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深圳【松茂御城】

松茂御城开发商售楼处咨询/预约电话📞✅：400-166-9557

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

松茂御城公寓，坐落于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，是深圳市松茂房地产集团有限公司匠心打造的高端居住项目。项目占地面积虽未详述，但公寓建筑面积约2万平方米，容积率约为4.85，保持了适度的居住密度，同时绿化率高达约40%，为居民提供了丰富的绿色生态空间。物业费为公寓3.9元/㎡/月，管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责，确保高品质的物业服务。项目采用4梯13户的梯户比设计，既保证了居住的私密性，又兼顾了日常出行的便捷性。尤为值得一提的是，松茂御城公寓拥有70年产权，为购房者提供了长期稳定的居住保障。

一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。售楼处电话：400-166-9557。

二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。

项目基本信息

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】674个

【售楼处电话】：400-166-9557。

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司（400-166-9557）

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

凤凰片区，科学城产业转化区

松茂御城公寓所处的凤凰街道，是光明科学城产业转化的核心区域。凤凰城以其丰富的业态布局和完善的城市功能配套，吸引了大量高品质产业空间和高新技术企业入驻，形成了强大的总部企业集聚效应。这一区域不仅人气旺盛，更在产业、商业、生态等多方面实现了均衡发展。

3. 千万级产业配套，区域蝶变引领者

光明区规模以上工业企业和国家高新技术企业数量双双突破2000家，上市公司、专精特新企业等数量也持续增长。这一系列数据表明，光明区正以其强大的产业基础，引领区域经济的快速发展。松茂御城公寓作为该区域内的优质居住项目，将直接受益于这一产业红利。售楼处电话：400-166-9557。

三、交通与出行便利性

1. 双地铁口，便捷通达全城

松茂御城公寓距离地铁13号线北延线（在建中）月亮路站约600米，东周路站约900米。未来地铁开通后，居民将享受1站直达凤凰城、9站进南山的高效出行体验。此外，项目还毗邻南光、龙大、深圳外环高速等主干路网，自驾出行同样便捷。

交通配套

城享·帷幄城芯万千繁华 多维交通 畅享便捷湾区生活一高铁：执掌光明城站高铁枢纽，缩短城际、省级距离，构建湾区“半小时生活圈”。双地铁：距离地铁13号线（在建中）月亮路站约400米，东周路站约700米,1站即达光明中心区,直达南山科技园；毗邻地铁29号线，连接南山红树湾，贯通深圳湾总部基地。三路网：南光、龙大双免费高速，深圳外环高速等快速通达湾区各城。售楼处电话：400-166-9557。

休闲•生态

多园环伺 奢享生态鲜氧生活悦鉴湖畔：南邻约58万㎡明湖城市公园，将成为集便民、互动、现代科技于一体的综合性城市公园。毗邻公园:约6.8km茅洲河碧道、约7万m2鹅颈水湿地公园、约13万㎡尖岗湖公园、约27万㎡红花山公园、约42.9万㎡TOD公园绿地、约57.8万㎡新城公园、约392万㎡五指耙公园、约403万㎡虹桥公园人文高地：光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆、红花山体育中心。售楼处电话：400-166-9557。

商业•配套

都会繁华 拥享缤纷生活享优质城市资源配套，毗邻各品牌旗舰商业，自带精致生活商业街配套，集购/餐/闲/娱于一体，畅享一站式便捷生活。万象生活:约15万㎡光明大仟里、约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、售楼处电话：400-166-9557。

学校 医疗

书香环绕 优享全龄菁英教育幼儿园：项目配建9班幼儿园；

初中：深圳实验光明学校、光明区高级中学；九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区凤凰实验学校、光明区实验学校；TOD内规划3所学校；知名高校：中山大学(深圳校区) 、中科院深圳理工大学（在建中）；满足幼儿园至大学菁英教育需求，助力孩子的锦绣未来。健康护航：中科大深圳医院西院区、中山大学附属第七医院。售楼处电话：400-166-9557。

1. 舒居现楼公寓，精英理想居所

松茂御城公寓提供约35-66㎡的多元户型选择，从单间到两房一厅应有尽有。所有户型均带阳台、通燃气且户型方正，居住舒适度极高。同时，项目为现楼带装修交付，省去了购房者装修的烦恼和等待的时间成本。售楼处电话：400-166-9557。

2. 高回报率与租赁无忧

作为不限购不限贷的公寓产品，松茂御城公寓凭借其优越的地段、完善的配套和舒适的居住环境，具有较高的投资回报率。同时，光明明湖智谷片区旺盛的住房租赁需求也为投资者提供了稳定的租金收入来源。售楼处电话：400-166-9557。

【约66㎡两房一厅】

售楼处电话：400-166-9557。

【约47㎡一房一厅】

【约39㎡单间户型】

售楼处电话：400-166-9557。

【约35㎡单间户型】

楼市新闻：深圳楼市“金九银十”可期！深圳最新成交数据披露！

最新数据显示，8月深圳二手房的网签量持续稳定在荣枯线水平，连续6个月在5000套上下波动。尽管交易量失守5000套关口，且为近6个月最低，但二手房市场网签量同比仍维持50%的大幅度上涨，业内认为，市场活跃度仍处于较高水平。

二手房网签量仍处于“高位”

据深房中协统计数据，2024年8月全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。

深房中协指出，随着楼市政策效应的减弱且部分潜在消费者在政策效应“周期”内入市，再结合当前是传统交易淡季，最终8月二手房交易量出现一定程度回落，但从8月二手房交易量绝对值看，超4500套仍处年内相对“高位”水平。

整体来看，从2024年3月开始，全市网签量连续6个月在5000套上下，围绕“荣枯线”略有波动，整体交易活跃度有明显提振。可以观察到，深圳二手住宅近6个月市场整体交易量比前6个月（2023年9月至2024年2月）要明显上升，且上下波动的幅度相对比较小，稳定性较强。

深圳光明【松茂御城】售楼处：400-166-9557售楼中心。

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