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臻林悦湾汇择址深圳最优质商圈核心:最前沿+最宜居人居,高阶人士。
五大总部基地环绕,前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点,承接全市大量高净值人群的居住需求。
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占地面积:1.1万㎡
建筑面积:11.8万㎡
建筑面积:约42-146㎡
总户数:300户
层高:3.3-3.4米
楼层:2-5层
梯户比:5梯
使用率:约70%
交房标准:精装
交房时间:2024年12月31
停车位:460个
管理费:8.8元
物业公司:宁骏物业(上市公司)国际金钥匙服务体系
项目地址:深圳·南山中心·中山公园旁(地铁12号线中山公园站出口)
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交通方面:
地铁上盖物业,无缝接驳地铁12号线中山公园站,经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交,直通前海。前海交通枢纽,海、陆、空、轨四维立体交通,畅达粤港澳大湾区各大城市。
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商圈配套:
多个商业旗舰环伺:华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店,极速尽享国际都市生活圈。
医疗方面:南山区人民医院、南山区中医院、宝安区人民医院等三甲医院汇聚。
人文地标:
以1700年古城文化,赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新,将文化、创意、艺术源头引入,孕育区域蝶变的力量。
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生态臻境:
立踞中山公园之上,“长在公园里的房子”,占据约49万㎡恒久城市绿肺。
天赋稀缺
公园绿地在城市的占位属于不可再生资源,城市开发使得可用性土地减少,也让公园地产倍显弥足珍贵。
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宜居属性
举步即至中山公园,拥有超88%森林及绿地覆盖率,宛如业主的私家后花园,尽享城央绿境,有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈,为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
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财联社4月1日讯(记者 李洁)3月为房地产市场传统“小阳春”季节,但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象,更加明显:新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下,百城均价累计微涨,而二手房市场价格延续跌势。
据中指院统计,今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米,环比上涨0.17%,同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨,50个城市环比下跌,10个城市持平。
二手房方面,3月份百城二手住宅均价13988元/平米,环比下跌0.59%,跌幅较上月扩大0.17个百分点,已连续下跌35个月,同比下跌7.29%。
累计来看,2025年一季度,百城新建住宅价格累计上涨0.52%;二手住宅价格累计下跌1.51%,除成都累计上涨外,99个城市累计均下跌。
“从市场反应看,政策对一线及强二线城市,如深圳、杭州刺激效果显著,但对库存高企的弱二线及三四线城市,作用有限。”一位房地产行业分析师表示。
得益于供给放量、房企营销力度增加,3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。
克而瑞数据显示,2025年3月,3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米,因2月基数较低,环比上涨76%,同比微增3%;一季度累计同比增长6%。
按不同能级城市来观察,一线城市韧性强于二三线城市,一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番,同比增长8%,累计同比增长22%,增幅显著高于二三线。
以北京为例,链家研究院数据显示,3月北京新建商品住宅(不含共有产权房)成交4151套,同比上涨51.7%、环比上涨107%,成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平;成交均价64999元/平方米,同比上涨11.7%,环比上涨17.4%。
“北京市场的回升,主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用,加之适销对路楼盘入市,也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。
除一线城市,多数二三线城市小阳春成色相对一般,成交量与去年持平,更多是局部复苏。
“成交量同环比上升的以东南沿海城市居多,典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等,这些城市经历了前期深度调整,短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出,仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等,短期内需求表现疲软。
申万宏源分析师袁豪认为,目前新房销售市场结构性分化仍然明显,一二线城市好于三四线,后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。
而为了稳定房地产市场,今年以来政策还在持续发力。
今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求,并用较大篇幅详细部署房地产政策,向市场传递了信心。
同时,多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本,推动住房需求释放。中指院统计,3月全国各地出台约56条政策,其中南京全面取消限售,深圳加大公积金贷款支持力度,探索“房票安置”政策。
中指院研究副总监李益峰表示,预计二季度各项政策落实将加快,加上去年四季度以来优质地块供应增加,接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放,二季度核心城市成交量有望继续修复,一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”,但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。
“4月仍为‘银四’成交旺季,整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为,核心一二线城市中,北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情,短期内市场热度还将延续;广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势;部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题,这些城市整体去化难言乐观。
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