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☎✅☎招商雍云府售楼处：400-836-6879【楼盘售楼处电话】
☎✅☎招商雍云府售楼中心：400-836-6879【营销中心电话】
项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
项目基本信息
【项目名称】：招商雍云府
【占地面积】：约2.7万㎡
【建筑面积】：约13.4万㎡
【推售产品】：约66㎡-109㎡2房-3房-4房
【得房率】：约77-79%
【交付标准】：精装交楼
【交房时间】：2024年底
【产权年限】：70年
【房产性质】：住宅
【可售户数】：927套
【车位数】：约1050个
【容积率】：约3.5
【绿化率】：约40%
【使用率】：约80%
【开发商】：深圳市招兴置业有限公司
【物业公司】：招商积余物业
【项目地址】：龙华观澜招商雍云府
【深圳中轴，城市发展核心走廊】擎领深圳高质量发展的主流势向，在深圳十四五规划中，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列成为深圳三大“都市核心区”。龙华区南连福田，北接东莞，承南启北，贯通东西，成为湾区之核的中轴新城。
【百年招商 世界500强】万亿央企实力 购房信心保障，百年央企招商局，是业务多元的综合企业，集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业，总资产、年利润双双央企第一，2022年《财富》世界500强第152位。招商蛇口43载匠心筑城，秉承“美好生活承载者”理念。继观园、澜园后，再献雍系产品钜著，以雍系人居品质焕新观澜人居美学。
交通配套
地铁：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。
主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。
高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。
教育配套
项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。
商业配套
周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
产业配套
（1）布局城市群战略，观澜作为数字经济扛鼎者
12大产业区观澜独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业，打造新一代数字经济总部基地。
（2）多家产业巨头集聚 比肩前海总部基地
华为、富士康、美团、华润三九、迈瑞、硅谷动力等众多名企进驻，带动片区产业迭代腾飞。
（3) 约1.9平方公里巨无霸旧改 华润执掌苹果科技小镇
实践“产城融合”理念，树立龙华区集高新产业、生活居住、精品配套与绿色生态为一体的总各片区表率。
☎✅☎招商雍云府售楼处电话：400-836-6879【营销中心】→📞【24小时接听】
☎✅☎招商雍云府销售中心电话：400-836-6879【售楼中心】→📞【24小时接听】
☎✅☎招商雍云府售楼部电话：400-836-6879【预约中心】→📞【24小时接听】
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户型鉴赏
【约67-110㎡ 2-4居 阔景美宅】
深圳限购政策
深圳限贷政策
深圳限售政策
买房常见问答
一、购房资格
Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
Q3：未成年人能否购买住房？
答：未成年人不能购买商品住房。
Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。
Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。
Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
Q8：住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
Q9：住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？答：算名下有一套住房。
Q11：房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。
Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？
答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。
Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。
Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。
Q15：离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
二、房屋属性
Q1：什么是满五唯一？
答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。
Q2：二手房参考价是什么意思？
答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
Q3：无抵押是什么意思？
答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。
Q4：买无抵押的房子有什么好处？答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。
Q5：什么是套内面积？
答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。
Q6：什么是公摊面积？
答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。
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