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广州天河【缦云广州】

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缦云广州项目集山、林、湖、园等多维度自然景观于一身，形成约71万㎡半山森幕，凭借着地势的制高点优势，呈现出绝对的王者风范

合生缦云项目位于天河区奥体路、悦景路北侧，属于奥体板块。

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项目规划

项目建面26万㎡，规划42栋大平层洋房，容积率2.59，从规划图看，除了12栋为9层之外，其他楼栋均为14-17层的小高层，两梯两户为主，总共约1270套。

△ 缦云广州规划效果图

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其实，缦系产品一直都遵循严苛的“择址观”，甄选一线城市核心地段，独享城市珍稀资源与自然禀赋，同时也对项目的规模、体量等指标有考究和要求。

回看项目本身，缦云广州总占地超过22万㎡（体量超过后续板块内出让地块面积总和），大气的格局也让其有了施展的空间。

在37万㎡低密美学住区里，拥有更多业主专属的配套，这不也正是豪宅占有更多资源、并创造出更多资源的可贵之处吗？

很多阅房无数的地产业内人士亲临之后，都能感受到缦云广州的与众不同，就如整个项目不着痕迹，就让一切美好生活在身边发生的理念一样，它的一切是以人为本出发的，同时又能具象地一一体现到产品打造、立面设计、未来生活配套规划、物业服务等等方方面面。

后者用流行语说就是，作为新一代豪宅代表作，其颗粒度和精细度之高，未来一段时间，难有超越者。

△缦云广州会所实景图

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在建筑设计上，缦云广州缔造了广州首个“云翼建筑”，通过巧妙的设计，保证每一户阳台享有最大化的景观视野，让生活和自然相互融合。

同时，它还提出超越时代的“折叠理念”，创新性地把“折叠理念”融入到建筑、园林设计和会所功能设计之中。

在园林设计上，缦云广州将外部半山与内部社区园林折叠在一起，更以多重园林、垂直园林为理念，实现了多层次的丰富视觉感受和空间体验。

△约5800㎡星际会所&泛会所，将工作/社交/娱乐折叠于生活

当然，这种创新性的理念除了带来视觉和感官上的享受以外，其实也在营造属于广州的国际生活方式，缦云广州通过生活方式前置运营的形式，提前为业主描绘未来的生活场景。

在缦系无边际服务中，体验奢华酒店级别的贴心服务变成日常，高级别接送、私人室内聚会等服务24小时都可以获得，远超传统物业服务能够覆盖的范围。

△无边际服务示意图

又比如，缦云广州还为每一位业主提供的定制化私人服务。无论是教育、医疗、健康、餐饮，所有的日常需求，在这里都可以完美解决。

最后，当然少不了花再多笔墨也得细细掰开讲的产品部分。

缦云广州深知高端改善用户对于居住空间的挑剔要求，精研出建面约145-320㎡半山森幕美宅。

无界开间、LDK一体化设计、270度林幕景观阳台以及双套间设计，更加贴合广州高端改善人居生活习惯。

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△缦云广州大平层示意图

并且，缦云广州还以京沪流行的“四叶草”为基础，开创性地摸索出一款带来颠覆体验的新户型——超级四叶草户型，屡次登上楼市热搜。

这款“超级四叶草”户型，犹如一片四散分开又互相链接的四叶草，以餐客厅为中点，四个房间布局在屋子的四个角落，形成了既开放又私密的空间。

△缦云广州空间示意图

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其通过空间的布局及不同生活场景的变换，满足不同家庭结构的深层次居住需求。

可以说，缦云广州不仅是目前广州中心区难得的标杆豪宅，更是天河国际生态区内产品理念和生活方式焕新升级的优秀代表。

而繁华CBD之下，合生缦云超越时代的创新与洞察，在金融城寸土寸金的土壤之上，独享自然静谧的天赋之地。

同时，天河金融城位于黄金中轴线，规划着有全新的CBD国际生态区。

汇聚公园、商业、教育、医疗等多维资源，繁华与宁静，城市与自然，合生缦云在不可复制的都会中心，迭新国际生活美学样本。

CBD黄金6公里，天河国际生态区

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缦云广州择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD，保持约6公里的直线距离。

北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

位处天河国际生态区，约71万㎡城市林海景观围绕，紧邻约2万㎡月亮湖。

教育方面，项目自带全线12年公立教育配套(幼儿园、小学、初中)，规模不算大，家门口就是学校，足够方便，但目前还没开建，具体还得等官宣，按照小区业主的圈层，学校不会太差的!

不等家门口待建的学校，周边现有五大省级名校——清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学(暂定名)。

优质医疗：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等多家三甲医院；

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繁华商圈：三大国际级商圈直线距离6公里，随心到达太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈

户型品鉴

【145㎡户型】独享私家电梯厅-约7.1m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间

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【190㎡双阳台户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

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264㎡为五房两厅四卫产品

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楼市，开始一步步复刻2015年了！

没想到，楼市救市，越玩越大了。

前几天，郑州宣布了住房“以旧换新”的政策细节。

这件事，其实和家电以旧换新一个逻辑，政府制定收购主体，来收购二手房，帮助群众通过卖旧买新，以旧换新。

并且你通过这种方式买卖房子，还给你契税补贴30%。

这一招，不就是2015年货币化棚改的进阶复刻版吗？

楼市救市，走老路，好像越来越清晰了。

说回以旧换新这件事，不得不说，还真挺懂老百姓痛点的。

现在楼市成交的卡点是什么？

是房子卖不出去，而房子卖不出去就卡死了置换群体换房。

怎么办，政府下场收购呗。

这在去年就有城市开始试点了，在苏州的相城区、太仓市以及江苏连云港等地，出现了国企开发商回购二手房，帮助换房者腾资金。

这样做，可以说是一箭三雕。

1是促进成交，你卖不出去我直接收购，这不成交量就上来了，核心来说，就是去库存。

2是筹建保障房，政府收购房子干嘛，建保障房啊，刚好今年不是有筹建目标吗，保障房不一定非要建啊，可以筹集啊，老房子粉饰一番不就可以做保障房了吗？

3是逼出储蓄，让水流向市场。换新不可能是1：1换的，多少购房者都得再贴点，这不就能让存在银行的钱流出来了吗。

不是不说，是一种曲线版的货币化棚改。

2015年是拆掉你的房子，给你钱，人为创造需求，让你去市场消耗库存。

现在呢，考虑大家不缺房子了，那就不拆掉房子给钱，是帮你把老房子收了，再让你自己补钱去换新房。

其实目的也很明显，还是去库存。

在经济周期的底部，想要快速走出低迷，就看去产能的速度有多快，而楼市，就是看去库存的速度有多快。

实际上近期的政策，也都在围绕这一点：

比如7090政策，减少小户型套数，从而减少供应。

比如房、人、地的协同，很多城市的土拍计划也都搁浅。

再比如默默取消限价，新拍地块严格上没有最高限价，等于默许房价上涨。

还有这一次从去年开始蔓延的地方下场收购房子，也是消耗库存。

那这个招数到底有没有用？

套数不够多，跟进城市不够多，你说想形成大火燎原，那确实很难。

但这不重要，更关键的是，上面已经有要去库存的决心，这个才重要。

大家想想，土地在谁手里，面粉在谁那里，就可以决定面包做多少。

而且我告诉你，地方收购二手旧房子，如果折旧价格太低，买家不愿意的，因为拿着钱他也不够换新房子，但如果收购价格太高呢？

大家想过这件事吗？如果拿来做保障房，你觉得租金会低吗？

有些话，我只能点到为止。

普通老百姓，衣食住行这是逃不开的，房价高你可以不买，但你还是得租房。

不是租房东的，就得租保障房，那以后你向谁租的呢，对吧。

如果房价不涨，房子不好卖，土地财政无法为继，短时间新产业没能孵化出来，那租金就可能是弥补地方收入的一种方式。

掌握核心资源的人，又多了一个寻租空间，各位你们看懂了吗？

话先说到这了，再说敏感了，我们只要确定救市的方向，下定决心，手段有的是。

但关键是你要看得懂大家长背后的意图。

现在看来，双轨制落地是必然的。

因为大奔降到5w一辆，骑自行车的也会嫌贵，他们也不是目标用户，所以双轨制是需要的，免得买卖双方都觉得对方不可理喻。

未来很长一段时间，会有很多房子被出清，尤其是楼梯房、那种过时的户型设计、还有外墙脱落、得房率又低的房子，会被市场加速淘汰，要么价格持续跌且不好卖，要么或许有机会被收购。

我给大家的忠告是，紧跟信号走，紧跟趋势走。

富人赚到钱，真不是人家天赋异禀，人家就是听劝。

如果你还看懂今年楼市改革背后的信号，包括这次会如何影响普通人的财富，可以到我闭门直播间，我告诉大家目前各种信号背后，哪些房子会最容易收到冲击。

什么城市的房子，什么样的房子，是可能被收购的。

房地产新模式，缓缓道来。

26年前我们结束了福利分房，26年后我们几乎户均1套房房以上。

时代在变化了，所以我们顺势提出了什么？

从有房子到好房子。

这不是我提的，是之前大佬在会议上提的。

随后就是深圳上海7090政策的取消，大家看懂了吧。

在之前是什么，是让商品房回归市场。

随后就是广州、深圳土拍开始取消最高限售价。

很多变化，其实早就藏在几次发言和表态中了，大家没关注而已。

我们国家的房地产发展相比发达国家还稚嫩得很。

美国房地产发展了248年，英国房地产发展了100年，我们才发展了26年。

你说我们发展到头了？这句话问问大家信不信。

房地产会在不同阶段、配合不同的经济周期，会出现波动，这是再正常不过的。

但才发展20多年，就说到头了，真的是想太多了。

当我们人人都可以住上别墅的时候，才可能到头。

但是，别墅还有人想换更大的呢，欲望无止境，你以后的孙子和重孙比你想要的更多。

现在才刚刚开始是从有房子，更换到好房子的萌芽。

这个时候谈房地产不行，为时尚早，现在到未来的很长一段时间，一定是优化和置换的最后时机，你可以趁机优化你的房产。

把差房子换成好房子、小房子换成大房子、把老房子换成新房子，只要按照这点做好了，不管别人怎么唱衰，你都能楼市中拔得头筹。

之前我说过，2024年注定是楼市分水岭的一年，房价普涨才是不健康的，只有分化才是长远之计。

未来中国的房地产，注定是小部分人的蛋糕。

看得懂的，建议大家提前做好准备，至少要做好优化的准备，不要等到未来老了，你的孩子在和别人聊天的时候，满嘴都是遗憾，想当年我爹多有钱，可惜怎么怎么样。

但也请注意，别把好房子卖了，反而买了不好的房子，这就叫反向置换了。

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