深圳罗湖京基天韵府，位于罗湖东湖路，是高品质住宅的首选。项目集住宅、商业、教育于一体，交通便利，周边配套设施完善，拥有多个知名学校和教育机构。京基天韵府建筑风格独特优雅，是城市之中的诗意栖居之地。
深圳罗湖京基天韵府
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基本信息
楼盘名称：京基天韵府
楼盘别名：天韵府
区域商圈：罗湖-蔡屋围
物业类型：住宅
参考单价：51000元/㎡
产权年限：住宅底商70年
销售状态：在售
楼盘地址：罗湖东湖路·5号线布心站D出口
售楼处地址：深圳·罗湖·东湖路·5号线布心站D出口
建筑规划
交房时间：2025-07-01
装修情况：公共部分精装
楼栋总数：11栋
规划户数：2747户
占地面积：76318㎡
建筑面积：848270㎡
容积率：11
绿化率：34%
建筑类型：塔楼
主力户型：2室(2) 、 3室(2) 、 4室(2)
开发公司：深圳市京基房地产股份有限公司
生活配套
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
物业费：6元/㎡/月
车位数：2611
京基天韵府：城市之中的诗意栖居
在繁忙的都市之中，人们总是渴望寻找一处宁静而优雅的居所，京基天韵府便是这样一个理想的选择。作为城市之中的诗意栖居，京基天韵府以其卓越的品质、独特的建筑风格以及丰富的配套设施，为追求高品质生活的都市人提供了一个理想的居住空间。
京基天韵府位于城市的核心区域，地理位置优越，交通便利。周边拥有完善的市政设施和丰富的商业资源，无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，都能轻松满足居民的日常需求。同时，这里还毗邻多个知名学校和教育机构，为孩子的教育提供了便利条件。
京基天韵府的建筑风格独特而优雅，融合了现代与传统元素，展现出一种高贵而不失亲和力的气质。整个小区的建筑布局合理，空间利用充分，既保证了居住的私密性，又营造出了一种宽敞舒适的氛围。同时，小区内的绿化环境也十分优美，绿树成荫，花香四溢，为居民提供了一个宜人的居住环境。
在户型设计上，京基天韵府同样表现出色。小区内的户型多样，既有适合家庭居住的宽敞三室、四室，也有适合单身或小家庭的小户型。每个户型都充分考虑到采光、通风和景观等因素，确保居民能够享受到最佳的居住体验。同时，京基天韵府还注重装修品质和细节处理，为居民打造了一个温馨、舒适的家居环境。
除了优越的硬件条件外，京基天韵府还注重为居民提供高品质的社区服务。小区内配备了专业的物业管理团队，他们热情周到、服务细致，为居民提供全方位、贴心的服务。无论是日常维修、保洁还是安全巡逻等方面，物业管理团队都能迅速响应，确保居民的生活无忧。
此外，京基天韵府还注重社区文化的建设。小区内定期举办各类社区活动，如邻里节、运动会等，增进邻里间的交流与互动。这些活动不仅丰富了居民的业余生活，也营造了一种和谐、温馨的社区氛围。
在配套设施方面，京基天韵府同样不遗余力。小区内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲设施，满足居民多元化的生活需求。同时，小区周边还拥有多家医疗机构和便利店，为居民提供便捷的医疗和生活服务。
京基天韵府还十分注重环保与可持续发展。在建筑材料的选择上，优先使用环保、节能的产品，旨在降低对环境的影响。同时，小区内还设有垃圾分类设施和节能设备，倡导居民们参与到环保行动中来，共同为地球的未来贡献一份力量。
总之，京基天韵府以其卓越的品质、独特的建筑风格、丰富的配套设施以及高品质的社区服务，成为了城市之中的诗意栖居。这里既有城市的繁华与便捷，又有宁静与舒适的生活环境。在这里，人们可以远离喧嚣，享受宁静与舒适；在这里，人们可以感受自然的美好，品味生活的真谛。京基天韵府，不仅是一处高品质的居住空间，更是一个让人心灵得到安放的精神家园。
对于追求高品质生活的都市人来说，京基天韵府无疑是一个理想的选择。在这里，人们可以享受到宁静与舒适的生活，感受到大自然的魅力，共同创造美好未来。
# 京基天韵府户型介绍
## 项目概述
京基天韵府是一个高端住宅项目，通常位于城市的优越地段，拥有便捷的交通网络和丰富的生活配套设施。项目旨在为居民提供一个舒适、便捷、高品质的居住环境。
## 户型设计
70㎡两房
85㎡两房
105㎡三房
120㎡3+1房
150㎡四房
180㎡大四房
## 交付标准
京基天韵府的住宅可能将以毛坯或精装修的形式交付，具体交付标准会根据开发商的规划而定。
## 配套设施
- **教育**：周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校。
- **商业**：距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
- **交通**：项目可能靠近地铁站或公交站点，确保居民出行的便捷性。
项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
- **休闲**：项目可能设有绿化公园、健身中心等休闲设施，满足居民的休闲需求。
缺点：
1、周边多为老旧社区，面貌陈旧，交通不畅。
2、小区总高62层，容积率高达10.27，这样的地段建这样的产品，市场认可度存疑。
3、车位比大约为1：0.75
4、回迁户占比高达82%。
优点：
1、罗湖新盘较少，从“物以我稀为贵”的角度出发，勉强算是一个优点；
2、62层高的产品，算上赠送有85%的实用率，也算难能可贵；
3、学区不错。当然，这几乎是罗湖项目的共性，教育综合实力较强。
4、梯户比较为充足，5梯7户
## 总结
京基天韵府以其优越的地理位置、高品质的住宅设计、丰富的配套设施以及便捷的交通网络，成为了市场上的优质住宅选择。项目结合了现代化的居住理念和高品质的生活需求，旨在为居民打造一个舒适、便捷、高品质的居住环境。
问：会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
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深圳购房新政策：
4月24日，有市场传言称，“五一”之后深圳将取消福田、南山之外区域的限购政策，同时，将住房增值税征免年限从5年下调到3年。 对此，深圳市不动产登记中心工作人员回应中国证券报·中证金牛座记者称，目前没有收到前述相关政策通知，可以在“五一”假期后咨询政策变动。
值得注意的是，今年2月，深圳已发布住房限购优化政策。2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》，购房政策进一步优化，入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。
在房地产新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。今年3月，深圳楼市成交出现“小阳春”。据深圳市房地产中介协会统计，3月深圳二手房成交5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%，已升破5000套行业荣枯线标准。
今年以来，深圳楼市利好政策不断。为提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起商品住房“换馨家”活动，该活动旨在通过联动模式，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。
据悉，本次“换馨家”活动鼓励房地产开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，以确保换房人的权益。中介机构则将优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期，提高交易效率。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按约定继续完成新房交易手续。若旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担任何违约责任。
此外，活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供购房价款、佣金等专属优惠方案。对换房成功的居民，中介机构还将在新房交付前提供租房佣金优惠等服务。
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