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🍂深圳福田金地环湾城🍂
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✅深圳福田金地环湾城售楼处电话：400-823-9396✅
【深圳福田金地环湾城】
项目基本信息
【开发商】金地集团、福田建设集团
【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处
【占地面积】约9.6万平米
【总建筑面积】103万平方米
【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公
【物业公司】金地物业
【物业费】8.9元/平/月
【楼栋数】6栋
【总户数】约850(03地块)
【产品面积段】建面约125-270㎡
【梯户比】4挮6户、4梯3户
【容积率】8.6
【绿化率】23 ％
【使用率】72%
【车位比】1:1.17
【楼层高】住宅最高60层
【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m
【交楼时间】2025年底
【交付标准】精装交楼
【产权年限】70年
【项目卖点】
①西南朝向，看海景和红树湾生态湿地；项目投资大，品质值得期待
②学校，红岭集团学校
交通配套
双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
商业配套
打造建面约15万平米的全球潮流都会魅力场，以“公园”作为中心迸发灵感，将商业休闲与文化艺术空间的开发与生态园林结合，形成自然与建筑融合共生的环境，体验“漫调生活”的都会魅力场。
教育配套
邀请全球TOP10设计事务所AEDAS操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。
生态配套
近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
产品优势
环湾奢居 私享精粹
约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本。
山海通廊 垂直生态
外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院、以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。
户型鉴赏
2房2厅1卫75㎡；4房2厅2卫125㎡；4房2厅2卫125㎡；4房2厅3卫183㎡；5房2厅4卫253㎡；5房2厅4卫270㎡
一、购房政策
限购政策：
深圳户籍家庭可在核心区购买2套住房，非核心区可再买1套；单身人士在核心区可购买1套，非核心区也可购买1套。
非深圳户籍家庭在核心区可购买1套住房（需一年社保），非核心区不限购。有两个及以上未成年子女的非深户家庭，在执行限购政策的基础上，可再购买1套住房。
增值税免征年限由5年调整为2年。
首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，取消商品住房和商务公寓转让限制。
2.贷款政策：
商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
对于贷款购买住房的居民家庭，执行差别化住房信贷政策。
二、房贷利率
新购房者：
根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。
本轮降息后，深圳商业房贷利率调整为首套3.15%，二套3.55%。此前，深圳商业房贷利率为首套LPR-45BP（3.4%），二套LPR-5BP（3.8%）。
深圳公积金贷款首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。降息后，深圳商贷首套利率已经低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更接近。
2.存量房贷：
根据中国人民银行的指导，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
多家银行已陆续发布调整存量房贷利率的通知，并于10月25日起对符合条件的存量房贷利率进行调整。调整后的利率为LPR-30BP，即首套不低于3.3%（在5年期以上LPR为3.6%的基础上减30个基点），二套及其他类型房贷也相应调整。
三、影响分析
购房成本降低：随着房贷利率的下降，购房者的购房成本将进一步降低，有利于激发市场活力，促进房地产市场稳定发展。
减轻还款压力：对于已经购房的存量房贷客户来说，利率下调将直接减轻其还款压力，提高生活质量。
提振市场信心：房贷利率的下调以及购房政策的放宽，将提振市场信心，促进房地产市场的回暖。
温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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