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项目开发商线上预约热线电话，本篇内容包含项目信息、楼盘详情介绍：营销中心地址、房价、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边配套、商业配套、最新动态、最新消息、等楼盘详细资料；了解详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处24小时热线电话预约。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
龙华中轴 | 50年产权红本厂房纯售｜M1
🔥1400-3000㎡高标配置
⚡深圳稀缺·销售型·工业4.0厂房
🚀近地铁22号线库坑站
🚅梅观高速、外环高速，紧邻高速出入口
🌟坐拥深圳核心产业链资源配套，尽享城市发展价值红利
💎产业聚集💎
万亿级数字经济圈：
12大产业区块，观澜独占6大区块，覆盖5200亿产值，约等于2倍光明科技城投入
未来数字经济总部基地：
华为、美团大湾区总部、华润三九、三一重工、宝能汽车全球研发中心等顶尖企业争先落户观澜
千亿级产业集群渐成：
规上工业企业超1500家，国家高新技术企业超2700家，龙华产业发展重地
电子信息龙头企业落位：
项目东侧地块落位两大电子信息龙头企业——中光电、沃特沃德，将建设新型显示器智能制造中心、新一代移动终端智能制造基地，为区域电子信息产业链聚集及连通提供强大的驱动力
💎基本信息💎
占地：约4万㎡
建面：约17.5万㎡
产品：智造厂房 、人才公寓 、商业配套
性质：M1、50年产权（2020.12-2070.12）
地址：深圳市龙华区观澜街道平安路与库坑一路交汇处
💎区位价值💎
深圳发展中轴线北部中心，深莞惠同城中心，大湾区重要节点
龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带
观澜街道，龙华区政府所在，最强行政主权，造就观澜新发展格局
行政、产业、城市更新、生态人文以及交通升级多重合力，加速区域蝶变
💎六大赋能平台💎
项目打造六大赋能平台，联袂“政、产、学、研、企”创新服务体系，全方位赋能、助力企业腾飞：
1⃣资源赋能平台整合龙头企业及其合作伙伴产业资源链条及和全生态能力，以资源整合链接、产业融合创新、共享共创等多种形态为方向，赋能企业加速成长2⃣政务服务平台打通政务合作关系渠道，洞察地方政策及行业方向，为企业提供政策链合的高速通道3⃣金融创投平台形成投资战略联盟，资本加持助推企业加速发展4⃣产学科研平台深度链接产业研平台机构，加强技术攻关力度5⃣人才引培平台吸引人才、留住人才、培育人才，为企业深层供给人才需求服务6⃣企业商脉平台拓展名企资源圈层，搭建资源共享与交流，建立企业社交平台
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💎2#智造厂房💎
写字楼的形象力，高端厂房承载力生产、研发、办公、检测、展示皆宜
⚡单套建面约1400㎡高标智造空间
⚡首层6m、2-6层5.4m、7-9层4.5m
⚡首层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡
⚡9x10m超宽柱间距，空间利用率高达85%
⚡配备1台5T货梯、1台3T货梯、2台客梯，客货分流，实用与形象兼顾
⚡Low-E幕墙、16m超长卸货平台、吊装口，顶配智造空间
💎5#智造厂房💎
写字楼的形象力，高端厂房承载力生产、研发、办公、检测、展示皆宜
⚡1500-3000㎡，满足企业多种需求⚡50年产权，红本在手，资产无忧
⚡首层6m、2-6层5.4m、7-13层4.5m
⚡首层承重1.5T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.65T/㎡
⚡8.7x10.8m超宽柱间距，空间利用率高达88%
⚡配备1台5T货梯、3台3T货梯、3台客梯，客货分流，实用与形象兼顾
⚡Low-E幕墙、16m超长卸货平台、吊装口，顶配智造空间
深圳限购政策
深圳限贷政策
深圳限售政策
买房常见问答
一、购房资格
Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？
答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。
Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。
Q3：未成年人能否购买住房？
答：未成年人不能购买商品住房。
Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
答：不属于。
Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。
Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。
Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。
Q8：住房标准是什么？
答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
Q9：住房套数如何认定？
答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？答：算名下有一套住房。
Q11：房屋赠与属于限购范围吗？
答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。
Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？
答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。
Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？
答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。
Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？
答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。
Q15：离异的时间界定标准是什么？
答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。
二、房屋属性
Q1：什么是满五唯一？
答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。
Q2：二手房参考价是什么意思？
答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
Q3：无抵押是什么意思？
答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。
Q4：买无抵押的房子有什么好处？答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。
Q5：什么是套内面积？
答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。
Q6：什么是公摊面积？
答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。
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