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宝中之所以一直这么傲娇，主要是那些开发商觉得，卖掉了就找不到宝中这么有现在还有未来的地块了。

宝中值得期待的未来最近来自企鹅岛的加速。

现在企鹅岛建设速度肉眼可见的飞快，据传年底可以首批将交付，2025年第一批楼栋可以投入使用。

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（企鹅岛实景图）

资料显示，腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

从腾讯总部大楼的搬迁路径来看，腾讯一旦搬迁，搬迁的除了腾讯自己，还有一个巨大的产业链跟着搬迁，这种集聚效应在科技园已经非常明显，最近，腾讯的股票大涨，市值已经是阿里的两倍，证明这家企业依然还在很好的成长期。

所以，未来的产业链聚集，才是宝中更好的未来。

和企鹅岛直线距离只有1公里的阅臻府，不仅是企鹅岛建设的受益者，还是宝中上半年仅有的一个可入市新盘，非常稀缺。总价仅700万左右就能买到核心位置的精装三房

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项目是深圳首个预售+现售盘，既有预售的房源也有现售的房源，是深圳楼市改革的第一批产品。其中1栋1-2单元是本次的期房销售，1栋3-4单元则是现房才能进行销售

二手住宅方面，宗地周边的深业新岸线、高发西岸花园等05/06年建成的小区房，指导价在8.84万/平，目前挂牌价11-12万/平左右。

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项目专注于打造一个隐奢而尊贵的居住环境，95-138㎡三至四房的户型设计为湾区城市精英量身定制，户型上追求的不仅是空间的合理布局，更是融合湾区城市景观与室内生活起居场景，实现居住体验的极致提升。

阅臻府的外观设计，结合了现代与经典元素，采用了铝合金窗中空LOW-E双层玻璃设计，通透高级，满满的豪宅特色。约38%的窗地比，让采光面与景观面尽可能最大化。

项目效果图

立面设计的灵感，来源湾区的天空与海面，提炼出灵动的曲线，和极具亲和力的圆角，整体呈现出漂浮灵动，有未来感的时尚住区，与近海的特点完美结合，浑然天成，别有一番韵味。

楼栋布局上，也非常有讲究。

阅臻府项目建筑呈点阵式错位布局，约90%南向规划，最大程度地保障了每栋/每层/每户的视野，以及良好的采光及通风性，可以更好地利用周边绿地以及海岸线的景观。

项目效果图

阅臻府的公共区域，功能非常丰富。

从社区大堂开始，打造八重归家礼序，层层递进，仪式感直接拉满。

入户大门非常惊艳，给业主营造出星级酒店般的归家体验。

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社区内规划了度假风星级泳池，包括成人泳池、儿童池、配置休闲躺椅区、景观廊架、按摩池等功能区，业主下楼便可享受度假时光，仿佛来到了五星级酒店。

项目效果图

在花园中，还打造了石林栈道、景观会客厅、漫步道、儿童嬉戏场、康养庭院、阳光草坪等多元主题空间。

项目实景图

为业主提供了舒适的社交场所，也给全家人提供了休闲娱乐的空间。

项目效果图

看完公共区域，最重要的还是户型产品。

项目首推313套1-1栋&1-2栋期房，包括116套94平，174套108平，29套138平。 按照限价 8.86万/㎡ 计算，那么低楼层可能700万就可以上车宝中3房。预计2026年推剩下1-3栋&1-4栋现房。

户型图鉴赏:🌳中铁阅臻府售楼处电话：400-835-9190（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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2025房产最新信息：

深圳取消普通住房和非普通住房标准

①深圳市住房和建设局等三部门联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并明确相关征税问题。②通知规定，个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税按财政部等三部门公告执行。

深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【早报】中办、国办发文！有效降低全社会物流成本；利好跨境电商，新政策来了！

①中办、国办印发《有效降低全社会物流成本行动方案》②美股收跌，热门中概股集体上涨③七部门：加强数字金融相关新兴基础设施建设④海关总署：进一步促进跨境电商出口发展⑤比亚迪、上汽大通致供应商：降本10%。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话:400-835-9190