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中交国际自贸中心是海口市重点项目，位于国兴大道商脉枢纽之地，由全球顶尖设计团队Gensler领衔匠心打造，凌云而筑的211米超高层写字楼，总建筑面积约13.7万平方米，其中主塔楼44层，商业群楼3层，底下3层，还有约1万方创意商业MALL，一站式商务会客中心，工作生活无界切换，最大程度享受极致的商务办公体验！
【核心价值】
☆万亿央企中国交建 实力铸就新中心
☆荣获美国LEED金和中国绿建二星认证
☆约187米摩天封面 刷新三亚天际线
☆全新“Business+”引领商务4.0
☆企业家公馆——澎湃商务资产领地
☆城市菁英空间——CBD中轴轻资产
☆5A总部办公楼——新商务的制高点
☆漫享商业街区——全能型都市新天地
基本信息：
所属区域：国兴CBD
项目位置：中交国际自贸中心（点击导航）
开发商：中国交通建设集团有限公司
占地面积：约1.49万方 /建筑面积：约13.7万方
建筑总层：44层
总高度：211m
建筑面积：约165-2000㎡（整层）
层高：约4.4m（11层以下4.25m，13层以上4.4m）
电梯数量：22部国际品牌电梯（4部转换梯 1部vip直达梯 2部货梯）
停车位：766个
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2.面积价格：
3.写字楼优势：
商圈环伺，政务配套齐全，文娱活动全覆盖；汇集海南省委/海南省政府等省级、厅局政府机构等行政中心；海南大厦/互联网金融大厦/新海航大厦等聚合成大英山CBD商务集；商娱繁华，拥享48万方商业综合体日月广场，大润发/名门广场等商业休闲配套；毗邻省博物馆/省图书馆/省歌剧院/省体育赛事中心等重量级文化场馆；近享海之南外国语实验学校、人大附中海口分校等学府林立，以及省妇幼保健院/省人民医院等综合性医疗机构
咽喉之地，全省通衢；位于海南国兴大道的核心区域，坐享国兴大道双向十二车道的城市交通便枢纽，四通八达，距离省委1公里、海南省政府约3公里、海秀快速路约4公里、龙昆南立交桥约5公里、海口东站约5公里、美兰机场约15公里
优选商务设施配套和服务，享舒心商务体验；标准层超2000㎡无柱灵动空间，满足全业态各阶段企业发展周期；智能选梯预约群控，全智能安防，办公隐私更安心；22台高速电梯，为梦想加速，匹配国际办公效率；
室内实景拍摄
接待室
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写字楼平面图
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房产信息：
2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。
政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持
早在2023年2月，央行就设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表：
数据来源：政府网，中指数据CREIS（点击查看）
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。
不同资金在利率和贷款年限上存在差异。
住房租赁团体购房贷款：贷款年限不超过30年，利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定，参考已落地贷款，2024年12月，建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%。整体来看，住房租赁团体购房贷款的年限较长，但利率相对也较高；
保障性住房再贷款：2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%，期限最长为5年（展期4次），期限较短，21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点，实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上，部分甚至接近3%；2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率降至1.5%；
地方政府专项债券：从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看，发行利率在1.3%-2.13%之间，专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看，专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式。
数据来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
进展：各地收购存量商品房持续推进，专项债券收购迎来突破
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2024年四季度以来，部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合，广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。据报道，截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10余万平方米，拉动资金流转超20亿元。
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来，用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地，两省均为专项债券“自审自发”试点省份，也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是收购主力，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右；杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科・欧洲华庭，协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
从收购房源用途来看，多数收购项目用于保障性租赁住房，其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是，湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房，在运营期满后出售房产，即先租后售，项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。
展望：未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速，加快各地去库存，改善市场供求关系
本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小，更多起到信号作用，为后续加大发行规模积累经验，并为其他省市提供参考借鉴。
专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源，一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题，也有利于加快各地去库存工作，直接改善供求关系，促进房地产市场修复。
另外，两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考，预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房，特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。
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