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汉园茗院在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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基础资料

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开样板房）

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项目卖点：

单价仅6字头起抢南山准现楼

西丽湖国际科教城 超性价 豪品质

地铁口 准现楼 送精装

约110-168㎡美宅162-257㎡复式豪宅

高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来“最低价”入市！

「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站

项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

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项目分A、B两区开发建设，A区419套现已属于清盘阶段，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，A区目前121㎡的四房已经接近售罄状态，基本剩余天地层居多！汉园茗院A区在2025年4月即可精装交付使用。

汉园茗院B区楼王来了！准现楼，474套商品住宅，户型面积为115-187㎡！更有层高3.6米的楼王单位，目前已经开放实体样板！本次B区将有117-121㎡的四房户型，且这次户型使用率更高，位置对比A区，B区在里面，相对更为安静，且无人才房，保障房，公租房等等。汉园茗院B区在2025年6月即可毛坯交付使用。

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汉园茗院B区，推出474套建面约115-187㎡3+1房，更有层高3.6米的楼王单位！最低总价约696万起，其中：

117-118平的3+1房 750万以内

121-122平的3+1房 800万以内

159平的3+1房 1100万左右

185平的3+1房 1300万以内

相比A区，这次B区位置更靠里面，噪音影响较小，且是纯商品房，目前已是准现楼！于2025年6月毛坯交付。

汉园茗院户型图

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西丽作为南山区的价值洼地，为购房者提供了一个兼具性价比与环境优势的优选之地。相较于前海、后海及科技园等高端板块，尽管这些区域坐拥优越的地理位置与完善的配套设施，但其高昂的房价往往令许多购房者望而却步，更偏向于满足高端改善型客户的需求。而西丽，则以其相对较低的单价，成为了众多希望踏入南山、追求稳定居住环境的刚需客户的理想选择。在这里，购房者不仅能享受到南山的繁华与便利，还能在价格上获得更多实惠，实现居住品质与经济负担之间的良好平衡。

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【上品生活 繁华都芯】

立体交通网络，瞬息联通全球

坐拥双高铁核心干线，轻松触达全国任意角落。项目傲立城市双TOD中轴之上，紧邻西丽高铁综合枢纽，转瞬即达深圳北站，实现高效出行新体验。

西丽高铁新城，作为未来交通新地标，规划有13台25线的宏大规模，其交通承载能力超越深圳北站，更兼深惠城际与深莞增城际铁路双重加持，将区域生活与全国各大城市无缝对接，开启便捷生活新篇章。

深圳北站，作为深圳的交通枢纽心脏，拥有11台20线的壮阔规模，不仅是深圳之最，也是客流量最为庞大的特大型综合铁路站，日均迎送旅客高达14.9万人次，彰显其举足轻重的地位。

地铁网络在此交织成网，5号线长岭陂站无缝衔接，轻松换乘至4、6、7号线及在建的13号线，瞬间穿梭于南山、福田等繁华CBD之间，让出行变得前所未有的便捷。

此外，项目还坐拥“三横三纵”立体交通网络，主干道四通八达，经留仙大道轻松对接南坪快速、福龙路及北环大道，无论前往南山、福田还是宝安，都能迅速抵达城市核心区域，尽享畅通无阻的出行体验。

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汉园茗院社区内配备有专属的9班幼儿园，同时紧邻一所扩建中的九年一贯制学校，该校由原有的长源小学升级而来，经过精心拆除与重建，将扩展为不少于24个班级的优质学府，现隶属于南方科技大学教育集团，定名为【（南山）长源小学（南科大附属）】。

在项目的学区覆盖范围内，教育资源蔚为丰富，涵盖了三所知名小学——【南科大实验学校】、【南科大第二实验小学】及【南科大塘朗小学】，均享有良好的教育口碑。至于中学阶段，则有【哈工大实验学校】、【龙珠学校初中部】及【南山外国语桃源中学】三所优质中学可供选择，为孩子们提供了多元化的升学路径和全面发展的学习环境。

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自然绿洲环绕

项目坐拥约15000亩的翠绿生态，紧邻塘朗山、长岭陂水库等自然瑰宝，更有塘朗山公园、西丽高尔夫球场点缀其间，石鼓山公园与松坪山公园亦在不远处，共同编织出一幅幅生动的山水画卷，让居者仿佛置身于一个天然氧吧之中，尽享大自然的宁静与美好。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

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都市繁华与自然静谧交融

项目坐拥得天独厚的自然资源，周边环绕着近千万平方米的塘朗山绿意、西丽湖的宁静以及长岭陂水库的碧波，更有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态景观，以及麒麟山庄、西丽果场的田园风光，共同营造出一个远离尘嚣的绿色宜居环境。

而项目自身配套亦不容小觑，楼下即是京基精心打造的约3.7万平方米潮流商业综合体，集高端公寓、住宅及多元化商业设施于一体，满足日常办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，展现出与宏发万悦山相似的热销潜力。

此外，项目交通便捷，通过地铁可轻松连接深圳北站商圈，享受建设中的华润万象城等高端商业配套；亦可直达西丽宝能城、塘朗城等大型购物中心，让繁华触手可及，实现自然与都市生活的完美平衡。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。