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【看遍海南 只此清水湾】

• 康养旅居圣地 重新呼吸健康

清水湾，背靠九所岭接壤吊罗山山脉和国家森林公园，上千种植被，生物种类丰富，逾200万株植被，高净化植被多达几十类，让原本高浓度的负离子浓度，提升至12万个/立方厘米， 高于全国各大城市10倍至100倍以上，山泉水直接入户。海南本就是世界瞩目的自然瑰宝，清水湾更是只此一处。

• 12公里海岸线

在中国，14亿人口的人均海岸线不足1.3cm，而中国热带海岸线仅约329公里，全国14亿人人均热带海岸线保有量更是仅0.2mm，清水湾作为热带唯一纯南向连贯的12公里海岸线，更显其稀缺价值。

• 13年醇熟开发

13年造城，理想度假天堂。清水湾，坐拥莱佛士、假日、希尔顿等多家五星级酒店，2座国际标准的18洞高尔夫球场，拥有780席国际标准泊位的亚洲顶级游艇会，总建面16900㎡的海上艺术中心，超20万㎡的高端商业综合体，在教育方面更是引进了衡石精英中学、威德国际幼儿园，配置雅居乐双语学校，实现一站式的国际一流教育资源。

• 海聚5万个高净值家庭

10余年大城，5万个高净值家庭的一致选择。他们于清水湾找到了生活的热望，开启了海边的第二人生。孩子的成长、老人的休养，身心的放氧，都是清水湾日渐丰盛的印记。

清水湾心海项目，正位于12公里黄金海岸线中心区位，步行15分钟畅达清水湾核心商圈，5分钟即达醉美海岸，是真正意义上最后一块即享清水湾核心商圈，又享直通海岸的低密墅区，亲海而不近海，地处繁华而不喧嚣，可谓“静而不争，进退皆从容”！

===『心海.A组团』产品基础资料===

【地块编号】：A12-2地块

【用地面积】：约6.4万㎡

【建筑面积】：约7.68万㎡

【组团总容积率】：1.2

【组团总绿化率】：≥36%

【物业费】：洋房3.8元/㎡/月、叠拼5.8元/㎡/月

【产权年限】：70年

【楼栋数】：17栋

【总户数】：708套

【交付标准】：精装交付

【面积段】：洋房约108㎡、叠拼别墅约122-173㎡

【顶级设计团队 造极滨海度假标杆】

全面升级户型、材质、外立面、空间等内容设计，让度假再次进阶。

提炼热带滨海风格的时尚元素，打造了极具通透感与轻盈感的现代建筑展示面，灵动的退台及主次分明的不对称体量，延伸空间体验。

简.极简轻奢风，回归最基本的线、面和体量，与山海的灵动融为一体。

轻.斜切的横向线条增加建筑的灵动感和层次感，提升建筑的轻盈感，更美、更舒适。

透.最大化利用外部资源，开窗方式均采用窄隔墙、通长窗的做法，轻松悦享自在阳光、椰林海风。

甄选高质建材 匠造滨海奢居

坚持做好房子的初心，精质高品质海居样板，结合海南气候特征，甄选竹炭纤维、木纹砖等耐腐蚀耐潮材质，配置一线大牌奢装，以高品质成就度假轻奢美宅。

玻璃栏板+铝板外墙，简约大气、抗风防震。

全屋大尺寸岩板，延伸空间美感。

一线大牌厨卫洁器，硬核品质生活。

高配大金空调，内外除菌，温湿双控。

【归来山海 就住心海】

椰林洋房品鉴：

建筑面积约108㎡，三房两厅两卫

超低容积率 诠释低密品质海居

8层鲜氧洋房 椰林

一梯两户 私密性高 · 静谧便捷

从容归家 · 南北通透 视野无遮挡

心海墅境 网红爆款叠拼 超抵加赠

叠拼产品A户型：

建筑面积约171㎡，四房两厅三卫

叠拼产品B户型：

建筑面积约127㎡，三房两厅三卫

叠拼产品C户型：

建筑面积约156㎡，三房两厅四卫

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房产信息：

最新！2024年5月十大城市二手房房价地图

政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，下调首套、二套房商贷首付比例，取消首套、二套房商贷利率下限，下调公积金贷款利率；地方层面，上海、广州、深圳、杭州、西安等核心一二线城市积极优化楼市政策，涉及放松限购、降低首付比例、调整房贷利率下限等内容。市场方面，业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，二手房成交规模维持一定水平。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房价格整体环比跌幅收窄

图：2024年5月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比图：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年5月，百城二手住宅均价环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点；同比下跌5.80%，跌幅较4月扩大0.42个百分点。5月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.75%，跌幅较4月收窄0.14个百分点；同比下跌5.70%，跌幅较4月扩大0.60个百分点。

十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.07%；南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重庆（主城区）、成都、杭州、广州跌幅在0.7%-0.9%之间，天津下跌0.52%；深圳跌幅最小，为0.16%。同比来看，武汉跌幅最大，为9.52%；南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在6.0%-9.0%之间，北京、上海、成都、天津、广州跌幅在4.0%-6.0%之间；深圳跌幅最小，为3.75%。

北京：二手住宅成交量保持在1.3万套左右，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，北京二手房需求保持稳步释放态势，房价环比跌幅收窄。5.17新政出台后，北京二手房市场预期有所回升，部分业主降价意愿减弱，5月北京二手住宅价格环比下跌0.88%，跌幅较4月收窄0.22个百分点。成交方面，部分购房者入市节奏加快，以价换量带动下，5月二手住宅成交保持一定规模，成交套数为13383套，环同比分别小幅增长0.2%、3.1%。

图：2024年5月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月北京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

上海：楼市政策优化带动月末成交翘尾，二手住宅成交增至1.66万套左右

图：2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价继续下跌。价格方面，市场仍呈以价换量态势，5月上海二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月扩大0.02个百分点。成交方面，5月下旬上海优化楼市政策，促进二手住宅需求释放，推动月末成交翘尾，5月上海二手住宅成交16631套，环同比分别增长5.8%、11.1%。

图：2024年5月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月上海典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

广州：二手房挂牌量增长，房价环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，供大于求态势下房价继续下行。5月，受新房市场分流影响，广州二手房市场成交端活跃度下滑，叠加二手房挂牌量有所增长，市场供大于求态势加剧，5月广州二手住宅价格环比下跌0.71%，跌幅较4月收窄0.02个百分点。

图：2024年5月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月广州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳：政策优化带动市场加快恢复，成交量同比明显增长，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，深圳二手房成交量同比明显增长，以价换量态势下房价仍下跌。5月深圳分区优化住房限购政策、下调首付比例、降低贷款利率，政策优化带动二手房市场活跃度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累计同比增长29.4%。价格方面，市场恢复节奏加快带动业主心理预期提高，5月深圳二手住宅价格环比下跌0.16%，跌幅较4月收窄0.48个百分点。

图：2024年5月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月深圳典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：政策优化带动市场活跃度提升，二手住宅成交稳中有升，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，杭州二手住宅成交量保持增长，但房价仍下跌。5月，杭州优化首套房认定标准，置换改善业主加快挂牌，房价仍下行，5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较4月收窄0.12个百分点。成交方面，落户政策优化一定程度上带动二手房需求释放，5月杭州二手住宅成交6684套，环比小幅增长4.4%，同比增长40.0%。

图：2024年5月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月杭州典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

南京：二手房新增挂牌量减少，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，南京二手住宅价格环比跌幅收窄。价格方面，4月底，南京开展存量房“以旧换新”活动，5月南京二手房新增挂牌量有所减少，部分业主心理预期上调，二手住宅价格环比下跌1.06%，跌幅较4月收窄0.07个百分点。成交方面，5月南京优化公积金贷款政策，放宽贷款条件、降低贷款利率，但政策对市场的提振效果尚未完全显现，5月南京二手住宅成交7600套，环同比分别下降21.6%、20.1%。

图：2024年5月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月南京典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

武汉：新“汉十条”优化首套房认定标准，二手房挂牌量走高，房价环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，武汉二手房挂牌量走高，房价继续下跌。价格方面，5月，武汉优化首套房认定标准，置换改善业主挂牌量进一步增加，5月武汉二手住宅价格环比下跌1.07%，跌幅较4月收窄0.15个百分点。

图：2024年5月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月武汉典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

成都：二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，成都二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅收窄。价格方面，5月成都二手住宅价格环比下跌0.80%，跌幅较4月扩大0.20个百分点。成交方面，5月成都二手住宅仍保持一定成交量，成交套数为19489套，环同比分别小幅下降4.0%、6.0%。

图：2024年5月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月成都典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆（主城区）：以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，重庆（主城区）二手住宅价格环比继续下跌。5月，重庆二手房市场活跃度仍然高于新房市场，但以价换量态势下二手住宅价格环比继续下跌，5月跌幅为0.87%，较4月收窄0.01个百分点。

图：2024年5月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月重庆典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

天津：政策优化提振市场信心，部分二手房业主降价意愿减弱，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5月，天津二手房价环比继续下跌。5月，天津跟进5.17新政，下调公积金贷款利率、下调首付比例、取消商贷利率下限。政策优化提升市场预期，部分二手房业主降价意愿减弱，5月天津二手住宅价格环比下跌0.52%，跌幅较4月收窄0.10个百分点。

图：2024年5月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年5月天津典型新房项目数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

5.17新政后多个核心城市二手房市场活跃度提升，预计未来市场将进入政策兑现期

当前，各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。5月下旬以来，上海、广州、深圳等城市相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，二手房市场活跃度也有所提升。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期。