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【区位】

❶『凤凰海岸』项目三期的“天禧花园洋房”组团，位于海南省三亚市育林新路与水韵路交汇处的西南侧，在城市规划层面上来说，这里属于是临近中心主城区的北侧外环板块。

❷对本板块产生直接影响的发展性政策，主要是《三亚凤凰水城控制性详细规划》、《2021-2035年三亚市国土空间总体规划》、《三亚市中心城区控制性详细规划》、以及其他若干专项规划和相关行政文件。

【交通】

❶因为“天禧花园洋房”组团：目前仍处于施工建设阶段，所以在梳理其周边综合配套的时候，以紧邻天禧花园洋房组团的综合楼，也就是当下凤凰海岸项目的营销中心为坐标原点。

❷截止到目前：步行距北侧的水城E区公交站约331米，距南侧的凤凰水城公交站约855米，距西侧的世嘉公寓公交站约1公里。距有轨电车站约1.3公里，距高铁站约2.6公里，距高速路口约5公里，距凤凰国际机场约10公里。

【商业】

❶截止到目前：在商业配套方面，1至2公里的范围内，分布有河东路北段商街、红树林商街、金鸡岭商街、解放四路商街、以及回新农贸市场等配套。

❷此外：凤凰海岸项目三期天禧洋房组团的东侧，抵临三亚河的南北走向狭长地块为，凤凰水城控规 D-0地块，其用地面积约104.7亩，土地规划性质为：二类居住用地兼容零售商业用地，未来建成后将填补，凤凰海岸项目800米范围内商业配套的短缺局面。

【公园】

截止到目前，在公共休闲配套方面：『凤凰海岸』项目三期的“天禧花园洋房”组团组团一路之隔的东侧，建造有南北走向的小块市政公共绿地；除此之外，三期“天禧花园洋房”组团距金鸡岭桥头公园，约1.6公里；距三亚湾海滩约1.9公里。

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【教育】

❶截止到目前，在公立教育配套方面：1-2公里的范围内分布有：天涯区第四幼儿园、逸夫小学、第四中学；民办教育配套方面：分布有水城幼儿园、双品华侨学校等。

❷除此之外，『凤凰海岸』项目四期“海外滩”组团的西侧，还配套建设有1栋地上3层，共12个班的幼儿园。

【医疗】

截止到目前，在医疗配套方面：距农垦医院约2.1公里，距海军第二医院约 3.1公里，距人民医院约4.9公里。

【开发商】

❶“天禧花园洋房”：由“三亚凤凰新城实业有限公司”投资开发。

❷“三亚凤凰水城开发有限公司”：成立于2007年7月11日，统一社会信用代码为91460200798742969R，注册资本为40000万人民币，实缴资本为40000万人民币，法定代表人为郝晓梅。企业类型为：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）。经营范围为：房地产开发经营，宾馆酒店的开发，城市基础设施建设，建筑材料、普通机械销售，室内装饰装修。

❸通过股权穿透可以了解到：“三亚凤凰水城开发有限公司”的实控人为“南京泰盛城市发展有限公司”。

【土地】

❶『凤凰海岸』项目第三期产品，是在D-02地块上开发建设的。

❷ D-02地块的权属用地面积约166.43亩，土地用途为70年产权的城镇住宅用地，土地使用权截止时间为2076年10月19日， D-02地块由A、B两个组团所组成。

❸“天禧花园洋房”位于B组团东侧，抵临水韵路。

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