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越秀大学星汇城在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

越秀大学星汇城◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

项目位于国际创新城新造板块，临近大学城和琶洲，楼盘距离地铁4号线新造站也不远，小区旁边就是南大干线，开车去万博、大学城、琶洲都非常方便，而且楼盘还对口九年制广大附中学校，预计明年就能开学

项目基本信息

开发商品牌：越秀地产

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：3.5元/月/平米

总层高：31层，梯户比：2梯4、2梯5

产权年限：70年，建筑类型：高层

占地面积：70000平米，建筑面积：450000平米

容积率：3.5，绿化面积：21000，绿化率：30%

总车位数：4960，车位配比：1:1.6

自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城

项目距离地铁4号线新造站仅约700米，无需换乘即可在4站内抵达琶洲，5站直达金融城，轻松换乘多条重要地铁线路，实现10站内通达所有CBD。南大干线作为经济大动脉，串联起万博CBD和南站商务区，提供无红绿灯的快速通道。金光东隧道的开通，使得从项目到大学城仅需5分钟，到琶洲15分钟，到金融城20分钟，到珠江新城30分钟，真正实现了区域间的高效互联。

绿档销冠国企，缔造大学城传奇

越秀地产作为广州中轴的缔造者，深耕广州39年，凭借稳健的财务状况和卓越的品牌影响力，多次荣获“三道红线”绿档认证。公司在广州创造了多个城市地标，如IFC、越秀金融大厦等。早在2009年，越秀地产就前瞻性地布局大学城，推出文华、文宇、文瀚三大项目，实现了400%的溢价增长。如今，越秀地产再次在国际创新城推出越秀·大学·星汇城，继续书写大学城的辉煌篇章。

超3.6万方绿地，12年全龄教育

越秀·大学·星汇城不仅注重居住品质，更致力于打造宜居的生活环境。项目规划有约8700㎡的纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，营造出轻奢生活的氛围。小区内还有一座以二沙岛为蓝本的全龄段休闲公园，设有露营大草坪、林荫大道等设施，为居民提供家楼下的“诗与远方”。教育方面，项目配建1所幼儿园和1所九年一贯制学校——广州大学附属小学和中学，提供从幼儿园到初中的12年无忧教育。周边更有华南理工大学、暨南大学等高等学府环绕，营造浓厚的文化氛围。

越秀·大学·星汇城不仅是一个住宅项目，更是广州南部的一颗璀璨明珠。它凭借优越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源和高品质的居住环境，吸引了众多追求高品质生活的家庭。如果您正在寻找一个既能享受便捷都市生活，又能感受自然与文化的理想居所，越秀·大学·星汇城将是您的不二之选。

2023广州国际人文住区，大城美好正发生！

交通升级：南大干线（省妇幼-市新路路段）已通车，金光东隧道即将通车；广州巴士集团正式签约，无缝连接新造地铁站

商业升级：十字街区已开放，角落咖啡/轻乐时/皇饺/竖德生活馆已开业

板块升级：越秀配建华南理工大学广州国际校区二期已交付开学

湾区智核 |

位于“南中国硅谷”大学城二期板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点

便捷交通 |

临近4号线新造站（直线约700米），4站万博/琶洲、5站金融城，近享三大CBD，广州巴士集团进驻，打通地铁最后1公里，接驳地铁4号线新造站

高标教育 |

社区配建1所幼儿园，9年一贯制教育在旁，孩子读书，幼儿园到大学就在家门口

高知圈层 |

毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕；项目约40%业主是老师，60%业主来自金珠琶等名企，同质而居

全能配套 |

以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，约3.6万方社区公园+约8000方商业街区，角落咖啡、轻乐时、皇饺、竖德生活馆已进驻开业，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活

硬核户型 |

建面约88/107/125㎡人文三至五房热销中，户户朝南，产品实用率高达90%以上

【交通篇】4站琶洲 瞬达三大CBD

· （直线距离）约700米地铁口：临近4号线新造站，实现4站万博/琶洲，5站金融城，快速接驳5/7/8号线；广州巴士集团楼巴进驻，接驳地铁4号线新造站

· 0距离南大干线（省妇幼-市新路路段已通车）：一路串联万博CBD/广州南站，贯穿番禺核心

· 一脚油门金光东隧道（在建中）：无缝衔接大学城，15分钟到达琶洲，25分钟金融城

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