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溪山禾玺原为龙华观澜大布巷片区城市更新单元，大大小小地块共20个，主要为二类居住用地、商业用地、教育设施用地、公园绿地等，共分为4期开发建设。
溪山禾玺首府（A925-1146）作为是溪山禾玺的首发产品，是去年最后一轮土拍地块，被深圳星乔地产以75400万元竞得，位于民和路和布新路交汇处东北角。
01-06地块：
溪山禾玺首府总占面约0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，计容建面约4.8万㎡，其中，住宅建面约3.9万㎡，商业建面约1400㎡，容积率5.03，规划总户数454户，停车位450辆。
规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42层、1栋2单元为41层，每层6户。
户型面积段为72-95㎡ 3-4房，刚需产品为主，项目采用新规设计，得房率会比较高
01-11地块：
项目用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划设计为2栋超高层办公、4栋超高层住宅，裙房为商业、文体中心及公共配套设施等，其中1栋1单元、1栋2单元为37层办公，1栋3单元、1栋4单元为43、44层住宅，1栋5单元、1栋
6单元为44、45层住宅(公共租赁住房)，裙房北面1至3层为商业，南面1至5层为文体中心。
从项目的户型设计占比来看，还以是刚需产品为主。
规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F。
轨道交通不便
周边生活配套待提升
溪山禾玺自身属于大型旧改项目，对片区整体环境及配套的提升起着至关的作用，不过项目整体建设周期需较长的时间，短期内溪山禾玺所在板块的生活配套有待提升。
交通方面，目前观澜有已经开通的地铁4号线及规划在建的22号线（一期）。不过两条地铁线路的直线距离均在一公里左右，都是无法步行抵达的距离，未来或要通过转乘公交车或电单车前往，轨道交通出行会稍有不便。
商业配套方面，溪山禾玺首府周边暂无大型商业配套，未来自身有一定体量的商业配套，片区内还有鸿荣源、万科等大型开发商的旧改项目，都有一定规模的商业。
观澜现阶段的大型商业配套，距离溪山禾玺首府直线距离近3公里，在4号线沿线茜坑站的合正观澜汇商业及观澜湖站的观澜湖MHMALL。
可以说，项目短期内商业配套较为不便，未来周边旧改规划也需要一定的周期来实现。
市政配套方面，溪山禾玺南侧在建观澜体育中心，据悉，观澜体育中心是一座集运动休闲、公共服务为一体的综合性体育中心，主要建设内容包括3000人综合运动馆，含8片场地的室内外篮球馆、3片泳池的标准50米游泳馆、18片场地的室内羽毛球馆、6间模块化的各类小球馆、1片7人制室外足球场、3片室外网球场该。
【超配品质·水岸臻著】溪山禾玺作为“溪山系”又一力作，承袭精工匠造标准，匠造建面约72-95㎡3-4房，通过多开间朝南向、多飘窗等设计，打造城市理想人居。甄选品牌臻装，打造通风、采光、品质俱佳的超配臻品。
接下来说一下本项目亮点之一：户型分析
『建面约72㎡3房2厅1卫』
与市面同面积产品相比，该户型采用客餐厨+阳台一体化设计，双向对流通风采光；主卧还有270°环幕飘窗，带来极佳视野景观。
根据家庭实际需要，两个次卧可合并为一个超大儿童房，让带娃看护更轻松。
『建面约82㎡3房2厅2卫（03户型）』
户型方正，三开间朝南，主卧大尺度套房设计，保障私密性；
客餐厨阳台一体化设计，动线流畅；创新型的S墙设计，预留内嵌冰箱位，空间最大化利用；厨房可开可合，一体化公区空间可随意切换；
户型灵动百变。客厅与一侧的次卧可以合并，加大客厅空间，根据需求做两房；主/次卧带L型大尺度飘窗，双面采光，清风流淌。
『建面约82㎡3房2厅2卫（06户型）』
方正格局，南北通透，动静分明。客餐厅+大进深阳台，实现双面采光通风；高效双卫生间，满足家庭成员高峰需求。
奢阔级主卧套房，270°环幕视野，开间达约4.65m，进深达约4.05m，远超市面同面积主卧的3.2~3.4m开间尺度，可将两次卧合并为超大儿童房。
『建面约94/95㎡4房2厅2卫』
稀缺4房，主卧套房+次卧+1个多功能房，实现270°环幕采光，满足多人口家庭或者三代同堂居住所需。
三开间朝南，客餐厨+阳台一体化设计，延展家庭公区休闲场地；餐厅位预留时下流行的“S”墙预留冰箱位，有效解放厨房作业空间；
约94㎡户型配备有约2.5mX3.4m的大尺度阳台，可根据主人兴趣爱好，摆下一方书桌、一个茶台，亦或者种植花草，打造家庭小花园等；
约95㎡户型打造有约6m豪宅级别的奢阔贯通式阳台，不仅可以延展采光通风面，还能一半晾晒，一半观景。
免责声明:
房产信息：
周成交重回高位，外围区支撑市场热度 附47周广州楼市周报
进入11月，随着新一轮楼市利好持续释放，市场热度维稳。
距离11月结束还有最后四天时间，克而瑞数据监测显示，截至11月26日，广州商品住宅成交6272套，仅次于10月及6月份，位列今年内第三高。
其中增城、番禺、白云三区商品住宅成交规模依次位列全市前三甲。
下面我们再来看看11月倒数第二周广州楼市表现：
新房供求
本周商品住宅供应896套，供应8.38万㎡，环比下降12%，仅外围三区有新增供应；成交1924套，成交面积21.14万㎡，环比上升12%。
区域供求
具体到区域上看，南沙，增城成交面积超3万㎡，全市多个区域周网签量较上周增幅明显，其中南沙，天河两区增幅超50%。
最新库存
截止至第47周，全市商品住宅存量面积下降至1093.2万㎡，去化周期缩短至18.81个月。
下附47周广州楼市周报
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