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项目基础资料

🔻开发商：泰禾集团与中国长城国富合作开发

🔻地址：宝安西乡尖岗山大道与卧龙二路交汇处

🔻占地面积：4.89万㎡

🔻总建面：9.2万㎡

🔻产权：70年

🔻总户数：343户（9栋别墅63套，2栋住宅）

🔻面积：210-230㎡别墅

🔻车位比：550个1:1.6

🔻梯户比：联排别墅地上3-4层，地下3层

🔻交楼标准：精装/毛坯

🔻物业公司：深圳院子物业服务有限公司

🔻物业管理费：13.98元/平

🔻容积率：1.9

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2026年9月30日

🔻建筑类型：联排别墅 /住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：200%

深圳院子：新中式别墅的典范之作

深圳院子，作为泰禾集团在深圳的首个高端住宅项目，自2015年泰禾集团以高价拿地并宣布进驻以来，便一直备受业界与市场的关注。该项目坐落于深圳市宝安区尖岗山区域，占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米。泰禾深圳院子不仅承载着泰禾集团的品牌荣耀，也寄托了众多购房者对高品质生活的向往。

深圳院子项目沿尖岗山大道分为南区和北区两个地块开发，分别为泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。项目定位为高端豪宅，旨在打造集传统文化、现代生活理念于一体的居住典范，满足高净值人群对品质生活的追求。作为尖岗山片区的豪宅代表，泰禾深圳院子以新中式风格为特色，打造低密度生态纯墅区，业态包括合院、高层住宅和商业。

深圳院子的设计灵感来源于中国传统建筑文化，师法紫禁之巅，造境乾隆花园，追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。项目以皇家园林为蓝本，引入国际资源，提供一对一私人定制化服务，致力于打造亚太中式人居生活范本。院落是中国传统的生活空间，是内部活动的中心场所，泰禾深圳院子注重院子的营造，景观重重，四周环绕，独立天地之间，凸显了人与自然的和谐关系，承载了更优的现代生活方式。

深圳院子的户型设计多样，主力面积约210-230平方米，包括六层别墅（地面3层地下3层）和七层别墅（地面4层地下3层）。项目在细节上也下足了功夫，比如院子坊巷中的地面铺装，采用的是“逢五进一”青瓦立铺工艺，每平方米需要5-6天的时间施工。雕刻方面，无论是“墙雕”、“地雕”、“饰雕”的形式，还是“石雕”、“砖雕”、“木雕”的材质，都为院子增色颇多。此外，泰禾还创作了院子系十大专利，坚持师古而不泥古，将八重礼仪工序传承、锻造、凝结于此。

深圳院子的地理位置优越，交通便利。项目周边生活氛围渐浓，配套设施完善。片区商业配套有6.8万平方米的曦城VIVITOWM山地风情商业街，进驻商家数量约30家，是片区内唯一集中式商业配套。距离最近的商业配套有中洲购物中心或海雅缤纷城，车程约10分钟。此外，周边还有万荟城购物中心、缤纷时代购物中心、天虹商场（前进店）、君胜百货（港隆城店）、荟悦城生活广场等，满足了购物需求，为业主提供了便利的生活环境。

在教育资源方面，泰禾深圳院子周边有新安中学集团外国语学校（中小学部）、曦城协同学校（美式教育国际学校），孩子可以就近入学。此外，周边还有中海九号公馆幼儿园、启明星幼儿园、铁岗幼儿园、深圳市宝安区机关第二幼儿园、布星幼儿园等学校。周边大量的教育需求也能得以满足，区域学风优良，孩子成长积极健康。还有宝安中学（九年制）、新安中学外国语学校、南方科技大学附属中学、灵芝小学、宝民小学等，为孩子提供了优质的教育选择。

在医疗配套方面，泰禾深圳院子周边有深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心、深圳市宝安区中心医院、宝安纯中医治疗医院、宝安中医院针灸康复医院、天元中医肛肠医院。距离深圳市宝安中医院三甲医院2.2公里，兴东社区健康服务中心社区医院1.5公里，这些医疗资源足以为住户的身体健康保驾护航。

深圳院子的开发历程充满了波折。项目原计划经过6年的精心打造，成为全深圳最豪华的住宅之一。然而，由于多方面的原因，包括市场环境的变化、政策调控的收紧以及企业自身经营策略的调整等，项目进展并不如预期顺利。特别是近年来，房地产市场调控政策持续加码，对高端住宅市场的影响尤为显著。此外，泰禾集团自身也面临着一定的资金压力和经营挑战，这些因素共同导致了项目的延期和进展缓慢。

早期项目准备入市时，需要验资3000万才能参观样板房。后来泰禾的自身原因，导致工程进展缓慢，到了2020年，就已经基本处于停工状态。直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。

2024年，深圳院子终于获批预售证，共推出63套别墅。这些别墅位于4-12栋，建面约209-232平方米，备案均价约13.8万/平方米，备案单价约11.4-21.5万/平方米，总价约2377-4729万/套。可以直接以备案价（毛坯）购买，也可以选配装修，预计2026年交付。这是宝安尖岗山别墅区目前唯一的别墅新盘，吸引了众多购房者的关注。

深圳院子的开盘销售情况也备受关注。项目在开盘前进行了冻资登记，冻资300万，若登记入围人数少于63人，则不摇号，按照冻资顺序选房。开盘当天，购房者热情高涨，不少购房者表示对泰禾深圳院子的新中式风格和低密度别墅产品非常感兴趣。

深圳院子作为泰禾集团在深圳的高端住宅项目，其发展历程充满了波折与挑战。然而，这并不意味着项目没有未来和希望。随着市场环境的逐步改善和企业经营策略的调整优化，深圳院子有望迎来新的发展机遇。未来，项目应继续坚持高品质、高标准的开发理念，注重提升产品品质和居住体验；同时加强与市场的沟通和互动，及时了解购房者的需求和反馈；并积极寻求与合作伙伴的合作共赢机会，共同推动项目的顺利进展和成功销售。

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