4月天桥区有3宗宅地成交，成交建面45.6万㎡，楼面均价2433元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-4月济南房企与项目表现情况：

更多济南房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-4月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围；项目销售不在统计时间范围内的集中网签数据不计入总数；集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-4月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为211.9亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积174.4万平。

其中绿地控股销量领先，以44.1亿元/50.9万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；中海地产以28.5亿元/18.3万平的销售业绩位列金额、面积榜双榜第二名；同时济南高新以23.9亿元/18万平的销售业绩位居金额、面积榜单第三名。

项目排行榜

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为83.7亿元，本月TOP10门槛值提高至4.8亿元。排行榜前两位的项目销售金额均超10亿门槛，其中银丰玖玺城持续热销，以20.1亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为13.3亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为8.9亿。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为38.8万平，排行榜前两位项目销售面积均超过7万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积7.9万平；银丰玖玺城以7.1万平位列第二；领秀城樾系健康宅以3.7万平的销售业绩紧随其后。

2024年1-4月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2932套。中海华山珑城项目以601套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以425套位居第二；领秀城樾系健康宅排名第三，成交315套。

▍房地产市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城商品住宅成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年1-4月济南主城住宅市场总体弱于去年，共成交143.5万㎡，4月单月成交30.2万㎡，环比下降48.2%。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格17548元/平方米，环比上涨1%。

图： 2024年4月济南商品住宅分区域成交情况 数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积8.6万平，占比28.3%，占比较上月下滑；其次是高新区，成交面积7.2万平，占比23.7%；槐荫区位居第三，成交面积为4万平。

从价格来看，2024年4月历下区商品住宅销售价格22780元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在21188元/平方米左右；其它区域均价均在17000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2023年4月-2024年4月济南主城住宅用地成交走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

2024年4月济南主城区3宗宅地成交，均位于天桥区，合计成交建面45.6万㎡，楼面均价为2433元/㎡。