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位于光明凤凰城核心的中建观玥，凭借“央企品质+地铁学区+稀缺户型”三重核心价值，此前创下2047批客户抢购192套房的销售盛况。如今项目最后两栋加推，不仅是光明核心区住宅的“珍稀席位”，更是抢占城市红利的难得机遇。

项目本次计划于9月推售1栋188套、10月推售2栋192套，这也是项目的最后两栋产品。户型面积为建面约80-89㎡三房两卫、约107㎡四房，含89㎡横厅新品，新规户型赠送后使用率超100%。

这两栋房源不仅占据了项目更优的位置，拥有更高的楼层与更优的视野。户型也延续了高实用率优势（含建筑面积约80㎡三房两卫、约89㎡三房两卫/横厅、约107㎡四房）。

中建观玥户型效果图，

轨道赋能与供需变化

重塑凤凰城价值高地

地铁13号线全线贯通运营后，光明至南山科技园、后海等片区，通勤时间大约可缩短至30-45分钟，大约与当前龙华北站片区、宝安西乡片区、南山留仙洞片区到南山后海片区时间相当，使光明正式融入深圳核心区的“半小时生活圈”，从而带动区域发展的全面提升。

地铁13号线的价值，远不止“通勤快”那么简单，更关键的是这条线路的“科创属性”：它串联起南山高新园、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、光明科学城这四大科创“珍珠”，沿线聚集了华为、腾讯、大疆等企业，以及中科院深圳先进院、清华深圳国际研究生院等科研机构。

对光明而言，13号线是连接技术与市场、人才与资本、创新与产业的核心通道，对其打造“轨道上的大湾区”和“湾区互联互通”具有重要而深远的意义：将光明科学城纳入湾区科创核心圈，实现“基础研究在光明、应用转化在南山、产业链接大湾区”的高效循环。

与此同时，光明凤凰城作为光明区的行政、商业、文化与科技核心，已汇集全区最优质的资源，包括蓝鲸世界、万达广场等商业综合体，以及大量市政、文化、产业与科技配套。但随着区域开发日趋饱和，近年来鲜有新增住宅用地和新盘入市，中建观玥作为板块内稀缺的新房供应，正处于供需关系逆转的关键节点。

另一方面，光明科学城的建设不断提速。目前这里已布局23个重大科技创新载体，包括8个重大科技基础设施、11个前沿交叉平台、2所研究型高校、2所广东省实验室，初步构建涵盖“基础研究、技术攻关、成果转化、科技金融、人才支撑”全过程创新生态链的优势产业生态。

这一体系正持续导入大量高学历、高收入的科研与产业人才，形成强劲的住房需求，推动区域房产市场从“买方市场”向“卖方市场”转变，价值上行通道已然明确。比如中建观玥周边的部分二手次新房成交价格已站稳4.6万/㎡以上，中建观玥最后两栋的开盘价格或许会不低于4.2万/㎡，甚至达到4.5万/㎡也不是没有可能。

三重稀缺资源

铸就资产“护城河”

在当前市场环境下，“安全感”是很多人买房置业的重重要考量因素，而中建观玥以“央企品质+地铁学区+稀缺户型”三重稀缺资源铸就资产“护城河”，给予置业者更多“安全感”。

中建观玥由世界500强央企中国建筑旗下中建八局的专业地产开发平台——中建东孚开发建设。在城市建设领域。中国建筑从来不是一个陌生的名字。而中建八局，更是中国建筑的排头子公司之一。在深圳，深圳国际机场T3航站楼、深圳大运中心、光明区人民医院、红花山体育中心改扩建等众多标志性建筑工程中，都有中建八局的身影。而中建东孚更是位列2024年房地产开发企业责任地产第1名，其开发实力自不容小觑。

除了央企品牌实力保障外，地铁13号线德雅路站（在建）距中建观玥仅约100米（百度地图测距），属地铁物业“黄金半径”——既规避噪声干扰，又享受出行便利：7站直达南山留仙洞总部基地，8站到西丽，11站抵南山高新园。

教育是房产坚挺的“护城河”，为子女未来奠基的同时，也为资产提供持续增值的动能。项目毗邻深圳实验光明科林学校（深圳实验教育集团直管，在建），周边更聚集南方科技大学附属光明凤凰学校等多所名校，优质教育资源密集度全区罕见。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。