深圳合正观澜汇云庭三期售楼处_合正观澜汇三期楼盘详情_合正观澜汇欢迎您!

合正观澜汇云庭三期售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

龙华合正观澜汇开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！看房请提前来电预约，谢谢配合！（中介勿扰）

合正观澜汇广场位于龙华区福城街道，地块东侧紧邻观澜大道，地块北侧紧邻观澜人民路。该项目总建筑面积近100万㎡，是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态，周边规划建设地铁4号龙华线，自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

【项目名称】澜汇云庭花园（合正观澜汇三期）

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年（批地时间2021-11-03）

【房产性质】住宅

【总户数】共1868户（其中保障房1025户）

【车位比】1639个

【总层高】56层

【梯户比】4T6户 / 3T5户

【开发商】合正地产

【容积率】9.4

【绿化率】40%

【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司

【物业费】4.98元/平方

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

【售楼处电话】400-8376-237

合家“S—Plus社区” 升级力作 多维度打造品质社区

封面建筑：国际顶尖设计机构“柏涛”打造高山流水东方美学理念建筑，荣获建筑“设计届奥斯卡”-美国缪斯最高设计奖项；

多元交互园林：空中运动花园、全龄亲子双游泳池、环氧跑道、稚趣IP乐园、城市会客厅等，亲子、社交、远动一应俱全；

四大系统：焕新健康系统、超容收纳、人性化关怀、尊崇居家四大系统，人居舒适度全面提升！

区域价值

雄踞价值高地

合正观澜汇云庭观澜着重布局9大产业区块，数量占比全龙华数字经济的3/4，将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点，雄踞“数字龙华”价值高地。

2020年4号线延长线通车，观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口，无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD，影响着百万都市白领向观澜外溢。

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15min，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

家门口的优质学府。

学校也是新盘一大热点，一些楼盘单靠学校就吸引了购房者大部分目光，不管学区政策未来如何变化，就近入学还是很重要的原则，所以同一学区范围，离学校越近优势越大。

合正观澜汇三期门口就是龙华外国语学校福城校区，这个学校大有来头，龙华外国语是龙华区属首个外国语教育集团，由观湖校区、高新校区、福城校区组成。

其本部的观湖校区是在 2016 年首建，2020年第一批中考总均分390.32，位居龙华第一；400 分以上比率超 55%，位居龙华第一。

现在市场上都在宣传所谓的地铁盘，但是真正的地铁上盖物业非常少之又少，合正观澜汇三期与4号线茜坑站可以说“零距离”，这个优势太明显了。

首先，地铁4号线是深圳人流最多的地铁，贯穿全市人口密度最大聚集区，日均超约100万人流 ，沿线的地铁口物业能承接海量人口红利，尤其是标杆大盘，购买需求旺盛。

比如，同样位于深圳4号线的超级大盘深圳中心·天元，去年6月份开盘，均价11.55万/平，总价2824万，当日去化9成。

建面约103-129㎡的住宅产品，澜汇云庭户型图如下：

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深圳购房政-策出炉！含购房资格、首付、落户、公积金……快收藏！

深圳最近新-政频繁，很多想要买房的人可能会比较关注，今天给大家更新一般最新的政-策。购房资格、首付利率信贷、公积金。落户等等。

一、深户取消社保要求，只要深户就可以买（深户家庭限购2套，单身限购1套）

二、非深户仅需3年社保，5 年变 3 年（非深户家庭或单身限购1套）

如果你是深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

如果你是非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

如果你是现役军人

部队驻地在深圳市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明。

如果你是移交安置深圳市的军休干部购房

移交安置我市且在我市无本人住房的军休干部可在本市限购一套住房，无需提交社保或纳税证明。购房人以我局转发的深圳市退役军人事务局出具的《军队退休干部安置花名册》记录为准。

以上如果 出现断缴怎么办：在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半内累计在深圳市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。