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本次即将入市的星河盛境瑞府,由星河集团打造,总占地面积约1.83万㎡,总建筑面积约13.12万㎡,计容建筑面积约9.8万㎡,容积率5.17,绿化率40%,共由4栋31-47层高住宅组成,其中1栋1单元商品房41F,1栋2单元商品房31F,2栋1/2单元回迁房47F,3栋是1所幼儿园。
总规划848户,其中可售商品房364户,回迁房有484户,2梯6户跟3梯6户设计,地下室有3层,规划766个车位,其中充电桩车位230个,车位比1:0.9。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
2、物业公司:深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
3、物业管理费:4.2元/㎡
4、总占地面积:1.83万/㎡
5、总建筑面积:13.12万/㎡
6、容积率:5.17
7、绿化率:40%
8、产权年限:2022年12月27日-2092年12月26日(70年)
9、总户数:848户,其中可售商品房364户
10、总栋数及楼高:4栋,31-47层
11、梯户比:2梯6户/3梯6户
12、车位数:766个
13、车位占比:1:0.9
14、交楼时间:2027年初
15、交楼标准: 精装
项目优劣势
1、首先从区位来看,星河盛境瑞府所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域,相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块,去往市区比较方便,通勤时间较短,该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的。
2、从买房必备3件套来分析,星河盛境瑞府家门口的幼儿园,还有深北莫园山学校,可以做到15年目送式义务教育,该学校刚纳入深北莫教育体系,目前师资如何还不得而知,永湖地铁口在600米左右,星河2期有4.4万㎡集中商业,去大运跟横岗的商业MALL都还比较方便,整体评分还不错。
3、星河盛境瑞府也是旧规建设的楼盘,不过得房率还不错,不加赠送76-81%的得房率,加上赠送后都在88-93%左右的得房率,对比以前多数新盘还是有优势的。
4、星河盛境瑞府停车位不是很充足,总共848户,车位766个,车位比是1:0.9,不过加上前面的星河盛境御府车位是足够的,达到了1:1.1的车位比。
5、星河盛境瑞府居住人群不够纯粹,总共848户,其中可售商品房364户,回迁房有484户,基本都是集中回迁在2栋1/2单元,在居住层面包括后期二手房市场上流通会有一定的对冲影响。
6、星河盛境瑞府周边的城市界面感欠佳,周边都是以城中村民房跟工业园区为主,旁边的窝肚村也还没被纳入城市更新范围,在10年内基本不会有太大的变化。
平面图及户型图
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83-87㎡的3房2厅2卫,设计的是经典竖厅格局,客厅实测3.14米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡(实测面积,不含墙体),U型灵动式厨房,卫生间干湿分离,得房率约76-81%(不含赠送),西南朝向。
89-94㎡的3房2厅2卫,06户型,设计的是横厅南北通透格局,进门入户玄关,客厅实测3.28米开间,LDB一体化设计,全屋8面飘窗,四开间朝南,主卧南北通套房,3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡(实测面积,不含墙体),U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约76-81%(不含赠送),阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫,03.04户型,设计的是经典竖厅格局,进门入户玄关,客厅实测3.245米开间,LDKB一体化,S墙设计预留冰箱卡槽位,三开间朝南,3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡(实测面积,不含墙体),U型灵动式厨房,卫生间干湿分离,得房率约76-81%(不含赠送),东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫,设计的是竖厅南北通透格局,进门入户玄关,LDB一体化设计,全屋8面飘窗,四开间朝南,U型厨房,卫生间干湿分离,得房率约76-81%(不含赠送),阳台主朝西北向。
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项目周边配套
交通配套:项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站,其中永湖站步行距离约500米(约10分钟),14号线坳背站约1.1公里(需步行15分钟),通过14号线,1站可直达大运枢纽(换乘深大城际),5站至罗湖、6站至福田中心区,快速连接城市核心。
坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点,深大城际(建设中)在此交汇,预计2026年开通后可7站直达宝安机场东,深惠城际规划时速160公里,6站通达南山,进一步扩展通勤半径。
周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道,形成“五纵四横”路网结构,自驾便捷。
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学校配套:项目自带1所幼儿园,根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分,小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部,初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部,园山实验学校。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校,该校前身为保安学校,于2024年7月正式挂牌成立,是一所公办学校,在2024年小一录取积分是75分,属于第五类生源,龙岗户口+学区租房,初一录取积分是69.3分,属于第六类生源,深户其它区户籍+学区租房。
周边还有香港中文大学附属时进学校(待建)、信义外国语学校(待建,与深圳外国语合作)等优质教育资源。
商业配套:项目自带约4.4万㎡集中商业(星河盛境商业),同时与周边在建的卓弘星辰(3.6万㎡)、星河智荟(2万㎡)及名居山河里(3万㎡)共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量,涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。
2公里范围内聚集约30万㎡商业,5公里内更辐射至百万平级商圈,包括星河COCO Park(含龙岗山姆会员店)、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体,满足高端消费及生活需求。
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2025房产最新信息:
深圳取消普通住房和非普通住房标准
①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知,自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并明确相关征税问题。②通知规定,个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。
深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,并对相关征税问题予以明确。
《通知》明确,对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税,按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号)有关规定执行。
《通知》还明确,对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,根据规定实行个人所得税核定征税,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定,深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定,在个人出售住房增值税方面,深圳市取消普通住房和非普通住房标准后,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
在个人购买住房契税方面,深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
【早报】中办、国办发文!有效降低全社会物流成本;利好跨境电商,新政策来了!
①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌,热门中概股集体上涨③七部门:加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署:进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商:降本10%。免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除,联系电话:400-835-9190
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